中新網(wǎng)9月25日電 據(jù)《東方早報(bào)》報(bào)道，“拋房買(mǎi)鋪”正在成為房產(chǎn)投資領(lǐng)域的一派新景象。但中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)日前在上海發(fā)布的一份報(bào)告卻顯示，商業(yè)地產(chǎn)過(guò)熱、泡沫凸顯將成為今明兩年商業(yè)領(lǐng)域的十大熱點(diǎn)之一。同時(shí)預(yù)計(jì)，2008年前后我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將達(dá)到高峰，商業(yè)用房閑置率擴(kuò)大，矛盾將更加突出，不少城市趨于飽和狀態(tài)。
這份名為《2006年-2007年中國(guó)商業(yè)十大熱點(diǎn)展望》的報(bào)告認(rèn)為，目前，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已進(jìn)入高速發(fā)展期。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近5年來(lái)，國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)投資以年均28.9%的速度增長(zhǎng)，開(kāi)工面積以年均28.4%的速度擴(kuò)大。
目前商鋪投資成為繼住宅投資后的另一投資熱點(diǎn)，此份報(bào)告的出臺(tái)卻向投資者發(fā)出了一個(gè)危險(xiǎn)的信號(hào)：報(bào)告顯示，2005年，全國(guó)商業(yè)用房的空置面積已經(jīng)達(dá)到3872萬(wàn)平方米，占各類(lèi)商品房空置總面積的27.1%，空置面積同比增長(zhǎng)23.2%，增速比商品住宅的空置面積增速還要高出7.5個(gè)百分點(diǎn)。
據(jù)悉，由于此前出臺(tái)的宏觀調(diào)控措施目標(biāo)多指向住宅市場(chǎng)，而政府對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)調(diào)控措施暫時(shí)未見(jiàn)出臺(tái)，目前尚無(wú)過(guò)多的開(kāi)發(fā)限制，讓一些尋求出路的住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商將投資重點(diǎn)轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，這在某種程度上導(dǎo)致我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)呈現(xiàn)出過(guò)熱問(wèn)題。
報(bào)告認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)的超速發(fā)展和過(guò)度開(kāi)發(fā)，超出了市場(chǎng)實(shí)際需求和購(gòu)買(mǎi)力承受能力，必然導(dǎo)致惡性競(jìng)爭(zhēng)、引發(fā)資金鏈斷裂的危機(jī)。以及零售企業(yè)迫于成本上升，效益進(jìn)一步下滑�！斑@些現(xiàn)象應(yīng)該引起有關(guān)部門(mén)的關(guān)注�！睋�(jù)其介紹，2005年，我國(guó)批發(fā)企業(yè)的平均利潤(rùn)水平只有2.05%，零售企業(yè)的平均利潤(rùn)水平則僅為1.33%，國(guó)內(nèi)分銷(xiāo)行業(yè)已進(jìn)入微利階段。
不過(guò)報(bào)告中也透露，醞釀已久的《城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理?xiàng)l例》估計(jì)將在年內(nèi)以國(guó)務(wù)院名義頒發(fā)實(shí)施，為今年商業(yè)立法的重頭戲。商務(wù)部將在此基礎(chǔ)上加強(qiáng)對(duì)大型商業(yè)設(shè)施建設(shè)的科學(xué)調(diào)控；對(duì)擬建的大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行清理，防止商業(yè)地產(chǎn)熱繼續(xù)蔓延。此外，報(bào)告推出的2006-2007年中國(guó)商業(yè)其他十大熱點(diǎn)分別是：規(guī)范流通業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的法律法規(guī)陸續(xù)出臺(tái)、政府改善農(nóng)村流通設(shè)施網(wǎng)絡(luò)工程全面提速、流通領(lǐng)域加大知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)力度、品牌建設(shè)在商務(wù)領(lǐng)域全方位展開(kāi)、批發(fā)零售業(yè)外商獨(dú)資進(jìn)度加快、農(nóng)村市場(chǎng)增需擴(kuò)容，城市消費(fèi)調(diào)整升級(jí)、社會(huì)對(duì)消費(fèi)安全和商業(yè)誠(chéng)信倍加關(guān)切、突出核心競(jìng)爭(zhēng)力，重視節(jié)支增盈，成為商家轉(zhuǎn)變?cè)鲩L(zhǎng)方式的主要切入點(diǎn)，以及城鄉(xiāng)商品交易市場(chǎng)增量放緩，改造升級(jí)加快進(jìn)行。（陳華）
