“到目前為止，除一萬(wàn)塊定金外，我既沒(méi)有收到賣房余款，也還沒(méi)辦房屋過(guò)戶，可炒家已將我的房子私下再次放盤，一房二賣，這不是已經(jīng)侵犯了我的私人產(chǎn)權(quán)嗎？”近日，因賣房賣出一筐郁悶的廣州番禺麗江業(yè)主熊江提起這事，仍覺(jué)得十分憤慨。
不到一月一房遭二賣
2005年，熊江在麗江花園康城居購(gòu)得一套103平方米的三房一廳，總房?jī)r(jià)32萬(wàn)元左右。今年6月，已搬到麗江花園左岸居住的熊江，想賣掉其在康城居怡康閣2座305的這套房子。
6月15日，熊江在麗江花園內(nèi)的合富、中原等幾家地產(chǎn)中介放盤出售，放盤價(jià)50萬(wàn)元左右。兩天后，合富那邊介紹的客戶有意購(gòu)買。“一天內(nèi)往往就有10多撥人來(lái)看房，沒(méi)想到房子這么俏”，熊稱。
6月17日深夜，熊江在合富地產(chǎn)中介公司內(nèi)，與買家汪某玲、其妹汪某霞一起簽訂了一份房屋買賣合約。按合約規(guī)定，買方將先付給業(yè)主熊江1萬(wàn)元定金，然后再按辦理銀行按揭的相關(guān)程序，由業(yè)主配合辦理相關(guān)手續(xù)，進(jìn)行按揭。買賣雙方約定成交價(jià)49.5萬(wàn)元。
7月14日上午10點(diǎn)左右，就在即將辦理買賣房屋公證委托書之前，熊江接到小區(qū)中原地產(chǎn)一中介員打來(lái)的電話，確認(rèn)其是否已將怡康閣2座305的房子出售，因?yàn)橐呀?jīng)有人又在中原放盤售屋。并且此時(shí)第二次放盤時(shí)價(jià)格已飆升至58萬(wàn)元。
熊江十分詫異：“房子才簽了買賣合同，怎么又被放盤出售呢？”熊于是自己到麗江幾家地產(chǎn)中介公司去轉(zhuǎn)了一遍，發(fā)現(xiàn)在滿堂紅、中原和福致地產(chǎn)，確實(shí)都有他自己的房子在掛牌出售，售價(jià)從56.5萬(wàn)元至58萬(wàn)元不等。
中介公司：房產(chǎn)被“飛盤”
在房屋買賣大部分手續(xù)未完成的情形下，是誰(shuí)又在放盤呢？
經(jīng)打聽(tīng)，熊江了解到，他康城居的房子是有人7月12日在中原地產(chǎn)和福致地產(chǎn)放的盤，且放盤人叮囑，帶客人看房時(shí)盡量不要讓保安知道，不說(shuō)房號(hào)，自己設(shè)法混進(jìn)小區(qū)，也不要登記看房記錄。而在康城居怡康閣2座管理員進(jìn)出人員登記表的記錄上卻顯示：7月13日下午4點(diǎn)多，滿堂紅的中介人員謝某柳曾專門帶客人來(lái)看過(guò)熊江的房子，該樓管理員也親口證實(shí)了此事。
“從我簽買賣合約到再次被人放盤，時(shí)間相隔不到一個(gè)月，房?jī)r(jià)卻漲了七八萬(wàn)”，除了收到1萬(wàn)元定金外，熊江的物業(yè)在未成交前，已經(jīng)又被人再次私自出售了，“這是有人在空手套白狼”。
更奇的是，7月16日下午3點(diǎn)，熊江從左岸回到康城居看自己的舊房，碰到有人敲門。打開門，竟又是滿堂紅兩名中介人員帶著兩名看房人前來(lái)看房。熊江便稱：這房子已經(jīng)賣了，我都沒(méi)再放盤，怎么會(huì)有人來(lái)看房呢？滿堂紅中介人員阿斌解釋，他是通過(guò)與一名黃先生聯(lián)系來(lái)看樓，收盤的則是他的另外一名同事。其后，在福致地產(chǎn)，熊江自己以看房人的身份，也順利約到了看自己房屋的時(shí)間。
