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調(diào)控難擋熱情 京城樓市明年是否“最后的晚餐”?

2006年12月28日 14:42

    以今年年中國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行新一輪宏觀調(diào)控為分界點(diǎn),京城樓市的氛圍雖然有明顯變化,但惟一不變的還是樓市火熱。只是上半年的火熱比較高調(diào),而下半年則低調(diào)很多。 中新社發(fā) 杜洋 攝


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  回顧:嘆錯(cuò)過(guò)購(gòu)房最好時(shí)機(jī)

  以今年年中國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行新一輪宏觀調(diào)控為分界點(diǎn),京城樓市的氛圍雖然有明顯變化,但惟一不變的還是樓市火熱。只是上半年的火熱比較高調(diào),而下半年則低調(diào)很多。事實(shí)上,進(jìn)入2006年下半年,政府出臺(tái)了一系列規(guī)定,比如對(duì)購(gòu)房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,征收高額稅率,旨在平抑居高不下的房?jī)r(jià),打擊短期投機(jī)行為。又比如出臺(tái)規(guī)定要求開(kāi)發(fā)商每個(gè)項(xiàng)目中套型建筑面積在90平方米(或90平方米以下)的住房數(shù)量需占70%等。而2006年,央行還數(shù)次調(diào)高利率和存款準(zhǔn)備金率,以有效地控制銀行貸款的額度。

  然而,受明年強(qiáng)勁需求和眾多新項(xiàng)目投放市場(chǎng)的預(yù)期影響,2006年北京的商業(yè)和高檔住宅市場(chǎng)租金水平出乎意料地保持了穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。另一方面,北京的商業(yè)和住宅的售價(jià)與城市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)步調(diào)一致,從今年1月到12月,甲級(jí)寫(xiě)字樓和高檔住宅的售價(jià)分別上漲約6%和19%以上。

  據(jù)仲量聯(lián)行的最新報(bào)告顯示,寫(xiě)字樓市場(chǎng)2006年的市場(chǎng)需求非常旺盛,總空置率預(yù)計(jì)為14%左右,企業(yè)在北京繼續(xù)積極擴(kuò)張,第四季度空置率更是同比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)。今年全年凈吸納量預(yù)計(jì)將超過(guò)27萬(wàn)平方米,這一數(shù)字約占甲級(jí)寫(xiě)字樓新竣工總面積的80%。

  仲量聯(lián)行北京研究部主管凱安娜表示:“由于許多企業(yè)擴(kuò)張意愿強(qiáng)烈,我們本應(yīng)看到更多的吸納量,但同時(shí)一些原本預(yù)計(jì)10月份完工的項(xiàng)目將會(huì)延遲到明年3月。很多公司都選擇入駐新建成的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓以迅速擴(kuò)張自己的業(yè)務(wù)。明年將有大批新項(xiàng)目完工,我們將看到吸納量可能增長(zhǎng)3倍!

  而2006年北京住宅市場(chǎng)的一個(gè)顯著特點(diǎn)就是,高檔住宅項(xiàng)目的售價(jià)攀升而租金趨降。事實(shí)上,2006年北京住宅市場(chǎng)的形勢(shì)在2005年就已見(jiàn)端倪。去年,北京新建高檔公寓的數(shù)量創(chuàng)下新高,第一批針對(duì)投機(jī)者的措施出臺(tái),同時(shí)北京住房的預(yù)售均價(jià)增長(zhǎng)約20%,短期內(nèi)超過(guò)了上海。因此,2006年,很多潛在的購(gòu)房者都因沒(méi)能在2004年底和2005年置業(yè)而深感惋惜。

  展望:明年會(huì)更好

  在“2008年第29屆奧運(yùn)會(huì)后京城樓市將走下坡路”觀點(diǎn)的影響下,2007年似乎被視為了地產(chǎn)奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)最后一夜。究竟奧運(yùn)會(huì)會(huì)讓北京樓市繼續(xù)上升還是驟然下跌,尚不得而知。但從目前業(yè)界對(duì)于2007年的展望來(lái)看,只能用“明年會(huì)更好”來(lái)形容了。

  寫(xiě)字樓方面,2006年第四季度面市的寫(xiě)字樓面積約為30萬(wàn)平方米,但由于不少項(xiàng)目都推遲了入市時(shí)間,且多數(shù)為體量較大的項(xiàng)目。因此,2007年預(yù)計(jì)將會(huì)有大量項(xiàng)目投放市場(chǎng),全年市場(chǎng)供應(yīng)預(yù)計(jì)將超過(guò)100萬(wàn)平方米。而多數(shù)項(xiàng)目將集中于2007年3月到5月開(kāi)始吸納新租戶(hù),因此,對(duì)于目前已有的成熟寫(xiě)字樓項(xiàng)目來(lái)說(shuō),其租金在2007年仍將保持現(xiàn)有水平,但春天后可能將有所下降;但散售寫(xiě)字樓售價(jià)將持續(xù)上升。

  住宅方面,盡管仲量聯(lián)行認(rèn)為,根據(jù)所處位置不同,新建住宅的價(jià)格增長(zhǎng)幅度將放緩,降至11%到14%不等。但從2006年,京城樓市不少項(xiàng)目的價(jià)格上漲幅度都在20%以上,有的甚至高達(dá)84%來(lái)看,“2007年新建住宅價(jià)格增長(zhǎng)幅度將放緩”的結(jié)論還有待市場(chǎng)觀察。

  商業(yè)地產(chǎn)方面,受2008年第29屆奧運(yùn)會(huì)、經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和收入增長(zhǎng)的帶動(dòng),商業(yè)地產(chǎn)在2007年繼續(xù)保持“高姿態(tài)”已成必然。2007年,僅CBD區(qū)域就有7家以上大型購(gòu)物中心開(kāi)業(yè),極大地刺激了明年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng),競(jìng)爭(zhēng)似乎也將變得更加激烈。值得一提的是,在今年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控中,工業(yè)地產(chǎn)多次被強(qiáng)調(diào)。但隨著北京對(duì)高質(zhì)量的保稅物流設(shè)施的需求不斷增大,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,2007年將會(huì)有更多的企業(yè)在工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域“落子”。

  (文章來(lái)源:北京商報(bào) 作者:仰靜)

 
編輯:解佳濤】
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