鏈家地產(chǎn)日前發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，3月份價(jià)格12000元以上的高檔二手房成交價(jià)格比1月份下跌了2.5%。在經(jīng)過2月份的短暫堅(jiān)挺持平之后，3月中旬高檔二手房交易量比上旬下降17.3%，其中15000元以上的二手房交易量下降30%。
據(jù)了解，春節(jié)之后，京城的部分150-200平方米以上的大戶型二手高檔住宅，價(jià)格都出現(xiàn)了松動(dòng)的跡象。
“我愛我家” 北京公司副總經(jīng)理胡景暉告訴記者，這主要是有以下三大因素造成。
一是投資收益不斷下降。今年開始實(shí)施的《房屋租賃管理辦法》規(guī)定，出租房屋必須交納5%的綜合稅，在目前大戶型高檔住宅房源多客戶少的情況下，這筆稅費(fèi)很難轉(zhuǎn)嫁到租客的頭上，導(dǎo)致投資收益的下降。
二是持有成本逐步上升。大戶型物業(yè)稅和持有稅的征收已是箭在弦上。而一旦征收，首當(dāng)其沖的必然是針對(duì)一些非自住、投資型的大戶型高檔物業(yè)。此外，央行的連續(xù)加息對(duì)貸款購(gòu)買大戶型進(jìn)行投資的業(yè)主也增加了不少的負(fù)擔(dān)。
三是是投資熱點(diǎn)的轉(zhuǎn)移也使得房產(chǎn)套現(xiàn)現(xiàn)象增多。從去年開始的股市持續(xù)活躍，為了能夠急于套現(xiàn)轉(zhuǎn)而投資證券市場(chǎng)，業(yè)主在拋售房產(chǎn)價(jià)格上也作出讓步。(李忠峰)
