深圳的房價又漲了！新年伊始深圳房價仍一路攀升。買房者追漲的風潮一浪高過一浪，新近推出的樓盤常常被一掃而空。
有市場分析家認為，深圳房價全面“漲�！�，并不是深圳沒有土地供建商品房，而是有大量的閑置土地被有背景的人霸占著卻不開發(fā)。對此，一位政協(xié)委員坦言，開發(fā)商囤地嚴重，一直是深圳房價快速上漲的重要原因，他毫不客氣地批評地方政府調(diào)控不力，并認為應該系統(tǒng)反思如何執(zhí)行調(diào)控政策，政府應對樓價暴漲負責。
在如此嚴峻的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控形勢下，深圳房價漲幅依然是居全國之首。根據(jù)國家發(fā)改委、統(tǒng)計局2月16日公布的調(diào)查結果，1月份，新建商品住房價格同比上漲6.1%，漲幅比上月低0.2個百分點；環(huán)比上漲0.7%，比上月高0.1個百分點。分地區(qū)看，與去年同月比，深圳、北京、福州和廣州等城市漲幅較大，其中深圳上漲10.2%，北京9.9%。
有業(yè)內(nèi)人士透露，與往年相比，現(xiàn)在每周新開盤的項目已經(jīng)大大減少，從而會進一步推動樓價暴漲。有背景的發(fā)展商壟斷土地現(xiàn)象在深圳比較嚴重，地方土地執(zhí)法部門根本沒有能力收回，這也是行業(yè)內(nèi)公開的秘密。
就在春節(jié)前夕，深圳市規(guī)劃局一位官員透露，深圳全市目前約有20平方公里閑置土地，其中也包括部分房地產(chǎn)用地。這20平方公里的閑置土地已相當于深圳近年來每年新批準的建設用地總量。
據(jù)了解，已出讓用地閑置兩年以上將被收回，不但在國家土地管理法規(guī)中早有規(guī)定，也是國家及地方歷次房地產(chǎn)調(diào)控政策出爐時強調(diào)的重點，但多年以來，深圳并未收回幾宗此類土地。對此，業(yè)內(nèi)人士透露，很多敢于囤積土地的開發(fā)商都“很有背景”，官商勾結之下，地方土地執(zhí)法部門根本沒有能力收回；此外，在收回閑置用地的操作層面，也缺乏技術細則，例如在時間認定方面便缺乏具體的操作細則，也是國家法規(guī)淪為一紙空文的重要原因。
近日，深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局公布了2006年的工作總結與2007年的工作計劃。該局透露，目前已制定了《深圳市閑置土地處置工作方案》，并初步認定了閑置土地25宗，面積74.78萬平方米。另外，今年該局還將實行土地使用權出讓合同驗收制度，建立土地使用權出讓合同執(zhí)行情況監(jiān)管工作的長效機制，大力開展閑置土地清理和處置工作，并積極配合省、市有關部門開展土地執(zhí)法檢查工作。因此，開發(fā)商囤地嚴重的現(xiàn)象在今年有望在深圳得到改觀。
深圳到底有多少土地的使用權在出讓后一直未能有效開發(fā)利用？如今，恐怕深圳市政府的官員們未必都清楚，一位政協(xié)委員如是說。(胡嘉莉)
