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業(yè)主資料市價一元一戶 房產(chǎn)中介騷擾甚于性騷擾
2007年08月27日 14:58 來源:大洋網(wǎng)-廣州日報

  “羅先生,請問你家××花園×××號房賣嗎?”一段時間以來,來自一些房地產(chǎn)中介公司的類似騷擾電話讓羅先生不勝其擾——從沒有在中介公司放過盤,對方卻清楚地知道自己的姓名、手機(jī)及家庭住址。廣州越來越多的業(yè)主,正在遭遇和羅先生相似的疑惑和騷擾。本報記者歷時半月采訪,揭開業(yè)主資料泄露的諸多玄機(jī)——在廣州相當(dāng)多樓盤里,小區(qū)物管和保安正悄然兜售著業(yè)主資料,大賺其錢。而一些地產(chǎn)中介之間,也互相販賣著業(yè)主資料。大批房屋業(yè)主的包括家庭住址、手機(jī)號碼等“隱私”,正隨之悄然流向四面八方。

  中介公司

  業(yè)主資料市價一元一戶

  ·60%~70%以上放盤信息向樓盤物管內(nèi)部人士購買

  ·有針對性的交易一份業(yè)主資料要價達(dá)3000多元

  在某房屋中介公司一名高管的介紹下,記者聯(lián)系了某地產(chǎn)中介公司職員小朱。小朱告訴記者,向樓盤小區(qū)物管內(nèi)部人士購買業(yè)主資料,已經(jīng)是目前廣州地產(chǎn)中介行業(yè)內(nèi)公開的做法。“我們公司有60%~70%以上的放盤信息都是通過這種方法得到的,我所在的(房屋中介)分行就有兩三千戶業(yè)主的資料!

  小朱說,目前通過樓盤內(nèi)部購買業(yè)主資料的“市價”是一元一戶,也有一些離職人員把資料偷帶出來售賣,這些人由于已無法及時更新資料,要價會相對低些。小朱說,據(jù)他所知目前廣州很多樓盤都存在內(nèi)部人員偷賣業(yè)主資料的情況。“我的業(yè)務(wù)主要集中在天河區(qū),跟××湖畔、××大花園、天×廣場、××世紀(jì)花園、雅×閣都有過買賣業(yè)主資料的交易!毙≈煺f。

  小朱還介紹說,事實上,房屋中介之間也經(jīng)!八较嗍谑堋!袄,一個朋友想通過我買某套二手房,但業(yè)主沒有在我們公司放盤。那么我就會找到該賣主放盤的中介公司,與該公司員工進(jìn)行私下交易,購買該二手房賣主的資料!毙≈煺f,這種有針對性的交易要價就高得多,常常一份業(yè)主資料要價達(dá)3000多元。

  小朱介紹說,業(yè)主資料外泄的第三種情況是,小部分被房屋中介公司解雇的員工,出于報復(fù)或受利益驅(qū)使,常常在離職前把公司所有的業(yè)主信息復(fù)制后帶走,賣給其他的中介公司。

  小區(qū)業(yè)主資料用處多多

  小朱透露,業(yè)主資料的用處絕非用來四處打電話,碰運(yùn)氣那么簡單,“最主要的其實是拉客,如果碰巧某個二手房賣主沒有在我們這里放盤,只要握著小區(qū)業(yè)主的資料,我們就可以馬上查詢,打電話過去拉客。”“競爭激烈,別家有的我們沒有,就賺不到錢了。”

  “據(jù)我所知,目前廣州很多樓盤都存在內(nèi)部人員偷賣業(yè)主資料的情況!

  “我的業(yè)務(wù)主要集中在天河區(qū),跟××湖畔、××大花園、天×廣場、××世紀(jì)花園、雅×閣都有過買賣業(yè)主資料的交易。”

  ——某地產(chǎn)中介公司職員小朱

  “我的朋友已經(jīng)拿到了幾乎整個天河區(qū)樓盤的業(yè)主資料!

