2006年最后3個(gè)月,美國空置住房總計(jì)210萬套,空置率達(dá)到了2.7%,升至40年來的最高水平,這引發(fā)了有關(guān)住房市場(chǎng)的新隱憂。經(jīng)濟(jì)學(xué)家們擔(dān)心,許多空置住房為投機(jī)者所擁有,他們可能已經(jīng)開始降價(jià)銷售。
美國官方上周公布的數(shù)據(jù)顯示,2006年第四季度,美國空置住房飆升34%,達(dá)到210萬套,2005年美國空置住房為157萬套,住房空置率從去年同期的2.0%升至2.7%,而在2006年之前,住房空置率從未突破過2%。過去若干年來,長期平均住房空置率約為1.4%。2.7%的住房空置率也是美國人口調(diào)查局開始統(tǒng)計(jì)相關(guān)數(shù)據(jù)40年以來,創(chuàng)下的最高水平。
過去12個(gè)月來,美國新開工住房下降18%,達(dá)164萬套。2006年,美國住房數(shù)量上升214萬套,增幅1.7%,總計(jì)1.267億套,但住房使用量卻上升不足一半,約為104萬套。同時(shí),政府方面表示,私房屋主比率穩(wěn)定在68.9%左右,接近歷史最高水平69.3%。
隨著大量空置住房的出現(xiàn),越來越多的私房業(yè)主開始提供出租業(yè)務(wù),北方信托經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Bangalore表示,租賃房屋數(shù)量的增加,必然導(dǎo)致房租開始下降,有助于降低核心通貨膨脹率。在聯(lián)邦基金隔夜利率方面,“這意味著更快的改變”。(魏紅欣)