3月來(lái)臨,上海樓市進(jìn)入開(kāi)發(fā)商預(yù)期的銷售旺季。按照傳統(tǒng),3、4月份一向是樓市熱銷旺季,加上2月份有不少新盤“捂盤”延后開(kāi)盤日期,業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)未來(lái)滬上開(kāi)發(fā)商們的營(yíng)銷發(fā)力即將開(kāi)始,但樓市究竟走勢(shì)將會(huì)如何,仍是眾說(shuō)紛紜。
開(kāi)發(fā)商發(fā)動(dòng)春季攻勢(shì)
2007年前兩個(gè)月,上海推盤量呈遞減趨勢(shì),新盤供應(yīng)短缺。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,2007年1月份上海市共有16個(gè)項(xiàng)目推出新盤,為2006年12月份推盤量的一半,2月份本來(lái)有8個(gè)項(xiàng)目擬開(kāi)盤,但有關(guān)人士則表示,至少有3個(gè)項(xiàng)目表示將會(huì)延遲到3月份開(kāi)盤。
對(duì)此,大華集團(tuán)營(yíng)銷中心副總經(jīng)理?xiàng)钭咏硎,“開(kāi)盤早晚只是時(shí)間因素,關(guān)鍵還是看樓盤本身的銷售進(jìn)度和客戶積累的情況,并結(jié)合具體的市場(chǎng)形勢(shì)來(lái)判斷!
天地行房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司研究人員翟國(guó)勝告訴早報(bào)記者,近期樓市冷清,和春節(jié)不無(wú)關(guān)系,上市和成交都不多,許多開(kāi)發(fā)商都打算3、4月份所謂市場(chǎng)“小陽(yáng)春”入市,或者進(jìn)行新的營(yíng)銷舉措。
據(jù)悉,很多開(kāi)發(fā)商都為今年3月份制定了特別的營(yíng)銷策略。預(yù)計(jì)3月滬上樓市營(yíng)銷活動(dòng)將高漲,尤其是月中的“上海之春”房展會(huì)前后將達(dá)到高潮。開(kāi)發(fā)商也希望通過(guò)營(yíng)造一個(gè)營(yíng)銷活動(dòng)高潮期,給市場(chǎng)加熱,來(lái)實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績(jī)的提升。
不過(guò),雖然2月作為傳統(tǒng)淡季,但是個(gè)別開(kāi)發(fā)商的反季銷售倒也取得不小戰(zhàn)績(jī)。大華集團(tuán)2月反季推出的新樓盤至今也已經(jīng)銷售超過(guò)100套!皹潜P銷售主要還是看購(gòu)房者的需求。”楊子江表示。
3月樓市行情變數(shù)多
“3月份也許是一個(gè)有變化的市場(chǎng),特別是市場(chǎng)的需求多樣性會(huì)比較明顯!贝笕A集團(tuán)營(yíng)銷中心副總經(jīng)理?xiàng)钭咏硎荆叭绻瞄_(kāi)車來(lái)形容今年春天的市場(chǎng),應(yīng)該處于三四擋之間吧。”
他預(yù)計(jì)今年春季房地產(chǎn)市場(chǎng)仍以穩(wěn)定為主旋律。但是有一個(gè)現(xiàn)象值得指出,今年的市場(chǎng)需求可能不會(huì)像去年的婚房需求那樣單一,而是比較趨向多元化!俺嘶榉客猓黝愋偷母纳菩托枨笠矔(huì)加入,特別是35歲~45歲左右的中青年群體進(jìn)入改善型購(gòu)房階段!
但是也有業(yè)內(nèi)人士表示,近期上海樓市情況總體仍不樂(lè)觀,F(xiàn)在的交易僅由剛性較強(qiáng)的需求在維持,更多的資金都已經(jīng)投進(jìn)股市。具體到3月份,市場(chǎng)熱度會(huì)較目前有所增加,但幅度不會(huì)很大,眾多開(kāi)發(fā)商預(yù)計(jì)的“小陽(yáng)春”局面希望不大。在價(jià)格方面,穩(wěn)中有降將是基調(diào)。由于關(guān)注股市的人越來(lái)越多,房地產(chǎn)市場(chǎng)有可能在這個(gè)過(guò)程中實(shí)現(xiàn)理性回歸。
另外,前一階段,政府已經(jīng)重申,2007年對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控將繼續(xù),這必將進(jìn)一步加深上半年市場(chǎng)不樂(lè)觀的預(yù)期。加上目前央行上?偛勘硎緦⒍ㄆ诒O(jiān)測(cè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,由此判斷,未來(lái)樓市走勢(shì)并不明朗。(葉鶯)