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北京樓市2007年將“持續(xù)樂觀”?

2006年12月28日 14:28

    受明年強勁需求和眾多新項目投放市場的預期影響,2006年北京的商業(yè)和高檔住宅市場租金水平出乎意料的保持了穩(wěn)定態(tài)勢。另一方面,北京的商業(yè)和住宅的售價與城市的經(jīng)濟增長步調(diào)一致,從今年1月到12月,甲級寫字樓和高檔住宅的售價分別上漲約6%和19%以上。 中新社發(fā) 魯谷 攝


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  中新網(wǎng)12月28日電  據(jù)《北京日報》報道,國際著名的房地產(chǎn)市場權(quán)威分析機構(gòu)仲量聯(lián)行最近發(fā)布北京房地產(chǎn)市場年度分析報告。報告指出,2006年北京樓市大勢保持穩(wěn)定,預計2007年市場將持續(xù)樂觀。

  2006年大勢保持穩(wěn)定

  受明年強勁需求和眾多新項目投放市場的預期影響,2006年北京的商業(yè)和高檔住宅市場租金水平出乎意料的保持了穩(wěn)定態(tài)勢。另一方面,北京的商業(yè)和住宅的售價與城市的經(jīng)濟增長步調(diào)一致,從今年1月到12月,甲級寫字樓和高檔住宅的售價分別上漲約6%和19%以上。

  2006年,鑒于公眾對住房價格負擔的普遍關(guān)注,政府針對住宅領(lǐng)域的投機和投資過熱的現(xiàn)象采取了多項調(diào)控措施。進入2006年下半年,政府出臺了一系列規(guī)定,對購房不足五年轉(zhuǎn)手交易的,征收高額稅率,旨在平抑居高不下的房價,打擊短期投機行為。此外,相關(guān)法令還要求開發(fā)商每個項目中套型建筑面積在90平方米(或90平方米以下)的住房數(shù)量需占70%。2006年,央行還數(shù)次調(diào)高利率和存款準備金率,有效地控制銀行貸款的額度。

  寫字樓市場需求旺盛。2006年的市場需求非常旺盛,總空置率預計為14%左右,企業(yè)在首都繼續(xù)積極擴張,第四季度空置率同比下降0.5個百分點。本年度凈吸納量預計將超過27萬平方米,這一數(shù)字約占甲級寫字樓新竣工總面積的80%。仲量聯(lián)行北京研究部主管凱安娜表示:“由于許多企業(yè)擴張意愿強烈,我們本應看到更多的吸納量,但同時一些原本預計10月份完工的項目將會延遲到明年3月。很多公司都選擇入駐新建成的優(yōu)質(zhì)寫字樓以迅速擴張自己的業(yè)務。明年將有大批新項目完工,我們將看到吸納量可能增長三倍!庇捎谝恍⿲懽謽琼椖垦舆t了入駐時間,市場整體租金水平仍保持平穩(wěn)。而一些頂級寫字樓由于沒有剩余可租賃面積,因此其租金水平繼續(xù)穩(wěn)定在高位。受加入WTO后的金融改革帶動,銀行金融業(yè)成為2006年吸納辦公物業(yè)最大的行業(yè)之一。

  住宅市場售價升,租金降。2006年北京住宅市場的顯著特點是:高檔住宅項目的售價攀升而租金趨降,而且政府出臺了很多調(diào)控政策。事實上2006年北京住宅市場的形勢,在2005年就已見端倪。去年,北京新建高檔公寓的數(shù)量創(chuàng)下新高,第一批針對投機者的措施出臺,同時北京住房的預售均價增長約20%,短期內(nèi)超過了上海。因此,2006年,很多潛在買家為沒能在2004年底和2005年趕上購置物業(yè)的時機深感惋惜。據(jù)北京市建委的統(tǒng)計,北京住房的預售均價為每平方米7825元,而上海的均價則為每平方米8665元;由于價格增幅放緩而居民收入穩(wěn)步上升,因此,盡管潛在買家仍為錯過時機感到惋惜,但其程度已有所減輕。

  2007年市場將持續(xù)樂觀

  寫字樓大量投放市場。2007年預計將有大量項目投放市場;2006年第四季度面市的寫字樓面積約為30萬平米,而2007年全年預計將超過100萬平方米。凱安娜稱:“盡管部分項目會延遲竣工時間,但由于入市的寫字樓面積很大,而多數(shù)項目將集中于2007年3月到5月開始吸納新租戶,因此將促使一些新推出的物業(yè)項目采取租戶激勵措施。對于成熟的寫字樓項目,其租金仍將保持現(xiàn)有水平,明年春天后將有所下降。對于計劃進行業(yè)務擴展的企業(yè)來說,上海的優(yōu)質(zhì)寫字樓供應有限而香港的租金高昂,北京在這方面獲得了競爭優(yōu)勢從而受到更多青睞!庇捎趯J款和土地使用的政策收緊,到2006年第四季度和2007年全年的投融資活動將有增加。散售寫字樓售價將持續(xù)上升,但其中多數(shù)物業(yè)的租金水平不容樂觀。

  住宅價格漲幅放緩。根據(jù)所處位置不同,新建住宅的價格增長幅度將放緩,降至11%到14%不等,多數(shù)地區(qū)的租金將保持平穩(wěn)或略有下調(diào)。凱安娜認為:“由于慣性的原因,2007年上半年住宅價格仍可能上漲,但下半年將趨于穩(wěn)定!庇捎趭W運會日益臨近,許多潛在的買家可能選擇持幣待購,從而造成交易量的短期下降。凱安娜認為:“本地房地方開發(fā)商面臨貸款限制,加上消費者越來越理性和成熟,市場上一些促銷手段將可能增多,如精裝公寓等!

  商鋪收益空間可能減少。受2008年北京奧運會、經(jīng)濟快速發(fā)展和收入增長的帶動,對于零售商和投資者而言,零售業(yè)的總體情況不錯。但隨著市場趨于成熟,投資者在未來幾年的收益空間可能減少?紤]到市場供應情況,租金有望比當前水平有小幅穩(wěn)定的增長。許多高檔購物中心將預租大部分商鋪空間,因此市場空置率受到的影響會比預計的要小。(張瑜)

 
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