  ——××湖畔離職保安盧強(qiáng)

  離職保安

  ××湖畔2000余業(yè)主資料僅賣500元

  隨后,根據(jù)小朱提供的電話,記者分別聯(lián)系了位于天河的××大花園的保安龔先生和××湖畔的盧強(qiáng)(化名)。

  當(dāng)記者以地產(chǎn)中介職員的身份詢問龔先生是否售賣業(yè)主資料時?他先是略顯猶豫地說自己從未做過這種交易,繼而問記者能給到什么樣的價錢!拔疫@里有1640戶業(yè)主資料,是最近更新的,包括了近兩個月內(nèi)剛買了房的新業(yè)主!庇浾叻Q可以按1元1戶的市價購買,龔先生回答:“現(xiàn)在不能馬上給你。我還有20多天就離職了,離職以后我再跟你聯(lián)系!眱r錢方面,他稱還要和同事商量一下。

  相比龔先生,盧強(qiáng)則爽快得多。他聲稱自己有××湖畔T1~T51棟的所有業(yè)主資料!叭绻憧铣500元,我馬上把資料送過去給你!庇谑,記者與盧強(qiáng)約好,于8月21日晚在羊城花園“交易”。

  資料來源有更大黑幕?

  當(dāng)天晚上8時許,盧強(qiáng)手拿一疊被雨水打濕的業(yè)主資料風(fēng)塵仆仆地趕到。他告訴記者,這些資料是一個在××湖畔當(dāng)保安的朋友從管理處經(jīng)理那里“偷”來的,為此還丟了工作。“后來他就專門做這個了,還建議我做,于是我也辭職了,我也是那里的保安!北R強(qiáng)說,專職從事資料買賣后,他每個月能掙5000~6000元,目前他在幫一個“很有辦法的朋友”當(dāng)中間人賣資料!拔疫@個很有辦法的朋友已經(jīng)拿到了幾乎整個天河區(qū)樓盤的業(yè)主資料,目前正在爭取珠江新城的樓盤。不過那些樓盤的業(yè)主資料賣得就比較貴了,一套差不多要2萬元。”

  “你那個‘有辦法’的朋友從哪兒弄來那么多資料?他不可能在全天河的樓盤都干過吧?”記者好奇地問,盧強(qiáng)對此先是予以回避,但經(jīng)不住記者一番軟磨硬泡,盧強(qiáng)終于松了口,說:“現(xiàn)在有辦法向管理處拿到那么多業(yè)主資料的,也就是電網(wǎng)等一些企業(yè)及維修公司里的人,我朋友就是其中一個單位的高層!北R強(qiáng)還聲稱,這個“朋友”還能拿到其他區(qū)的樓盤業(yè)主資料!爸灰行枰,打電話給我,開個價錢,價錢合適,就可以賣給你!北R強(qiáng)輕巧地說。

  盧強(qiáng)提供的資料共有40張,每張有50至52個業(yè)主資料,包括樓棟名稱、房號、建筑面積成交總價、客戶名稱以及聯(lián)系方式。為驗明資料真實性,記者當(dāng)場從三張資料中各抽出一名業(yè)主的資料電話打過去,對方均承認(rèn)了自己是××湖畔的業(yè)主。

  本報記者對話離職保安盧強(qiáng)

  買賣業(yè)主資料一月能賺五六千

  記者:你這些資料是怎么拿到手的?

  盧強(qiáng):是過去和我一起在××湖畔當(dāng)保安的朋友給我的。可是他偷資料被經(jīng)理發(fā)現(xiàn)了,被炒掉后專門做這個。我現(xiàn)在也是。

  記者:你也被炒掉了么?

  盧強(qiáng):不是,我是自己辭職的,當(dāng)保安累死累活的才那么點錢,現(xiàn)在好賺多了。

  記者:一個月掙多少?

  盧強(qiáng):五六千吧。我現(xiàn)在手頭上除了××湖畔,還有×景花園。

  記者:你還在×景花園干過么?

