中新網(wǎng)10月12日電 據(jù)《中國證券報》報道，北京市政府日前表示，政府?dāng)M回購經(jīng)濟(jì)適用房，這一政策預(yù)期對二手經(jīng)濟(jì)適用房市場產(chǎn)生了震動。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，在規(guī)劃公示后的10天里，經(jīng)濟(jì)適用房的上市房源量環(huán)比增長近一成，成交量環(huán)比增長14%。
北京市政府于9月30日公示的《北京住房建設(shè)規(guī)劃》中明確提出要“規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房”，指出“探索建立經(jīng)濟(jì)適用房實行‘內(nèi)循環(huán)’的流轉(zhuǎn)模式，即經(jīng)濟(jì)適用房不得直接上市，由政府回購”。
“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心認(rèn)為，由于許多經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)主擔(dān)心“政府回購”政策實施會嚴(yán)重影響其出售收益，從而使部分持有者產(chǎn)生心理危機(jī)，因此加速上市。
在公布的《規(guī)劃》中，有關(guān)政府回購的相關(guān)細(xì)節(jié)沒有確定，如回購的方式、回購的價格以及回購的對象(是全部經(jīng)濟(jì)適用房還是未來新增經(jīng)濟(jì)適用房)，都尚未明確。
在北京各區(qū)縣中，東城區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房成交增長幅度最大，環(huán)比翻了一番。以東城區(qū)為代表的老城區(qū)將是政府回購的主要對象，這部分業(yè)主的住房基本用于獲利而不是自住，所以“政府?dāng)M回購政策”對這部分持有者影響最大。
鏈家地產(chǎn)市場總監(jiān)金育松說：“東城區(qū)很多經(jīng)濟(jì)適用房兼具回遷房與經(jīng)濟(jì)適用房的雙重角色，即前期優(yōu)惠優(yōu)先于回遷居民，但購買條件及后期出售均需執(zhí)行經(jīng)濟(jì)適用房的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。這就造成部分回遷居民在最初購買經(jīng)濟(jì)適用房時的自住意愿并不強，而是看準(zhǔn)在購買與售出之間的利潤差，因此政府?dāng)M回購經(jīng)濟(jì)適用房政策對這部分持有者影響最大�！�
由于經(jīng)濟(jì)適用房的價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于普通商品房，此前曾多次發(fā)生低價購買、高價賣出的情況。因此，從2004年開始，國家出臺一系列政策，強化經(jīng)濟(jì)適用房的買賣監(jiān)管制度，如規(guī)定5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房必須按原價出售等。數(shù)據(jù)顯示，2005年二手經(jīng)濟(jì)適用房的成交量為7500套，占北京全部二手房交易的10%。截至今年6月30日，二手經(jīng)濟(jì)適用房成交量不到去年的一半。(周婷)