中原地產(chǎn)一名中介人員告訴業(yè)主熊先生，此前有一名黃先生就這間物業(yè)打來(lái)電話放盤，聲稱是新業(yè)主，已經(jīng)買下怡康閣2座305房，并特意交待因附有19萬(wàn)元的銀行欠款，要求客人盡快贖契。由于熊江6月15日曾在中原地產(chǎn)放過(guò)盤，短時(shí)間內(nèi)再次放盤，引起了中原地產(chǎn)員工的警覺(jué)，因此打電話給熊江核實(shí)。
小區(qū)滿堂紅、福致地產(chǎn)、中原地產(chǎn)等幾家中介均反映，當(dāng)初接到這個(gè)房源聯(lián)系看房時(shí)，都是找一個(gè)姓黃的先生�！拔覀円恢币詾樗褪菢I(yè)主呢”。據(jù)熊江了解，那位黃先生正是自己第一次簽房屋買賣合約時(shí)的合富中介員工，黃手上的房子鑰匙，也是自己提供的，一共兩套。買主汪某玲是滿堂紅番禺某區(qū)經(jīng)理，目前住在廣州奧林匹克花園，汪某玲與合富中介的黃先生，以前是同事，都在滿堂紅做事。
“中介做事，賺中介費(fèi)天經(jīng)地義，這樣白手炒樓太不像話了”，7月20日，熊江與麗江花園合富公司經(jīng)理伍先生進(jìn)行了溝通，伍先生認(rèn)為放盤應(yīng)當(dāng)是炒家所為，“應(yīng)該已被人飛盤”。同時(shí)伍先生提出兩個(gè)解決方法，一是幫助解除合同，二是通過(guò)法律途徑來(lái)控告炒家。
要求業(yè)主盡快付中介費(fèi)
意想不到的是，8月4日，熊江接到合富地產(chǎn)中介發(fā)過(guò)來(lái)的一份催他履行合約的知會(huì)函，要求其盡快付清中介費(fèi)，并履約協(xié)助辦理銀行按揭。
熊很生氣，“中介沒(méi)有保證售房人在出售過(guò)程中的權(quán)益，讓售房人遭受飛盤，我現(xiàn)在有權(quán)要求解除合約，沒(méi)收定金，并要中介代理公司道歉�！毙芊Q，至少他不想再把房子委托給這類公司放盤出售了，“我對(duì)他們的職業(yè)信譽(yù)產(chǎn)生了懷疑”。
回應(yīng)：中介買家稱“不關(guān)我事”
8月5日，合富地產(chǎn)中介麗江分行主管伍先生對(duì)業(yè)主遭飛盤一事回應(yīng)：“熊先生這么說(shuō)是沒(méi)有依據(jù)的�！敝劣谠摴締T工黃某偉是否冒充業(yè)主放盤一事，伍認(rèn)為不可能，因?yàn)檎l(shuí)都有可能冒充黃的名字，在任何一家中介機(jī)構(gòu)放盤。“如果黃某偉真的參與到炒樓中，合富一定會(huì)在第一時(shí)間將他辭退”。
買主、同時(shí)也是中介人員的汪某玲，對(duì)業(yè)主懷疑指責(zé)其參與炒樓一事大喊冤屈，認(rèn)為自己作為買主，也是“受害者”。對(duì)業(yè)主熊江的房子在協(xié)議賣給她后，卻又在多家中介掛牌出售一事。汪稱：“那是合富內(nèi)部的事，關(guān)我什么事？”目前，汪表示她已將這個(gè)房子的交易，全權(quán)委托給合富中介，接下來(lái)如何解決這場(chǎng)糾紛，“要么正常履行房屋買賣合約，要么到仲裁委員會(huì)那里解決，申請(qǐng)查封�！�
行內(nèi)人士：中介炒樓是“死罪”
“對(duì)中介人員而言，炒樓是死罪。”，昨日下午，滿堂紅地產(chǎn)中介某高層管理人員稱，自去年11月起，滿堂紅公司就已在公司內(nèi)部明文規(guī)定，該中介機(jī)構(gòu)內(nèi)部人員絕對(duì)禁止炒樓。
滿堂紅運(yùn)作部總監(jiān)何皓雯昨日接受記者采訪時(shí)解釋：“死罪”有兩層含義。第一，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即開除；第二，該炒樓人的名字將被“托”上廣州市中介所的售樓經(jīng)紀(jì)人“黑名單”。
此外，廣州曾明文規(guī)定，炒樓屬于違規(guī)行為，要嚴(yán)罰。(楊曉紅)
