中新網(wǎng)12月21日電 據(jù)香港《大公報》報道，一份研究報告稱，國際上用來衡量一個區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況的基本指標(biāo)──二手房售價和租金比值顯示，北京的售價租金比已接近國際警戒紅線，釋放出了“泡沫化”的風(fēng)險預(yù)警，投資北京的房產(chǎn)已沒有太大價值。
這份研究報告由北京一家專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司對今年的一萬套二手房租售數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計分析后得出，這一萬套房子涵蓋了北京八個城市中心區(qū)，以及大興、通州、順義、昌平四個郊區(qū)縣，信息覆蓋面廣，數(shù)據(jù)比較準(zhǔn)確翔實。
報告指出，今年北京市的價格繼續(xù)保持上漲的趨勢，但是租賃市場的價格卻沒有明顯的增長，使二手房的售價租金比擴(kuò)大。
統(tǒng)計顯示，今年，北京市一居室普通住宅的租金為1526元/月，每套平均售價37萬元，一居室普通住宅的售價租金比為242：1；二居室普通住宅的租金為1751元/月，每套平均售價為49萬元，其售價租金比為280：1；三居室普通住宅的租金為2343元/月，每套平均售價為67萬元，其售價租金比為286：1。
國際公認(rèn)的健康的售價租金比應(yīng)為200：1至300：1，比值如低于200：1，表明該區(qū)域的房產(chǎn)投資價值被低估，投資潛力較大；如超過300：1，則意味房產(chǎn)投資價值相對變小，房產(chǎn)泡沫顯現(xiàn)。
據(jù)此分析，北京二手房售價租金比已接近國際公認(rèn)的警戒線，釋放了“泡沫化”的預(yù)警信息。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)用國際上另一個判斷房地產(chǎn)市場是否存在泡沫的通行標(biāo)準(zhǔn)─房產(chǎn)投資收益年限分析后，也得出了上述結(jié)論。
這項標(biāo)準(zhǔn)顯示，如果一套房產(chǎn)能夠在15年內(nèi)通過出租收回成本，意味著是一項比較好的投資，同時考慮到房產(chǎn)投資出租必然存在空置期，如果每年加上兩個月的空置期，15年就是30個月的空置期，因此，一項投資如果能夠在210個月，即17.5年回收成本，說明投資收益比較理想。
但統(tǒng)計顯示，2006年北京一居室、二居室和三居室的投資回收周期分別需要20.2年、23.3年和23.8年，均高于17.5年的投資收益標(biāo)準(zhǔn)，表明存在投資風(fēng)險。
這份研究報告認(rèn)為，雖然目前北京二手房的高售價租金比并不代表房地產(chǎn)市場已經(jīng)存在泡沫，當(dāng)局應(yīng)該重視和警惕房產(chǎn)市場泡沫風(fēng)險的釋放，有關(guān)部門應(yīng)該對房產(chǎn)價格的上漲做好應(yīng)對的政策措施，預(yù)防房市滑向“泡沫化”。
