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物業(yè)糾紛緩用強制執(zhí)行 要強執(zhí)業(yè)主先查物業(yè)服務
2007年07月02日 10:24 來源:北京日報

  一邊是業(yè)主拒繳物業(yè)費,一邊是物業(yè)公司服務缺失,物業(yè)糾紛執(zhí)行難通常是這樣引起的。日前,豐臺法院對拒不履行生效調(diào)解書的業(yè)主,沒有采取簡單的強制執(zhí)行手段,而是主動化解業(yè)主“拒執(zhí)”背后的矛盾,順利結(jié)案。豐臺法院表示,今后,法院在強制執(zhí)行欠費業(yè)主之前,將先查證物業(yè)服務是否存在缺失,最終通過執(zhí)行工作引導物業(yè)公司提高服務意識。

  2006年5月,曹先生因欠繳物業(yè)費和供暖費,被物業(yè)公司告上了法院。7月,在法院開庭時,曹先生與物業(yè)公司達成了調(diào)解協(xié)議,同意于7月25日前將拖欠的費用繳清。但此后卻遲遲沒有履行法院調(diào)解書給付供暖費1980元的義務。無奈之下,物業(yè)公司在今年5月向豐臺法院申請了強制執(zhí)行。

  受理案件后,豐臺法院的執(zhí)行法官注意到,在審理階段,曹先生表示愿意且有能力履行調(diào)解協(xié)議。執(zhí)行法官及時傳喚曹先生,了解到其拒繳供暖費是由于物業(yè)公司一直未對其家中的公用下水道進行修繕。經(jīng)執(zhí)行法官查證了解,物業(yè)公司內(nèi)部法律部門與維修部門缺乏協(xié)作,法律部門雖然作出維修承諾,維修部門卻敷衍了事,直接導致業(yè)主與物業(yè)公司的矛盾升級。

  執(zhí)行法官經(jīng)過多次聯(lián)系,找到該物業(yè)公司的主管領導,其當即協(xié)調(diào)維修部門修繕下水管道。曹先生的切身問題得到解決,如數(shù)繳納了拖欠的費用。(宋川 袁京)


 
編輯:王菲】
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