半年前口頭協(xié)議買(mǎi)房，因故未辦理交割，現(xiàn)在房主提出漲價(jià)1萬(wàn)元，并表示自己有權(quán)隨著行情漲價(jià)。律師認(rèn)為，若雙方對(duì)付款時(shí)間另有約定，單方漲價(jià)沒(méi)有法律依據(jù)。
市民駱女士稱(chēng)，今年3月，她得知萬(wàn)州新城路有一套68平方米的二手房要出售，就和房主文女士見(jiàn)了面。雙方達(dá)成口頭協(xié)議，約定房?jī)r(jià)7萬(wàn)元，她還交了500元的購(gòu)房押金。
駱?lè)Q，雙方約定在3月18日一手交錢(qián)一手辦理過(guò)戶(hù)，但當(dāng)天自己的銀行卡出了點(diǎn)問(wèn)題，無(wú)法取出錢(qián)來(lái)。次日，她正準(zhǔn)備到萬(wàn)州時(shí)，文卻告訴她，丈夫探親假到期剛剛走了，只有等半年后才能過(guò)戶(hù)。當(dāng)時(shí)，該房已出租，8月26日才到期，駱女士打算等到此時(shí)。哪知，到了8月下旬，文卻提出漲價(jià)1萬(wàn)元。駱認(rèn)為，如果當(dāng)初文女士不愿賣(mài)房，她花7萬(wàn)元在萬(wàn)州很多地方都能買(mǎi)到同樣面積的二手房。現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲，這個(gè)損失該怎么辦？
對(duì)此，文女士表示當(dāng)初沒(méi)有過(guò)戶(hù)是駱的過(guò)錯(cuò)。她的老公還專(zhuān)門(mén)請(qǐng)了兩次假回萬(wàn)州，但駱的銀行卡密碼錯(cuò)誤，才導(dǎo)致沒(méi)能成功交易。而今，房?jī)r(jià)瘋漲，她有權(quán)按照市場(chǎng)行情漲價(jià)�，F(xiàn)在，有人給出了8萬(wàn)元的賣(mài)價(jià)，只因有人租，她才沒(méi)有賣(mài)。如果駱要通過(guò)法律途徑，她也愿意奉陪。
對(duì)此，本報(bào)新聞律師團(tuán)成員、重慶潛衛(wèi)律師事務(wù)所律師何桐雨認(rèn)為，文女士單方要求漲價(jià)的行為沒(méi)有法律依據(jù)。雖然合同法規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)必須簽訂書(shū)面合同，但是，如果買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的、價(jià)款等主要內(nèi)容已經(jīng)達(dá)成了一致意見(jiàn)，即使是口頭形式，該不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)法律關(guān)系也已經(jīng)成立。如果說(shuō)雙方約定了付款時(shí)間后，因購(gòu)房人的原因未能成交，就可以按8萬(wàn)元的賣(mài)價(jià)執(zhí)行；如果雙方另行約定付款時(shí)間，則按原口頭約定的7萬(wàn)元執(zhí)行。(羅彬 何健 湯林麗）
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