市民魏先生反映：自己在朝陽區(qū)定福景園買的房子，已經(jīng)入住了。女兒今年要上小學(xué)，6月9日去辦理入學(xué)手續(xù)時，附近幾個學(xué)校都不接收，要交借讀費。朝陽區(qū)小招辦說帶上戶口本、購房正式合同、購房正式發(fā)票(或產(chǎn)權(quán)證)到小招辦可以幫助協(xié)調(diào)。但是我剛剛交了辦產(chǎn)權(quán)證的錢，開發(fā)商說要兩三年才能下來。然而又沒有正式發(fā)票，我們拿到手的都是收據(jù)，開發(fā)商說永遠拿不到正式發(fā)票。那孩子怎么入學(xué)？
記者核實：定福景園是朝陽區(qū)三間房鄉(xiāng)開發(fā)的綠化隔離帶小區(qū)，購房合同中的甲方是北京市朝陽區(qū)通惠農(nóng)工商公司，沒有購房發(fā)票，只有一張蓋有通惠農(nóng)工商公司印章的收據(jù)。定福莊一小、二小、四小皆稱定福景園小區(qū)沒有被劃到學(xué)校的片區(qū)內(nèi)，因此無法接收魏先生的女兒；若接收，需交納一定的借讀費用。
回復(fù)一：朝陽區(qū)教委小招辦工作人員稱，因定福景園開發(fā)商未到朝陽區(qū)教委規(guī)劃科備案，故教委未將定福景園小區(qū)劃入附近學(xué)校招生片區(qū)內(nèi)。工作人員曾建議魏先生攜帶戶口本、購房正式合同、購房正式發(fā)票(或產(chǎn)權(quán)證)到小招辦獲得協(xié)調(diào)。但魏先生沒有購房正式發(fā)票只有收據(jù)，故無法協(xié)調(diào)。因魏先生之女戶口仍在平房鄉(xiāng)，可以在戶籍所在地就近入學(xué)。建議魏先生于小學(xué)開學(xué)前一周攜帶戶口本、購房正式合同、購房收據(jù)、三間房鄉(xiāng)政府出具的證明到小招辦，小招辦會予以相應(yīng)協(xié)調(diào)。
回復(fù)二：北京京通天泰房地產(chǎn)開發(fā)公司工作人員稱，定福景園產(chǎn)權(quán)確系鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)的綠化隔離帶小區(qū)，屬于經(jīng)濟適用房。京通天泰公司是其開發(fā)商，住戶購房合同中的甲方———通惠農(nóng)工商公司則是三間房鄉(xiāng)下屬直管定福景園小區(qū)開發(fā)的企業(yè)。開發(fā)商已取得定福景園小區(qū)的土地使用證，但是不具備預(yù)售許可證和小區(qū)的大產(chǎn)權(quán)證，目前在朝陽區(qū)房管局也無登記備案。在前期的整體規(guī)劃中，小區(qū)對面的空地為教育用地，開發(fā)商已經(jīng)向朝陽區(qū)教委申報正等待結(jié)果。由于綠隔小區(qū)本身有著較多的特殊性，因此眾多問題尚待解決，比如就近入學(xué)問題、小區(qū)屬于哪個街道辦、小區(qū)住戶居民戶口遷移、小區(qū)住戶房屋的產(chǎn)權(quán)證等。
回復(fù)三：北京市建委工作人員稱，開發(fā)商銷售任何樓盤房產(chǎn)(包括商品房和經(jīng)濟適用房)時，若是期房，開放商必須具備國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證；若是現(xiàn)房，必須取得該小區(qū)的房屋大產(chǎn)權(quán)證，否則便是違法銷售。因定福景園開發(fā)商只具備土地使用證，不具備預(yù)售許可證，也不具備該小區(qū)的大產(chǎn)權(quán)證，所以能確定該小區(qū)產(chǎn)權(quán)為小產(chǎn)權(quán)，那么魏先生等住戶的購房合同是不受法律保護的，其購買的房屋，也受諸多限制，如不能買賣、不能取得大產(chǎn)權(quán)證等。(劉杰)
