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購(gòu)房維權(quán)面臨尷尬:開(kāi)發(fā)商以退房威脅業(yè)主妥協(xié)
2007年07月02日 11:06 來(lái)源:人民網(wǎng)(楚天都市報(bào))

  “交房時(shí)間推遲了半年,開(kāi)發(fā)商竟說(shuō)‘不滿意就退房’,你說(shuō)氣人不氣人?”前日,在陽(yáng)邏一家售樓部碰了個(gè)“軟釘子”,李先生等十多名業(yè)主轉(zhuǎn)而向記者訴苦。

  2005年10月,李先生在陽(yáng)邏這家樓盤(pán)預(yù)付了房款,約定在去年12月31日交房,但房子到現(xiàn)在都還沒(méi)完工,交房時(shí)間一再推遲。前天他再次找開(kāi)發(fā)商理論,一句“退房”讓他哭笑不得。

  他忿忿不平地向記者反映:“當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)房?jī)r(jià)不到1000元,現(xiàn)在周邊賣(mài)到2000元上下了,誰(shuí)愿意退房?開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在拿退房來(lái)對(duì)付我們,分明就是在‘抖狠’!”

  記者發(fā)現(xiàn),質(zhì)量問(wèn)題、延遲交房、規(guī)劃變更和推諉辦證,一直是房地產(chǎn)行業(yè)幾大痼疾。而翻閱購(gòu)房合同,對(duì)開(kāi)發(fā)商違約最嚴(yán)重的“懲罰”就是退房。

  不少業(yè)主反映,自己交了房款后才發(fā)現(xiàn),已經(jīng)不可能和開(kāi)發(fā)商平等談判了。每次提出要求,開(kāi)發(fā)商或留下一個(gè)沒(méi)有期限的許諾,或滿不在乎稱“你可以退房!”

  令人遺憾的是,“退房”正成為開(kāi)發(fā)商對(duì)付各種投訴的一個(gè)利器。在房?jī)r(jià)一路上揚(yáng)的情況下,絕大多數(shù)人都不愿選擇退房,有問(wèn)題也得忍著,反而助長(zhǎng)了開(kāi)發(fā)商的“霸氣”。

  一位投訴人反映,購(gòu)房合同中雖然也規(guī)定,延遲交房要交納一定違約金,但其比例都相當(dāng)?shù),有的還不到房?jī)r(jià)的1%。而現(xiàn)在房?jī)r(jià)幾乎是一天一價(jià),開(kāi)發(fā)商根本就不在乎。

  一些咨詢過(guò)律師的業(yè)主無(wú)奈反映,買(mǎi)房時(shí)價(jià)格與現(xiàn)在的房?jī)r(jià)差,雖然可以視為自己的投資所得,可以向法院主張,但哪有那么多的精力、錢(qián)財(cái)去打官司?

  對(duì)此,武漢市工商局12315熱線負(fù)責(zé)人稱,退房本來(lái)應(yīng)該是對(duì)開(kāi)發(fā)商最大、最嚴(yán)厲的制裁,但是在賣(mài)方市場(chǎng)下嚴(yán)重失靈,反而成為購(gòu)房維權(quán)的一大尷尬,反映房地產(chǎn)市場(chǎng)亟待規(guī)范。(蘇永華)


 
編輯:王菲】
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法律顧問(wèn):大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
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