中新網(wǎng)廣州3月14日電(記者 陳建) 廣州海珠區(qū)紡織路一號(hào)、江灣大橋以東的二線江景地塊，本月十三日經(jīng)過(guò)九十一個(gè)回合激戰(zhàn)，最終萬(wàn)科以四點(diǎn)六億元的價(jià)格取得，高于底價(jià)近三億元，成交地價(jià)為七千零八十二元/平方米。究竟該地價(jià)是否合理？專家和開(kāi)發(fā)商各有看法。
“萬(wàn)科”向媒體表示，拿下的該地塊可建成三十二層望江住宅，該項(xiàng)目是萬(wàn)科在廣州的第十三個(gè)項(xiàng)目，產(chǎn)品將延續(xù)萬(wàn)科城區(qū)“金色”產(chǎn)品系列，絕大部分單位都能飽覽開(kāi)闊的江景。而昨日競(jìng)投該地塊的還有合生、雅居樂(lè)、富力、保利、中海、粵海等九家知名發(fā)展商，萬(wàn)科以四點(diǎn)六億元的總價(jià)僅比第二名合生報(bào)價(jià)僅僅高出二百萬(wàn)元的微弱差距。萬(wàn)科表示，競(jìng)爭(zhēng)這么激烈早在預(yù)料之中。
著名土地拍賣(mài)師陳少湘認(rèn)為這個(gè)地價(jià)是可以接受的，盡管達(dá)到了七千多元/平方米，但并非“天價(jià)”。在相似的地段的樓價(jià)如一路之隔的中海名都早已達(dá)到了萬(wàn)元的樓價(jià)；并且該塊地的地理位置也相當(dāng)好，近處于江邊，附近的配套設(shè)施完善，并且市中心的土地已經(jīng)非常稀少，可用作商品房開(kāi)發(fā)臨江地段的地塊更加難以尋覓，因此雖是爛尾地也都引來(lái)十一家有實(shí)力的大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)競(jìng)爭(zhēng)。陳少湘指出“該地塊謂市區(qū)中心地塊的晴雨表。相信好的地塊的價(jià)格是不斷的升值�！�
合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江對(duì)此表示贊同，“這個(gè)價(jià)格是物有所值的。政府引入開(kāi)發(fā)商改造舊城區(qū)實(shí)現(xiàn)‘中調(diào)’調(diào)優(yōu)策略，在市區(qū)推出好的地塊，讓開(kāi)發(fā)商建設(shè)高質(zhì)的大戶型樓盤(pán)，有利于市中心抽疏人口密度，優(yōu)化市中心的居住環(huán)境。政府在市中心城市建設(shè)投資已經(jīng)花費(fèi)大量的資金和力氣，市中心的地塊售價(jià)高是理所當(dāng)然的。對(duì)于這類(lèi)商品房市場(chǎng)的價(jià)格政府可以放開(kāi)讓市場(chǎng)調(diào)節(jié)。
寒桐(廣州)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同卻表示置疑，這樣的價(jià)位是屬于較高的，有點(diǎn)飲鴆止渴。在目前上漲的樓市而言，如此高的地價(jià)對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是一個(gè)“刺激”，使以后的操作比較困難。萬(wàn)科這次的競(jìng)買(mǎi)在戰(zhàn)略上顯得稍微冒進(jìn)。
“這個(gè)價(jià)格是經(jīng)過(guò)完善的決策機(jī)制和復(fù)雜的計(jì)算，包括風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估和成本的預(yù)測(cè)，足以保證其合理科學(xué)。”開(kāi)發(fā)商萬(wàn)科有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，該次地塊屬于難得的好地塊，地理位置好，設(shè)施完善，許多大開(kāi)發(fā)商都參與都拍賣(mài)中就是一個(gè)非常有說(shuō)服力的證明。
