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加息后定息房貸再受關(guān)注 客戶(hù)忙去銀行轉(zhuǎn)辦貸款
2007年03月20日 15:31 來(lái)源:新聞晚報(bào)


     央行宣布加息后,不少存量客戶(hù)趕在定息房貸還沒(méi)上調(diào)基準(zhǔn)利率前,把自己原來(lái)的普通貸款轉(zhuǎn)為定息房貸。 中新社發(fā) 井韋 攝


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  每次利率上調(diào)都會(huì)為定息房貸迎來(lái)大批客戶(hù),這次也不例外。

  記者從光大、農(nóng)行等推出定息房貸的銀行獲悉,央行宣布加息后,銀行收到的關(guān)于定息房貸的電話(huà)幾乎要打爆了,而昨日是加息后的首個(gè)工作日,不少存量客戶(hù)更是趕在定息房貸還沒(méi)上調(diào)基準(zhǔn)利率前,把自己原來(lái)的普通貸款轉(zhuǎn)為定息房貸。

  存量客戶(hù)轉(zhuǎn)貸款

  光大銀行上海分行有關(guān)人士昨日透露,“加息后的第一個(gè)工作日,來(lái)咨詢(xún)固定利率房貸的客戶(hù)特別多,特別是存量客戶(hù),他們關(guān)心能否把目前的普通浮動(dòng)利率房貸轉(zhuǎn)成固定利率房貸,以規(guī)避未來(lái)利率可能進(jìn)一步上調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)!

  據(jù)了解,在滬上推出定息房貸的其他銀行,如農(nóng)行、招商、中行等的咨詢(xún)電話(huà)也十分熱鬧。不過(guò)目前這些銀行都還未接到固貸利率調(diào)整的通知,光大銀行透露,該行大約在1周后上調(diào)定息房貸各檔次基準(zhǔn)利率。而市民如想在這一周內(nèi)搶搭當(dāng)前定息房貸的“末班車(chē)”,恐怕已經(jīng)來(lái)不及了。因?yàn)椋嚓P(guān)手續(xù)的辦理起碼要半個(gè)月的時(shí)間,屆時(shí)各家銀行應(yīng)該已經(jīng)調(diào)整到位。

  據(jù)光大業(yè)務(wù)部門(mén)有關(guān)人士介紹,對(duì)于存量客戶(hù),即已在該行申請(qǐng)了普通貸款的客戶(hù),該行已開(kāi)通快速通道,如這些客戶(hù)要申請(qǐng)轉(zhuǎn)成定息房貸,銀行可在一天內(nèi)辦完手續(xù)。

  定息房貸量提高

  隨著央行加息步伐加快,市民對(duì)于固定利率房貸的認(rèn)可度也日益提高。據(jù)光大銀行統(tǒng)計(jì)顯示,去年8月19日加息之前,該行只有一筆固定利率房貸,貸款金額為20多萬(wàn)元,而去年8月19日加息后至今的半年多時(shí)間里,該行固定利率房貸放款已近2億元。

  比起調(diào)整后的浮動(dòng)房貸優(yōu)惠利率,固定利率房貸的優(yōu)惠利率與之逐步逼近。浮動(dòng)房貸五年以上基準(zhǔn)利率為7.11%,優(yōu)惠利率6.0435%。光大、農(nóng)行等現(xiàn)行十年期固定優(yōu)惠利率為6.25%。央行只要再加息一次,那么浮貸優(yōu)惠利率就超過(guò)固貸優(yōu)惠利率。

  以30萬(wàn)元10年期貸款為例,還款方式為等額本息。若選擇調(diào)整后的浮動(dòng)利率房貸方式貸款,以第二年起,連續(xù)三年利率每年上調(diào)0.27%為假設(shè),10年共需還利息114308元。但如果選擇了固定利率貸款,其10年只要還息101846元。

  提前還貸不適用

  理財(cái)專(zhuān)家指出,定息房貸在貸款期限內(nèi),不論銀行利率如何變動(dòng),借款人都將按照合同簽訂的固定利率支付利息,將未來(lái)的利率風(fēng)險(xiǎn)鎖定。但是定息房貸利率相對(duì)高于同期的貸款基準(zhǔn)利率,而且如果一旦利率水平降低,購(gòu)房者有可能要為房貸多交錢(qián)。這主要是適合那些有固定收入,有升息預(yù)期以及為了鎖定風(fēng)險(xiǎn)的人。如果計(jì)劃短期內(nèi)提前還貸或者想增加還款額的購(gòu)房者,最好不要考慮申請(qǐng)定息房貸。

  【晚報(bào)提醒】

  值得注意的是,滬上一些銀行的房貸利率有按月(期)調(diào)整的。如果與銀行簽訂的合同是按月(期)調(diào)整,那么,借款人的月供將從下個(gè)月起調(diào)增。

  為此,房貸借款人目前應(yīng)關(guān)注一下自己的合同,看調(diào)息是按年調(diào)還是按月(期)調(diào)。

  記者從一些推出按月(期)調(diào)整利率的銀行獲悉,合同為按月(期)調(diào)整的客戶(hù)現(xiàn)在起可以與貸款行聯(lián)系,申請(qǐng)將按月(期)調(diào)息轉(zhuǎn)為按年調(diào)息。(錢(qián)妤)


 
編輯:席夢(mèng)婷】
:::相 關(guān) 報(bào) 道:::
·部分銀行暫停固定利率房貸 正醞釀上調(diào)利率水平
·加息居民買(mǎi)房成本加大 專(zhuān)家建議選固定利率房貸
·高齡二手房貸款政策可能“松綁”
 

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