某開發(fā)商在交房后，未向產權登記機關辦理權屬登記，也不向購房者徐先生提供購房款正式發(fā)票和購房證明書等材料，導致徐先生無法辦理產權證。徐先生為此提起訴訟。日前，福州市中級人民法院對這起案件作出終審判決：開發(fā)商構成違約，支付違約金19余萬元并履行協助購房者辦理產權證的義務。
2003年5月，徐先生與福州一房地產開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，雙方約定購房款為218萬元，開發(fā)商交房日期為2003年9月30日，并在交房后150天內將辦理權屬登記的相關材料報產權登記機關備案。雙方還約定：如果因為開發(fā)商的原因導致購房者不能在約定期限內辦理產權證的，開發(fā)商按照購房款的9%支付違約金。
合同訂立后，徐先生依照約定支付購房款，并于2004年2月27日接收房屋。由于開發(fā)商沒有將辦理產權登記所需材料報產權登記機關備案，也不向徐先生出具購房款正式發(fā)票和購房證明書等材料，徐先生一直沒能辦理產權證。2006年8月，徐先生向法院提起訴訟，要求開發(fā)商提供辦理產權證的相關資料并協助其辦理產權證，同時按照購房款的9%支付違約金。
福州市中級人民法院指出，開發(fā)商在交房后未在約定期限內將辦理權屬登記的相關材料報產權登記機關備案，構成違約，應按照約定承擔按購房款9%支付違約金的責任。此外，雙方雖然沒有約定開發(fā)商為購房者提供購房發(fā)票、購房證明書等證明材料，但開發(fā)商作為賣房人，應當確保購房者及時辦理產權證，協助辦證是開發(fā)商的一項法定義務，不論是否在合同中寫明，開發(fā)商都要履行該義務。
法院最后判決：開發(fā)商支付違約金196830元，出具購房發(fā)票及購房證明書等相關證明材料，協助徐先生辦理產權證。(鄭良)
