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不能注冊辦公又難出租 京城二手大戶型初現(xiàn)拋售
2007年03月07日 15:13 來源:北京晚報


    京城二手大戶型初現(xiàn)拋售行情。 中新社發(fā) 黃正勝 攝


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  昨天下午,猶豫了很長時間的程女士來到中大恒基右安門店,準備把鵬潤家園一套160多平方米的房子賣掉,原因是自從去年本市執(zhí)行“民宅禁商”后,房子既租不上價,也不好租了,回報率越來越低。在這里,程女士碰到前來登記的嚴先生,嚴先生在左安蒲園有一套大三居,可以賣也可以租,但他囑咐業(yè)務員,最好是賣,因為他擔心如果大戶型要收保有稅,今后會更不好賣。該店業(yè)務員告訴記者,春節(jié)后,出售大戶型的客戶明顯增加。

  大戶型供應上漲10%

  記者從中原、中大恒基、21世紀不動產等公司均證實,節(jié)后140平方米以上的大戶型二手房的掛牌量有所提高,與2006年底相比,上升10%左右;與去年同期相比,上升20%左右。21世紀不動產北京區(qū)域市場部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,北京部分地區(qū)尤其是一些大戶型二手房供給相對充裕的地區(qū),節(jié)后掛牌量均比節(jié)前有較大幅度的增長,例如朝青板塊、萬柳、百子灣等區(qū)域大戶型二手房掛牌量的上升比例均超過了10%。

  我愛我家市場分析人員告訴記者,部分商住兩用的大戶型,由于受去年民宅禁商的影響,不能注冊辦公,而戶型偏大不適合出租,出售的房源有所增加,且價格不貴。如華澳中心大戶型房源供給上升了30%至40%,當時開盤價每平方米9000多元,現(xiàn)在的二手房也只賣到8000至9000一平方米;又如紫竹花園,大戶型房源供給上升了10%左右,二手價在10000左右一平方米。

  政策壓力誘導拋售心理

  21世紀不動產北京區(qū)域副總經理寇海龍分析認為,北京大戶型住房在整個住房市場中占有很大的比例,大戶型住房的供給充足。隨著2006年各項針對房地產市場宏觀調控政策的出臺,特別是下半年“民宅禁商”和“土地增值稅”政策的出臺對大戶型住房的影響較大,尤其是土地增值稅的征收造成大戶型住房的交易成本增加,投資者的投資回報下降,由2006年初的15%以上的年回報率下降到目前的4%左右,2007年伊始北京限外政策細則的出臺更是消減了大戶型的需求。

  出售變現(xiàn)還將增加

  中大恒基市場研究部預測大戶型的持有成本還會增加,更多人還會選擇拋售。除了對大戶型征稅,對持有多套物業(yè)的持有者,也可能采取適當?shù)拇胧,如“物業(yè)稅”等,以增加其成本付出的方式擠壓房源占有者將手中的房源出手,打壓房地產投機。一旦正式征收保有稅和物業(yè)稅后,擁有大戶型的業(yè)主尤其是擁有多套或者處于閑置房產的業(yè)主將損失嚴重,為避免損失,更多的業(yè)主會拋售大戶型,今年大戶型二手房的供應量還會增加。(李海霞)

 
編輯:王菲】
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