備受爭議的天價樓盤、素有中國最貴樓盤之稱的“湯臣一品”,日前,一位香港人以14.21萬元每平米的單價,購買了該樓盤一套住宅,也是湯臣成交的第3套住宅。同時刷新了由湯臣一品自己保持的中國內(nèi)地住宅單價最貴的記錄!
刷新豪宅成交單價
天天房展網(wǎng)研究中心監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示,該套房源位于A棟3101室,建筑面積597.57平方米,總價84925969元。上海網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示為“已簽”定狀態(tài)。這表明湯臣一品銷售停滯3個多月后,以14萬元/平方米的更高單價售出第三套房。雖然此套房比先前售出的兩套房位置、景觀更好,但這一再次刷新最高房價的紀(jì)錄,卻出現(xiàn)在市場預(yù)估房價上漲,土地增值稅可能帶來房價上漲的時期,時間上實在過于巧合。
滬上知名房產(chǎn)專家蔡為民則認(rèn)為,此套房源的售出,或許與去年12月份香港山頂豪宅價以18億元破香港成交天價有關(guān)。他認(rèn)為,上海與香港房地產(chǎn)處于競爭互補的狀態(tài),在香港豪宅價格的帶動下,金字塔頂端人士對上海豪宅售價也有了一定的認(rèn)可。
“自己人”認(rèn)購可能性不大
對于此套房源有沒有可能是“自己人”認(rèn)購?據(jù)消息人士透露,該房源的買家為一個香港人。
對此,蔡為民認(rèn)為,該套房源“自己人”認(rèn)購的可能性不大,因為在土地增值稅清算、大戶型保有稅欲開征的“風(fēng)口浪尖”之際,自己人購買未免過于“冒險”,等于是承認(rèn)房源已經(jīng)賣不動,因此買家應(yīng)該不是“自己人”,而是一個看重上海豪宅的富豪級人物。
業(yè)內(nèi)人士同時指出,對于有能力一擲“億”金的超級富豪或者跨國財團(tuán),買豪宅就猶如在收集古董,除了考慮到升值潛力,還關(guān)系到個人享受品味和愛好,為與一般人投資物業(yè)的心態(tài)有很大分別。
據(jù)悉,湯臣一品于2005年10月19日開始預(yù)售,標(biāo)價11萬元/平方米,最小的戶型面積為434平方米,最大的1243平方米,被稱為“中國第一豪宅”。然而,“中國第一豪宅”開盤后卻創(chuàng)下了連續(xù)260天零銷售的紀(jì)錄。去年8月,湯臣一品才售出第一套房——A棟3801室復(fù)式房,以1.3億元價格成交,單價13萬元每平米。
幾天之后,網(wǎng)上房地產(chǎn)資料顯示,湯臣一品另有三套住宅被預(yù)訂,分別是A棟的1501、1601、1701,三套住宅成交均價都是11.5萬元/平方米,總價超過2億元,每套房收取訂金300萬元。但是,預(yù)訂的房源卻在15天之后被取消。
直到11月3日,又曝出一臺灣人購得1601室,單價11萬元/平方米。
(來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 作者:李麗)