中新社溫州一月十日電 題：溫州資本依然著迷房市
中新社記者 朱小央
自去年六月一日中國出臺實施房地產(chǎn)調(diào)控政策以來，浙江溫州的房屋價格沒有受到影響，繼續(xù)一路走高。目前，溫州市區(qū)一級市場較好地段商品房絕大部分價格每平方米都在一萬三千元人民幣以上，不曾被本地房價套牢過的溫州資本依然著迷于房市。
幾天前，記者的一位朋友說，溫州市區(qū)某一樓盤即將開盤，均價可能在一萬四千元人民幣，她說，人們都說這個價格還有上升的空間。她著急的是，這個樓盤不可能進入公開銷售，因為參加購買的人太多了。開發(fā)商在試水市場時，預(yù)約有購買意向者大大超出了所要出售的房屋總量，這位朋友急于找熟人托關(guān)系購買樓盤。
其實，朋友買樓只是為了倒賣賺差價，并非自己居住。曾經(jīng)聞名中國的因官員腐敗導(dǎo)致質(zhì)量問題而爛尾的原溫州中銀大廈被爆破之后，原址拍賣重建商品房，去年預(yù)售均價一萬二千元人民幣，結(jié)果，所有的籌碼都以內(nèi)部交易的方式出售。而在商品房價格一直上漲的同時，土地拍賣價格在走低。
幾年來，溫州市區(qū)樓盤，一級市場由于籌碼稀缺，沒有進入公開銷售，二級市場商品房的數(shù)量遠遠大于一級市場。人們將一級市場購得的房屋馬上加價放到二級市場賣出，賺取差價。那些和開發(fā)商關(guān)系比較密切者，獲得籌碼就等于賺到了錢，很多公務(wù)員都加入了這個賺錢游戲中。這個游戲就這么玩下去，目前尚未出現(xiàn)風(fēng)險。
去年，中國出臺調(diào)控房市的“國六條”，規(guī)定房產(chǎn)證取得未滿五年的房屋出售時，必須交納營業(yè)稅。在中國，房產(chǎn)證尚未取得的房屋是不能上市銷售的。但是，這些政策在溫州似乎起不到什么作用，溫州二級市場房屋銷售一直沿著自己獨特的路子在走。尚無房產(chǎn)證的房子通過公證的方式買賣，暫時不過戶，等到賣方取得房產(chǎn)證之后再過戶。有的為了避稅，在房產(chǎn)證獲得五年之后再過戶，營業(yè)稅就可以免交了，這種民間自創(chuàng)的路子使得溫州房地產(chǎn)二級市場一直比較活躍，不受調(diào)控政策影響，同時也使房地產(chǎn)一級市場成為無風(fēng)險市場。
