市民沈女士去年年初買(mǎi)了江北某樓盤(pán)一樓的期房，本月15日收房時(shí)才發(fā)現(xiàn)，其中有一部分是地下室性質(zhì)的儲(chǔ)藏室，其房?jī)r(jià)按住宅的七折計(jì)價(jià)。沈女士則提出，儲(chǔ)藏室的房?jī)r(jià)是否能由開(kāi)發(fā)商隨便定？再者，購(gòu)買(mǎi)的住宅變成地下室自己并不知情，而自己當(dāng)時(shí)已是按住宅的價(jià)格付清全部房款，開(kāi)發(fā)商這樣做算不算違約？
突然冒出“儲(chǔ)藏室”
沈女士去年2月購(gòu)買(mǎi)了江北某樓盤(pán)一處的期房，房?jī)r(jià)是每平方2580元，總面積是173平方米，她已照此付清了全部房款。當(dāng)時(shí)她與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同約定今年8月15日交房。但當(dāng)她15日去辦手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商說(shuō)她買(mǎi)的房子是復(fù)合式的，下面有37平方米的面積已改為儲(chǔ)藏室,因此產(chǎn)權(quán)證要等她將購(gòu)房合同上的面積更改后才能辦。對(duì)此她也能理解。但是，開(kāi)發(fā)商提出要按房?jī)r(jià)的七折確定儲(chǔ)藏室的價(jià)格，她則提出異議，一是當(dāng)時(shí)的購(gòu)房協(xié)議上沒(méi)有約定，二是當(dāng)時(shí)買(mǎi)房時(shí)，江北的房?jī)r(jià)還比較低,儲(chǔ)藏室的房?jī)r(jià)更低,她因此提出:儲(chǔ)藏室的房?jī)r(jià)是不是可以由開(kāi)發(fā)商隨意定？
如何定價(jià)有規(guī)定
接到沈女士反映后,記者與該樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員核實(shí)時(shí),對(duì)方表示,他們是開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售代理公司,只是按開(kāi)發(fā)商的委托銷(xiāo)售代理工作,有些情況不是很清楚。而記者再找開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，該開(kāi)發(fā)公司辦公室一位小姐說(shuō)，他們公司是可以定價(jià)的。
就此,南京市房產(chǎn)局一位人士表示，對(duì)于地下儲(chǔ)藏室如何銷(xiāo)售等問(wèn)題，由于江北實(shí)行的具體政策與市區(qū)不太一樣，因此建議記者詢(xún)問(wèn)浦口區(qū)的房產(chǎn)部門(mén)。浦口區(qū)房產(chǎn)局市場(chǎng)科的一位潘女士表示，前兩年對(duì)儲(chǔ)藏室房?jī)r(jià)的核定還沒(méi)有具體規(guī)定，具體情況需問(wèn)物價(jià)部門(mén)。而浦口區(qū)物價(jià)局價(jià)格科的刁科長(zhǎng)則表示，政府只對(duì)住宅的房?jī)r(jià)進(jìn)行監(jiān)控，儲(chǔ)藏室、車(chē)庫(kù)、商鋪等的價(jià)格，都由開(kāi)發(fā)企業(yè)自己確定。
沒(méi)有通知誰(shuí)之過(guò)
對(duì)于更改購(gòu)房合同沒(méi)有通知沈女士的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)公司的一位張總說(shuō)，沈女士所購(gòu)房屋中,確實(shí)有一部分是儲(chǔ)藏室,需要變更并另外辦證。由于房子是委托銷(xiāo)售公司代理的,而銷(xiāo)售公司的人員流動(dòng)性很大,往往是哪家公司的提成高就流向哪家公司, 他們對(duì)此難以制約。經(jīng)查，當(dāng)初售房給沈女士的那名女銷(xiāo)售人員,就是這樣離開(kāi)銷(xiāo)售公司的，因此現(xiàn)在難以查明該銷(xiāo)售人員是否通知了沈女士。他同時(shí)表示，由于住宅的面積減少了,沈女士可以少交契稅,所以并不是壞事。再者，沈女士所購(gòu)房屋無(wú)論是住宅還是儲(chǔ)藏室，現(xiàn)在的價(jià)格都要比購(gòu)買(mǎi)時(shí)漲了許多。說(shuō)句開(kāi)玩笑的話(huà)，如果沈女士要求退房，他自己都想買(mǎi)下。
單方變更屬違約
對(duì)此，江蘇南京圣典律師事務(wù)所主任羅利軍表示，由于雙方事先簽訂了購(gòu)房合同，所以開(kāi)發(fā)商將住宅中的一部分變成儲(chǔ)藏室時(shí)，應(yīng)及時(shí)告知購(gòu)房者并征得其同意，如果開(kāi)發(fā)商稱(chēng)已盡到通知義務(wù)，則需舉證，提供諸如掛號(hào)信、快遞的存根和電話(huà)錄音等證據(jù)，否則就是違約，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行協(xié)議內(nèi)容，提供購(gòu)房合同規(guī)定應(yīng)交付的住宅面積。
至于開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的退房一事，也不是那么簡(jiǎn)單的。按民法規(guī)定，在這種情況下退房，購(gòu)房者有權(quán)依法要求開(kāi)發(fā)商全額退還房款和利息，并補(bǔ)足同一地段同樣房屋的差價(jià)，也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商要賠償購(gòu)房者可預(yù)計(jì)的利潤(rùn)損失。（趙云霞 鄭幼明）
