北京市首例“業(yè)主不服建委重新劃定物業(yè)區(qū)域案”被海淀法院裁定駁回起訴后，日前，市一中院裁定海淀法院應(yīng)予審理此案，并首次認可單個業(yè)主個人有權(quán)提起行政訴訟。
世紀城東區(qū)分區(qū)糾紛始于2003年11月，業(yè)委會的前身物業(yè)管理委員會試圖招聘更換物業(yè)，部分業(yè)主不同意，萌發(fā)分區(qū)的念頭。2005年底，市建委批復(fù)同意世紀城東區(qū)一分為二，將原屬于東區(qū)的3、4、6區(qū)拆分為3區(qū)和4、6兩個社區(qū)。原東區(qū)業(yè)委會主任楊愛秋等業(yè)主認為，東區(qū)從規(guī)劃到建成都是作為一個整體存在的，其資產(chǎn)價值依附于這個整體，分區(qū)意味著資產(chǎn)的貶值和流失。后楊愛秋等3名業(yè)主將海淀區(qū)建委、曙光街道辦事處告上法庭，要求將小區(qū)恢復(fù)原來的狀態(tài)。
海淀法院認為，劃分物業(yè)管理區(qū)域的目的是確立物業(yè)管理的聯(lián)合體，確定業(yè)主團體的范圍，不影響業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)，不影響業(yè)主對相關(guān)公用配套設(shè)施的使用，業(yè)主仍可選聘物業(yè)以及行使其他權(quán)利。所以小區(qū)辦和街道辦事處分區(qū)并沒有對楊愛秋等3名業(yè)主的權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生影響，由此駁回他們的起訴。
3名業(yè)主不服裁定，上訴至一中院。昨天上午，一中院裁定，楊愛秋等3名業(yè)主作為世紀城東區(qū)業(yè)主，認為分區(qū)公告違法，其行政行為影響了自己的具體權(quán)益，有權(quán)提起行政訴訟。一審法院裁定分區(qū)對3人的權(quán)利義務(wù)未產(chǎn)生實際影響的認定根據(jù)不足，裁定駁回起訴有誤。由此，一中院撤銷海淀法院的行政裁定，并指令其繼續(xù)審理此案。此案的代理律師李勁松表示，一中院的裁定具有重大意義。(黃秀麗)