  盧強(qiáng):沒有,是我一個很有辦法的朋友給我的,他手頭上有幾乎整個天河區(qū)樓盤的業(yè)主資料。

  記者:還有哪些?我們想多買幾份。

  盧強(qiáng):這個不能告訴你了。第一份賣個低價給你,以后的肯定是按一元一份的市價的,而且價格會越來越高。不然你低價買了這么多資料,用完以后再轉(zhuǎn)手以更低的價格賣出去,我們就不用做了。我深圳的一個朋友就被坑過。

  記者:你不給我,那我直接去小區(qū)找內(nèi)部人員買。

  盧強(qiáng):你必須認(rèn)識人私底下聯(lián)系。這樣沖過去買資料的成功率估計是萬分之一,人家誰知道你是什么人啊,被抓住可是要被炒魷魚的。而且我保證這些業(yè)主資料都是真的,你可以隨便打電話試試。

  記者:你那個朋友怎么會有那么多樓盤的業(yè)主資料呢?他不可能在所有的樓盤都干過?你必須給我一個合理的解釋,我相信你了,我們的生意還能繼續(xù)做下去。

  盧強(qiáng):你想想,現(xiàn)在能搞到整個樓盤業(yè)主的資料的,除了電網(wǎng)等相關(guān)公司,還能有誰?

  記者:你的意思是說你朋友在這些行業(yè)里做咯?

  盧強(qiáng):對,而且是高層,一般員工都拿不到的。他們把整個樓盤包下來,管理處就會提供全套業(yè)主資料。

  業(yè)主怒斥:搞得我血壓升高心又煩

  從盧強(qiáng)處獲得業(yè)主資料,記者又撥打了××湖畔數(shù)名業(yè)主的電話,他們均表示經(jīng)常受到過中介的“騷擾”,但沒想到整個小區(qū)的業(yè)主資料都被泄露出去了。住在該樓盤的王女士憤怒地說:“這種房產(chǎn)中介騷擾電話,一天要來好幾次,真是比性騷擾還讓人煩!

  住在番禺的張伯告訴記者,“為了圖安靜,搬到番禺的小區(qū)住,結(jié)果現(xiàn)在一天要接到好幾個這樣的電話,搞得我血壓升高,不勝其煩!

  法律專家:市民買房應(yīng)簽保密協(xié)議

  有法律界人士指出,物管或保安出賣業(yè)主資料的行為侵犯了業(yè)主的隱私權(quán)。廣州律師李波指出,在西方國家一般都有完善的隱私權(quán)法,聯(lián)系方式、家庭住址等個人資料均屬于個人隱私,如果相關(guān)機(jī)構(gòu)擅自將公民的個人信息資料泄漏,即侵犯了公民的個人隱私權(quán)。在我國無專門隱私權(quán)的立法,僅在《民法通則》司法解釋第一百四十條中作了原則性規(guī)定,實際的操作性和如何賠償均未作規(guī)定。雖然騷擾電話對于公民的健康權(quán)、休息權(quán)造成了損害,但由于侵權(quán)人的不確定性及侵權(quán)證據(jù)收集上的難度,導(dǎo)致舉證非常困難。

  律師提醒廣大市民提高自我保護(hù)意識,購房時應(yīng)與開發(fā)商或中介簽訂保密協(xié)議條款;在遭遇騷擾電話,應(yīng)采取錄音等保留證據(jù)的方式,及時向相關(guān)機(jī)關(guān)投訴或付諸法律途徑。

  省人大代表朱列玉表示,由于目前關(guān)于隱私權(quán)法律法規(guī)的缺位,被侵權(quán)人尚無有效的方式可以維權(quán)。他建議有關(guān)部門盡快進(jìn)行相關(guān)立法,明確執(zhí)法部門,打擊這種侵害行為。(劉曦?fù)P、劉旦、練情情)

 
編輯:王菲】
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