房產(chǎn)商贈(zèng)送無產(chǎn)權(quán)花園356.9平方米。業(yè)主發(fā)現(xiàn)花園面積縮水，將房產(chǎn)商告上法庭。南匯區(qū)法院近日一審判決，解除雙方簽訂的商品房預(yù)售合同，房產(chǎn)公司返還業(yè)主購房款，并承擔(dān)相應(yīng)利息、裝修費(fèi)33萬余元等其他合理損失。
2003年11月，祝女士與上海某房產(chǎn)公司簽訂商品房預(yù)售合同，祝女士購買楊高南路某號的別墅住宅，總房價(jià)款302萬余元，并約定贈(zèng)送無產(chǎn)權(quán)花園356.9平方米。事后，祝女士付清全部房價(jià)款。2005年3月，祝女士在房屋裝修期間發(fā)現(xiàn)花園面積僅為160平方米左右。
祝女士認(rèn)為，她買的是獨(dú)幢別墅住宅，花園面積大幅縮小致該物業(yè)嚴(yán)重貶值，房產(chǎn)公司有欺詐行為，要求法院判令解除雙方簽訂的預(yù)售合同，房產(chǎn)公司返還購房款、賠償一切損失。房產(chǎn)公司則認(rèn)為，房屋中的花園面積無產(chǎn)權(quán)，是供業(yè)主無償使用的，房價(jià)與花園面積大小無關(guān)，與祝女士所訂合同上的花園面積，系售樓人員誤將隔壁業(yè)主的花園面積錯(cuò)填所致，不存在故意欺詐。
法院認(rèn)為，由于房產(chǎn)公司違約，使祝女士主張合同解除的意見成立，房產(chǎn)公司應(yīng)返還業(yè)主購房款，并承擔(dān)利息、裝修費(fèi)等其他合理損失。(富心振 毛懿)
