日前，大連市西崗區(qū)人民法院就原告大連某房地產(chǎn)中介公司訴大連市民王先生，不履行與其簽訂的委托看房協(xié)議，而又與另一家中介公司簽約買房，要求王先生給予違約賠償一案做出一審判決，駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
去年8月底至9月上旬，房主孔先生與大連市內(nèi)5家有一定知名度的房屋中介公司簽訂了房屋委托銷售協(xié)議，其中至少有兩家中介公司在不同的報(bào)紙上刊登了銷售孔先生房屋的廣告。同年9月18日，大連市民王先生在某報(bào)看到廣告后，便找到代理商大連某房地產(chǎn)中介公司，并簽訂了委托看房協(xié)議。協(xié)議約定房屋的報(bào)價(jià)是21萬元，成交的居間報(bào)酬為成交價(jià)的3%，協(xié)議還約定，被告及親屬如直接或通過其他人與賣主私下成交，應(yīng)承擔(dān)成交價(jià)6%的違約金。簽約后，該公司帶王先生前去看房。當(dāng)天，王先生又在另一報(bào)紙上看到了大連同泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司刊登的銷售該住房的廣告，也去簽訂了看房委托協(xié)議，并在3天后簽訂買賣合同，購(gòu)買了該處房屋，成交價(jià)是20.1萬元，中介費(fèi)是2000元。事后，與王先生首先簽訂委托看房協(xié)議的大連某房地產(chǎn)中介公司以獨(dú)家代理的身份將王先生告上法庭。認(rèn)為買主與賣主私下交易房屋屬違約，要求王先生承擔(dān)違約責(zé)任，給付違約金12600元。
原告大連某房地產(chǎn)中介公司在法庭上認(rèn)為，被告王先生與原告簽約后，避開原告公司與房主私自成交，違反雙方約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，要求給付原告公司違約金12600元。
被告王先生辨稱，我沒有與原房主簽約，我是通過同泰房地產(chǎn)中介公司的居間服務(wù)購(gòu)買到該房屋的。我與原告公司簽訂的是委托看房協(xié)議，并沒有簽訂房地產(chǎn)居間服務(wù)合同，委托看房協(xié)議只是居間服務(wù)的前提條件，看房不一定成交。這處房屋并非原告公司獨(dú)家代理銷售，原房主與多家中介公司簽訂了委托賣房協(xié)議，我有選擇權(quán)。
法院認(rèn)為，房主委托多家經(jīng)紀(jì)公司代理銷售房屋，使得該房屋信息資源共享，被告據(jù)此在多家經(jīng)紀(jì)公司看房并最終選擇更加合理合法的交易方式購(gòu)到房屋，并非與房主私自成交，未違反協(xié)議的約定。原告公司認(rèn)為被告沒有通過他們公司購(gòu)買房屋屬違約的觀點(diǎn)沒有事實(shí)和法律依據(jù)，也有悖于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，法院不予支持。(周太友)
