為了維護全體業(yè)主的利益，對于違反公約規(guī)定的業(yè)主，經(jīng)全體業(yè)主同意后，物業(yè)公司可以在小區(qū)內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)；可以批評、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和規(guī)章制度的行為；制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、物業(yè)秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。
即日起到4月30日之前，《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《業(yè)主臨時公約》示范文本(征求意見稿)將在網(wǎng)上進行公示。開發(fā)商在銷售房屋時，應(yīng)將合同和公約作為《北京市商品房買賣合同》附件與購房人進行約定，經(jīng)購房人在市建委房地產(chǎn)交易網(wǎng)上簽約后，開發(fā)商及其他購房人均不得更改，并將生效的合同和公約在網(wǎng)上公示。
“在新物業(yè)公司接管前，原物業(yè)公司應(yīng)繼續(xù)提供服務(wù)，不得停水、停電，直至與新的物業(yè)交接后，方可終止履行合同�！薄肚捌谖飿I(yè)管理服務(wù)合同》示范文本(征求意見稿)專門對物業(yè)合同的變更和終止作出規(guī)定:當(dāng)合同期滿后，若原物業(yè)公司決定不再接受委托，應(yīng)提前3個月書面通知開發(fā)商或業(yè)主委員會；在業(yè)主委員會尚未與其他物業(yè)公司簽署新合同時，原物業(yè)公司應(yīng)繼續(xù)提供服務(wù)，不得停水、停電，直至與新的物業(yè)交接后，方可終止履行合同。另外，開發(fā)商選聘的物業(yè)公司若擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或服務(wù)達不到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商有權(quán)終止合同，且在新物業(yè)公司未交接前，原物業(yè)公司仍然不得終止服務(wù)。造成經(jīng)濟損失的，物業(yè)公司可依法要求開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
根據(jù)規(guī)定，聘任物業(yè)公司分為包干制和酬金制兩種:實行包干制，盈余或者虧損均由物業(yè)公司享有或者承擔(dān)；物業(yè)公司不得以虧損為由要求增加費用，或降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；實行酬金制，物業(yè)公司應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)管理服務(wù)支出年度預(yù)決算，并按期向全體業(yè)主公布費用的收支情況。(劉宇鑫）
