“對(duì)房屋預(yù)售款進(jìn)行專(zhuān)戶管理將導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商的資金鏈進(jìn)一步緊張，可能迫使一些開(kāi)發(fā)商拋售部分樓盤(pán)，以保證現(xiàn)金流，房?jī)r(jià)從而下調(diào)。”專(zhuān)家稱。同時(shí)，上海興海房產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)公司副總謝國(guó)亞表示，“為了防止部分開(kāi)發(fā)商挪用預(yù)售款，造成樓盤(pán)爛尾，傷害墊資工程建設(shè)單位和購(gòu)房人利益，對(duì)預(yù)售款進(jìn)行專(zhuān)戶管理將是必然趨勢(shì)�！�
對(duì)于預(yù)售款專(zhuān)戶管理比征土地增值稅“更有威懾力”的說(shuō)法。開(kāi)發(fā)商大多表示，與二手房銷(xiāo)售款進(jìn)行專(zhuān)戶管理不同的是，因?yàn)榇罅块_(kāi)發(fā)商依靠挪用預(yù)售款進(jìn)行滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，一旦由銀行控制、監(jiān)管開(kāi)發(fā)商的預(yù)售款使用途徑，開(kāi)發(fā)商資金鏈將受到重大影響。華東一家大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司總裁則向記者解釋?zhuān)m然此前有明確規(guī)定，各地商品房在未封頂(高層在主體結(jié)構(gòu)完成2/3)前不得預(yù)售，但大量開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)時(shí)就開(kāi)始銷(xiāo)售。提早收回的銷(xiāo)售款除了歸還工程建設(shè)單位的欠款外，還要償還銀行貸款，甚至用于新的土地收購(gòu)，力求以最快速度達(dá)到規(guī)模擴(kuò)張。
“今年兩會(huì)期間，曾有代表委員對(duì)商品房預(yù)售制度提出置疑，很大一部分原因就是開(kāi)發(fā)商在預(yù)售階段的潛在違規(guī)動(dòng)機(jī)可能帶來(lái)資金壞賬風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)銀行、建設(shè)單位和購(gòu)房者帶來(lái)?yè)p失。”專(zhuān)家表示。而建設(shè)部、央行此前對(duì)二手房交易市場(chǎng)提出的“結(jié)算資金專(zhuān)戶管理制度”將為一手房市場(chǎng)的預(yù)售款管理提供技術(shù)借鑒。(于兵兵)
