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無良業(yè)主連環(huán)抵押 法院:房東賣房償清他人債務(wù)
2007年03月05日 16:46 來源:新民晚報(bào)

  胡先生以自己的房屋抵押向人借款,借款逾期后產(chǎn)權(quán)房被賣,誰料賣出的房屋又生變化。虹口區(qū)法院日前對此案作出一審判決,被告胡先生將大連西路房屋騰空并交付給原告林先生,并協(xié)助林先生辦理房屋轉(zhuǎn)讓過戶等有關(guān)手續(xù),胡先生同時(shí)支付林先生逾期交房違約金等費(fèi)用。辦完房屋轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)后3日內(nèi),林先生支付胡先生房款33萬元,胡先生則應(yīng)歸還第三人王先生借款227866.20元。

  抵押借款

  2005年3月31日,王先生與胡先生訂立了一份抵押借款協(xié)議,胡先生向王先生借款15萬元,利息按年利率6.12%計(jì)算。胡先生將自己名下大連西路的產(chǎn)權(quán)房屋抵押給王先生,雙方還到房地產(chǎn)登記處辦理了抵押登記。2005年7月至10月間,胡先生又?jǐn)?shù)次以大連西路的房屋作為抵押,向王先生借了20余萬元。

  賣房還債

  2005年12月26日,胡先生將大連西路房屋出讓給林先生,房價(jià)58萬元。合同約定胡先生于2006年1月9日前騰出房屋由林先生驗(yàn)收交接,并自合同簽訂之日起30日內(nèi)向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù),如胡先生未按合同約定期限交付房屋,胡先生應(yīng)支付違約金。

  簽約后,林先生按約支付了25萬元的房款。嗣后,胡先生未按約交付房屋,同時(shí)遲遲未按約注銷該房屋上設(shè)立的他項(xiàng)權(quán)利登記,致使林先生無法辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。

  對簿公堂

  不得已的情況下,林先生起訴到法院,要求胡先生繼續(xù)履行合同,騰空并交付大連西路房屋,同時(shí)協(xié)助辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù),支付逾期交房違約金和逾期注銷他項(xiàng)權(quán)利登記違約金。

  被告胡先生辯稱,大連西路房屋轉(zhuǎn)讓事宜已全權(quán)委托另一債權(quán)抵押人王先生處理,但王先生超越代理權(quán)限,擅自以偏低價(jià)格將房屋轉(zhuǎn)讓給林先生,損害了自己的利益,故不同意繼續(xù)履行合同。

  第三人王先生則認(rèn)為,2005年3月31日至10月28日期間,胡先生以大連西路房屋作為抵押物,共向自己借款244850元。借款期限屆滿后胡先生未按約歸還借款,在多次催討無果的情況下,胡先生委托自己將房屋出售。2005年12月,王先生作為胡先生的委托代理人與林先生簽訂了房屋買賣合同。嗣后,胡先生未履行房屋買賣合同約定義務(wù)。

  節(jié)外生枝

  案件在審理過程中,三方曾自行達(dá)成協(xié)議,約定林先生將購房余款交至法院,胡先生將戶口從房屋中遷出后,王先生注銷抵押登記,之后雙方辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。然而,就在林先生將房款交到法院代管,胡先生遷出戶口,王先生向房地產(chǎn)交易中心申請注銷他項(xiàng)權(quán)利的登記后,胡先生又變卦了。原本約好到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù),胡先生卻兩次爽約,并在房地產(chǎn)交易中心補(bǔ)辦了房產(chǎn)證(原房產(chǎn)證押在中介公司),又申請將房屋抵押給他人。法院立即采取財(cái)產(chǎn)保全措施,查封了該房屋。

  法院判決

  法院認(rèn)為,原、被告之間簽訂的房屋買賣合同系有效合同,被告胡先生未按約交付房屋以及逾期注銷他項(xiàng)權(quán)利登記的行為,顯屬違約,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。原告要求被告按約支付上述兩項(xiàng)違約金,并無不妥,應(yīng)予準(zhǔn)許。被告與第三人王先生之間的借款抵押,有雙方訂立的借款抵押協(xié)議、上海市房地產(chǎn)抵押登記證明等,法院依法予以確認(rèn),胡先生理應(yīng)按協(xié)議歸還借款并支付利息。據(jù)此,法院作出上述判決。(袁瑋 顧瓊)

 
編輯:王菲】
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