中新網(wǎng)12月18日電 據(jù)《香港商報》報道，深圳房地產(chǎn)官方網(wǎng)站的監(jiān)測數(shù)據(jù)及兩大地產(chǎn)中介公司發(fā)布的最新調(diào)研報告顯示，11月份深圳住宅消費強勁，無論是二級還是三級市場，都呈供銷兩旺的現(xiàn)象。深圳業(yè)界卻不喜反憂：今年的樓市宏觀調(diào)控可能又成了“空調(diào)”，引致明年出現(xiàn)新一輪規(guī)模更龐大的宏觀調(diào)控。
報道稱，11月份，深圳一手樓市場明顯觸底反彈，據(jù)了解，11月以來，深圳每日的一手樓成交數(shù)字都在200套以上，個別日子單日成交量更達(dá)到300套以上，與宏觀調(diào)控出臺后日成交量僅百余套左右形成巨大反差。
深圳中原最新調(diào)研報告也顯示，11月，深圳一手住宅供應(yīng)和銷售雙雙創(chuàng)出年度新高，而這波行情一個最顯著的特征是西重東輕——成交的重心在深圳西部的寶安區(qū)，成交比例超過五成。據(jù)統(tǒng)計，11月份寶安商品住宅共成交41.7萬平米，占全市的51%，是寶安歷年成交量最高的月份。其中成交面積位列前十位的項目占寶安成交總量的89%，這10個項目當(dāng)中4個是本月發(fā)售項目，6個是上月發(fā)售項目。
報告同時顯示，寶安區(qū)個盤漲幅基本在1000元左右，反映了開發(fā)商以及消費者對當(dāng)?shù)貥莾r有相當(dāng)高的心理預(yù)期。另外，從購房用戶看，非自用者的比例超過自用者。另據(jù)調(diào)研顯示，寶安區(qū)的一手樓市已從早期少量專業(yè)投資者參與其中，發(fā)展到普通人也加入到投資行列，使樓價快速上升�？焖偕仙臉莾r又吸引更多資金進(jìn)入，越升越買，越買越升，形成不斷上漲的循環(huán)。
根據(jù)深圳中原深港研究中心估算，11月深圳全市共成交二手住宅約9260套，環(huán)比增加17%，面積78.5萬平方米，增長均為16%；本月的成交量增幅明顯大于前三個月。而價格方面，11月深圳全市二手房的成交均價為9349元/平方米，環(huán)比上漲3.6%。
深港研究中心總監(jiān)張偉表示，與成交量(二手樓)大起大落不同，過去數(shù)月深圳的二手房價格一直在上漲。根據(jù)美聯(lián)(深圳)市場研究部的統(tǒng)計，截至11月，深圳全市二手住宅成交價格達(dá)到9464.4元／平方米，雖然與中原數(shù)據(jù)略有偏差，但美聯(lián)(深圳)的調(diào)研報告同樣認(rèn)為，深圳二手樓價持續(xù)上升，11月的均價與去年同期相比已是上漲超過三成。
兩大品牌中介的調(diào)研報告同時還認(rèn)為，11月，深圳的二手樓市場呈全面回暖現(xiàn)象，羅湖、福田、南山和寶安的租賃和買賣放盤量均呈小陽線，顯示目前二手市場供應(yīng)量有增加的跡象。特別是11月最后一周的放盤量井噴，為12月的成交注入強心劑。另外，調(diào)研報告還認(rèn)為，盡管年底二手房供應(yīng)增加，但深圳大部分區(qū)域二手房市場仍呈現(xiàn)僧多粥少的局面，從而導(dǎo)致二手房價仍在攀升。
對深圳房地產(chǎn)市場11月的強勢反彈，深圳業(yè)界人士不喜反憂。據(jù)悉，此前有關(guān)專家已發(fā)出了“國內(nèi)樓價高企已影響國內(nèi)金融發(fā)展，可能帶來危機”的言論。而國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏也表示，從剛剛閉幕的中央經(jīng)濟工作會議看，明年除了將會繼續(xù)落實現(xiàn)有的宏觀調(diào)控政策外，可能還會出臺一些調(diào)控政策。
廖英敏認(rèn)為，有的宏觀調(diào)控政策還要進(jìn)一步細(xì)化，如在抑制炒作等方面，可能制定一些具體措施。廖英敏同時認(rèn)為，如果房價還繼續(xù)大幅上漲，明年中央可能將醞釀更嚴(yán)厲的調(diào)控措施和問責(zé)制，加強對地方政府的檢查、督察或監(jiān)督，對執(zhí)行不力的地方政府可能將進(jìn)行懲治，直至追究有關(guān)負(fù)責(zé)人的責(zé)任，以使中央各項調(diào)控政策落到實處。
深圳業(yè)界人士憂慮，目前，深圳全市的成交面積已經(jīng)非常接近調(diào)控前的高峰期，而價格也有加速上漲的苗頭，新一輪的房價上漲高潮似乎又將開始。而中央已對宏觀調(diào)控下仍在持續(xù)升溫的樓市有“睇法”，深圳更是曾被“點名”，如果今年的調(diào)控還是像去年那樣成為“空調(diào)”，明年可能會迎來規(guī)模更大的調(diào)控，這對深圳樓市長遠(yuǎn)發(fā)展將造成極大的負(fù)面影響。(元鳴)
