近日，河南鄭州5位普通市民成立了鄭州市個人合作建房籌備組，并以個人名義在銀行開戶，接受市民的購地資金。但由于未在限期內(nèi)籌集到300萬元的土地招標保證金，鄭州個人合作建房初戰(zhàn)受挫。
成立
鄭州市民李彥忠一家四口擠住在一個六十多平方米的房子里，眼看著兩個孩子馬上大學畢業(yè)了，老兩口琢磨著再怎么困難也要給兒子買套房子好娶媳婦。但為了供兩個孩子上學，他倆已經(jīng)花光了所有積蓄。僅依靠著每月做小買賣賺來的不足千元的收入，在房子均價為每平方米2400多元的城市里，他們無論如何也買不起。
眼看“買房夢”即將破滅，2006年11月，溫州傳來個人合作建房拿地成功的消息，這極大觸動了老李的神經(jīng)。隨后，深圳也傳來個人合作建房成功，每平方米房價不到2000元，這給鄭州個人合作建房打了一劑強心針。
在李彥忠看來，目前房價這么高，主要是因為開發(fā)商的暴利。而所謂的個人合作建房，就好比一群人AA制吃飯，自己掏自己那份錢，繞過了開發(fā)商這個環(huán)節(jié)，就可以省去開發(fā)商的利潤等一系列費用，房價能比市場上低約20%左右。
1月20日，李彥忠參加了一次鄭州個人合作建房座談會。會上，他認識了另外4個和他有同樣想法的人。最后，他們決定成立籌備組，牽頭來做這件事，參會的30多人也全數(shù)支持。
行動
經(jīng)過商討，當天參會人員達成一致，看中了鄭東新區(qū)的一塊1.7萬平方米的土地。據(jù)了解，如果建設(shè)成16層的住宅，大概可容納400多戶居民。但按照投標程序，無論是個人還是公司，須在2月6日前將300萬元的保證金打進指定賬戶，才能參加招標。
1月30日，包括老李在內(nèi)的五人籌備組，以其中一人的身份證在鄭州市商業(yè)銀行開了個普通的個人賬戶，作為合作建房者的共用賬戶。即日起，該賬戶開始接受市民的報名，以每人出資1萬元的標準，接受前300名匯款市民籌集的購地資金。
據(jù)鄭州市商業(yè)銀行伊河路支行行長李曉介紹，該個人賬戶是專用賬戶，款項專款專用，一人負責開戶，一人負責印章，一人負責保管密碼，只有三方到齊，再加上兩個監(jiān)督者和媒體的監(jiān)督，才能動用款項。而且，這300萬元土地競拍保證金只有一個流向，就是鄭東新區(qū)土地局設(shè)立的保證金賬戶。如果超出這個范圍，銀行方面將拒絕任何其他要求。
如果中標，土地拿到后，參與籌資的300名業(yè)主將被召集在一起，選舉新的成本價建房業(yè)主委員會，負責后期的建房、管理等后續(xù)環(huán)節(jié)。同時，這個新的業(yè)主委員會，將到民政部門備案，成為正式組織，或者成立公司，負責項目的開發(fā)建設(shè)。
但如果土地競拍失敗，鄭東新區(qū)土地局會把300萬保證金退回賬戶，五人籌備組將委托銀行，把保證金退還給300名報名的業(yè)主。
2月1日，在律師的幫助下，五人籌備組自掏腰包在鄭東新區(qū)購買了標書。據(jù)了解，如果中標，類似買標書這樣的前期投入，將列入建房的成本。在房子建成后，籌備組將把所有賬目清單公布于眾，接受群眾的監(jiān)督。但如果未中，這些費用則由五人籌備組個人承擔。
觀點
鄭州市房管局局長王廣國在接受媒體采訪時表示，從國家相關(guān)法規(guī)、政策來說，個人和公司都可以建房，但問題是必須按照程序，參加招投標拿地，拿到地后，房管局會依照相關(guān)程序為其辦理手續(xù)。
同時，河南房產(chǎn)界的資深律師成永也表示，這樣做，在法律上沒有問題，臨時機構(gòu)暫時負責合作建房的資金，法律沒有禁止。同時，也由于缺少明確的法律來提倡合作建房，政府官員均不能明確表態(tài)支持市民個人的合作建房行為，這是全國各地合作建房好事多磨的原因。
五人籌備組成員閻功勛表示，由于沒有固定的模式，所有地區(qū)的個人合作建房都是在摸著石頭過河，想真正成功，還需要走很長的路。即便成功了，個人合作建房也只能成為開發(fā)商建房的一種補充，絕不會是主流趨勢。
動態(tài)
今天（5日），記者從銀行方面獲得消息，昨天是匯款的最后期限，由于未籌集到300萬元資金，銀行已于昨夜開始辦理退款手續(xù)。
對于這樣的結(jié)果，閻功勛表示在意料之中。從1月30日開設(shè)賬戶，到2月4日停止匯款報名，籌資的時間過于倉促。但截至2月2日，該賬戶上已有170萬元的匯款，至少說明市民的熱情還是很高。
“但還有很多事情是我們沒有預想到的。在籌資期間，參加合作建房者中就出現(xiàn)了倒號現(xiàn)象。有的人交過1萬元后，開始向他人吹噓說自己要在鄭東新區(qū)買房子，價格在20萬元左右，誰有意，可以出2萬元買他的機會。對此，我們5個人事先都沒有考慮到�！遍惞渍f。
他說，由于缺乏房地產(chǎn)運作方面的經(jīng)驗，鄭州個人合作建房迫切需要有社會威望的重量級人士來擔任領(lǐng)袖。據(jù)他所知，鄭東新區(qū)還有一塊地要公開對社會出讓，他們將進行充分準備，“希望下次可以成功”。
另據(jù)了解，在2月3日剛剛召開的鄭州市第十二屆人民代表大會第四次會議上，李偉杰等12名人大代表聯(lián)名提交議案，建議盡快出臺鄭州市個人合作建房配套扶持政策。
該議案認為，個人合作建房在法規(guī)政策上沒有障礙，而且可以抑制房價上漲，是對經(jīng)濟適用房、廉租房的有效補充。建議鄭州市盡快出臺《鄭州市個人合作建房監(jiān)管條例》，規(guī)范引導個人合作建房有序進行；在地塊選擇上，政府規(guī)劃部門要給予全面正確的指導；在項目審批上，政府有關(guān)職能部門要予以優(yōu)先辦理；在建筑施工環(huán)節(jié)，政府有關(guān)部門要推薦有實力、有信譽的房地產(chǎn)開發(fā)公司參與。
(來源：中國青年報 作者：王曉凡 韓俊杰）
