記者從一些房地產(chǎn)代理公司和開發(fā)商處獲得消息，北京大量在售項目在春節(jié)后提高了銷售價，其中上調(diào)幅度較大的項目主要為中高檔項目，一般調(diào)整幅度在每平米100-500元之間。業(yè)內(nèi)分析認為，每年春節(jié)后將形成一個快速銷售旺季，一般項目都會在春節(jié)后調(diào)整銷售價格，為旺季的到來做準備。春節(jié)過后，北京樓市將進入逐步放量階段，開發(fā)商在此期間提高銷售價格是慣性使然，并非供求關(guān)系所致。
中高檔物業(yè)價格攀升較快
記者對40個典型熱銷樓盤進行統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，有30多個項目在春節(jié)后提高了銷售價，一般在每平米100至500元之間，個別項目甚至上調(diào)了每平米近千元。如位于朝陽北路的青年匯項目，節(jié)前銷售價為10000元/平米，3月12日該項目顯示的銷售均價則調(diào)整為10400元/平米；位于西南百萬平米大盤萬年花城，春節(jié)前銷售價為8500元/平米，3月2日該項目銷售價格上調(diào)至8700元/平米；位于雙井橋的富力城春節(jié)前的銷售價格為18000元/平米，3月5日該項目銷售價格上升到19000元/平米。
記者發(fā)現(xiàn)，在調(diào)查的40個典型樓盤中，80%項目上調(diào)價格時期集中在2月下旬到3月上旬。這些項目上調(diào)價格與節(jié)前相比，價格平均上漲了9%左右。從節(jié)后漲價項目的物業(yè)類型來看，中高檔物業(yè)價格攀升較快，別墅項目均價平均上漲了12.9%，公寓平均上漲10.1%，普通住宅平均上漲7.6%.由于今年政府將重點發(fā)展面向廣大群眾的普通商品住房，而高檔公寓和別墅的開發(fā)則受到一定程度的限制，預(yù)期供給的減少引起了高檔住宅市場的價格漲幅相對較高。
此外，記者還發(fā)現(xiàn)，還有個別項目對價格進行了下行調(diào)整，降幅為每平米100至300元，均為所剩無幾的項目尾房，受戶型、樓層等因素影響，以降低價格的方式促進銷售。
春節(jié)后提價非供求關(guān)系所致
多位業(yè)內(nèi)人士認為，春節(jié)后提高銷售價格是一個慣例，并非受供求關(guān)系影響。中大恒基不動產(chǎn)營銷總經(jīng)理王述分析認為，傳統(tǒng)上，每年春節(jié)后很快步入供應(yīng)及銷售旺季，開發(fā)商按照既定計劃將價格調(diào)整到位，已為旺季的到來提前做好了準備。此外，自去年下半年以來的供給嚴重不足也是導(dǎo)致房價居高不下，并推動整個京城樓市即使在淡季期間也保持慣性增長的勢頭的重要原因。各個項目在不同時期根據(jù)市場整體狀況、項目自身的推廣、銷售策略等，在不同階段對房價做出調(diào)整屬正常現(xiàn)象。
記者從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，春節(jié)后半個月內(nèi)，北京住宅銷售量下降，從2月25日到3月11日半個月內(nèi)，住宅期房日均網(wǎng)上簽約為180套�！坝捎谀壳胺績r的制定權(quán)在開發(fā)商手里，房地產(chǎn)市場還基本屬于半壟斷市場，價格的制訂并非根據(jù)市場的供求關(guān)系來制訂，而是按開發(fā)商的銷售計劃來制訂價格。不管是否好銷售，幾乎每次價格調(diào)整均以上調(diào)為主�！笔锥冀�(jīng)貿(mào)大學教授張躍慶此前接受記者采訪時這樣分析指出。(張學冬)
