1.樓盤(pán)沒(méi)封頂不用還貸款
政策回放:9月27日,北京市銀監(jiān)局要求,凡是一手住房項(xiàng)目均必須主體結(jié)構(gòu)封頂后方可發(fā)放按揭貸款。
2007年1月1日起,商品住房項(xiàng)目須在主體結(jié)構(gòu)封頂后才能向其發(fā)放貸款。
專(zhuān)家觀點(diǎn):北京陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)常務(wù)副總經(jīng)理范小沖認(rèn)為,一定要等主體封頂后才可對(duì)外銷(xiāo)售,必然會(huì)使開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)至少三個(gè)月到半年的現(xiàn)金流緊張,資金回籠被迫推遲。中國(guó)企業(yè)海外發(fā)展中心主任孫飛則表示,此規(guī)定減少了業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間因房屋結(jié)構(gòu)和質(zhì)量而產(chǎn)生矛盾的可能,降低了購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)。
2.選固定利率不怕再加息
政策回放:4月28日加息后,8月19日起中國(guó)人民銀行二次加息,一年期貸款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的5.85%提高到6.12%;其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率也相應(yīng)調(diào)整。
專(zhuān)家觀點(diǎn):中國(guó)社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容指出,消費(fèi)者注意兩個(gè)方面的問(wèn)題,一方面是已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)過(guò)房子的住房消費(fèi)信貸者,應(yīng)該如何把浮動(dòng)利率轉(zhuǎn)為固定利率以便規(guī)避與鎖定利率風(fēng)險(xiǎn);另一方面是那些準(zhǔn)備進(jìn)入市場(chǎng)的民眾如何選擇適應(yīng)于自己的住房按揭貸款利率類(lèi)型。
3.中小戶型明年集中賣(mài)
政策回放:6月1日起,凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè),套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重,必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。
專(zhuān)家觀點(diǎn):根據(jù)建設(shè)周期,中原地產(chǎn)研究人員預(yù)計(jì),北京市住宅市場(chǎng)中小戶型將在明年下半年集中入市。小戶型的消費(fèi)層面在不斷擴(kuò)增,單一的居住模式將被徹底改變。
4.房齡沒(méi)5歲不免營(yíng)業(yè)稅
政策回放:6月1日起,對(duì)購(gòu)買(mǎi)住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的,銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅等。
專(zhuān)家觀點(diǎn):從目前市場(chǎng)來(lái)看,二手房買(mǎi)賣(mài)經(jīng)常采取兩種方式避稅:一種是雙方交易后,等到免征營(yíng)業(yè)稅期限后再進(jìn)行過(guò)戶;另一種就是買(mǎi)賣(mài)雙方在簽合同,將房款分為購(gòu)房款和裝修款或車(chē)位款,以此來(lái)達(dá)到減少支付稅費(fèi)的目的。以上兩種方式風(fēng)險(xiǎn)性極高,很容易引起糾紛。
5.自住小房子首付還兩成
政策回放:6月1日起,個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。
專(zhuān)家觀點(diǎn):90平方米為界的不同首付比例,中國(guó)金融公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘認(rèn)為,能在一定程度上抑制炒房和大面積的炒房需求。但是,哈繼銘認(rèn)為30%太低,應(yīng)該是多次買(mǎi)房可以首付40%-50%。
6.老的經(jīng)適房政府不回購(gòu)
政策回放:《北京住房建設(shè)規(guī)劃(2006年-2010年)》規(guī)定,對(duì)今后新建和銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房探索建立包括“內(nèi)循環(huán)”在內(nèi)的相關(guān)制度。該規(guī)劃刪去了之前公示稿對(duì)“內(nèi)循環(huán)”的解釋內(nèi)容,“即經(jīng)濟(jì)適用住房不得直接上市,由政府回購(gòu),從制度上制止違規(guī)購(gòu)買(mǎi)、謀取不正當(dāng)利益的行為。”而且明確“內(nèi)循環(huán)”只是針對(duì)“今后新建和銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房”。
專(zhuān)家觀點(diǎn):北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)所房地產(chǎn)金融中心主任馮科建議,新經(jīng)濟(jì)適用房回購(gòu)制應(yīng)該參照香港或者是國(guó)際上公有房屋回購(gòu)制度。并且要把回購(gòu)條件和計(jì)算公式很清楚地寫(xiě)在購(gòu)房合同里。
7.限價(jià)商品房只賣(mài)北京人
政策回放:5月29日,“九部委新政”提出,要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)和廉租住房的土地供應(yīng),其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%;土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上,采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法,以招標(biāo)方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。
專(zhuān)家觀點(diǎn):中國(guó)人民大學(xué)葉劍平教授認(rèn)為,對(duì)“兩限普通商品房”的推出應(yīng)謹(jǐn)慎,應(yīng)明確推出“兩限普通商品房”目的。北京市建委副主任苗樂(lè)如則指出,“兩限普通商品房”主要解決的是北京市居民的居住問(wèn)題,希望通過(guò)“兩限普通商品房”的建設(shè)緩解經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)壓力。
8.現(xiàn)金收房全面叫停
政策回放:10月30日,北京市建委和北京市工商局聯(lián)合發(fā)文規(guī)定,在代理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,以包銷(xiāo)(即現(xiàn)金收房)或以出賣(mài)人全權(quán)委托的名義,對(duì)委托人隱瞞房屋實(shí)際價(jià)格等重要事項(xiàng)和第三方進(jìn)行交易的行為是違法、違規(guī)行為。
專(zhuān)家觀點(diǎn):北京中原、鏈家地產(chǎn)、 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等多家品牌中介一致呼吁,希望政府大力推行“資金監(jiān)管”制度,保證了資金不會(huì)被挪作他用。
9.期房領(lǐng)證后三天要開(kāi)盤(pán)
政策回放:5月29日,北京市建委副主任苗樂(lè)如透露,今后,對(duì)于已領(lǐng)取預(yù)售許可證或進(jìn)行現(xiàn)房信息確認(rèn)的項(xiàng)目,須在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和售樓處公布每棟樓開(kāi)盤(pán)進(jìn)度和擬售價(jià)格。開(kāi)發(fā)企業(yè)自領(lǐng)取預(yù)售許可證之日起三天內(nèi)必須開(kāi)盤(pán)。
專(zhuān)家觀點(diǎn):一位業(yè)內(nèi)人士表示,給期房預(yù)售證規(guī)定“保質(zhì)期”并不能從根本上杜絕開(kāi)發(fā)商“囤積房源”。
10.售后包租暗藏五大風(fēng)險(xiǎn)
政策回放:5月13日,針對(duì)近期一些開(kāi)發(fā)商以售后包租的形式拆零銷(xiāo)售未竣工的商品房屋,并在媒體上大量刊登相關(guān)廣告的現(xiàn)象,北京市工商部門(mén)開(kāi)展全市房地產(chǎn)廣告的專(zhuān)項(xiàng)整治。
專(zhuān)家觀點(diǎn):建設(shè)部5月22日發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)提示:售后包租涉嫌違法,利益背后有五大風(fēng)險(xiǎn)隱患。售后包租等銷(xiāo)售形式含有融資或者變相融資的內(nèi)容以及房地產(chǎn)升值或者投資回報(bào)的承諾,涉嫌違反建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定。
(文章來(lái)源:北京娛樂(lè)信報(bào) 作者:蔡雪婧)