中新網(wǎng)9月5日電 據(jù)《新聞晨報(bào)》報(bào)道，盡管面臨宏觀調(diào)控，2006年上半年上海寫字樓市場(chǎng)租售依然活躍。值得一提的是，浦東、浦西寫字樓租金差距正在減小。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，目前上海甲級(jí)寫字樓供不應(yīng)求的局面比較嚴(yán)峻，甲級(jí)寫字樓的租金水平將不斷上升，空置率維持在5%-8%之間，而甲級(jí)寫字樓大規(guī)模入市將在2008年前后。
中原地產(chǎn)研究部人士表示，2006年上半年，上海甲級(jí)寫字樓的租金水平最終達(dá)到1.02美元/平方米/天左右，空置率達(dá)到7.85%左右。
世邦魏理仕近日公布的統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，第二季度，浦東寫字樓租金上漲了1.9%，浦西則上漲了3.4%。由于浦東未來(lái)幾年的供應(yīng)量很大，如2008年前后上市的黃金置地、碧玉藍(lán)天、合生國(guó)際大廈、平安金融大廈和即將上市的上海銀行大廈等均為頂級(jí)寫字樓，國(guó)外著名企業(yè)的進(jìn)駐將提升浦東甲級(jí)寫字樓的租金情況。
目前，浦東甲級(jí)寫字樓的租金維持在1.1美元/平方米/天，而金茂大廈則以報(bào)價(jià)2.2美元/平方米/天的價(jià)格領(lǐng)跑浦東頂級(jí)寫字樓市場(chǎng)，匯豐銀行大廈、匯亞大廈分別以1.8美元/平方米/天、1.4美元/平方米/天的租金緊隨其后。業(yè)內(nèi)人士表示，目前浦東頂級(jí)寫字樓入住率較高，為了保持入住節(jié)奏，在招租過(guò)程中對(duì)租戶的選擇也極為嚴(yán)格。
較之浦東甲級(jí)寫字樓租金的持續(xù)走高，浦西甲級(jí)寫字樓租金波瀾不驚，均價(jià)在1美元/平方米/天左右。目前，恒隆廣場(chǎng)一號(hào)寫字樓、企業(yè)天地、來(lái)福士廣場(chǎng)、外灘中心等寫字樓的高區(qū)租金大都維持在1.4—1.5美元/平方米/天。
由于浦西目前新上市寫字樓供應(yīng)極為有限，僅有位于淮海中路、襄陽(yáng)路路口的淮海國(guó)際廣場(chǎng)，目前尚處招租階段，租金報(bào)價(jià)維持在1美元/平方米/天，而即將上市的甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目也只有南京西路附近的會(huì)德豐大廈。因此，未來(lái)浦西甲級(jí)寫字樓供不應(yīng)求的局面仍難以改變，而租金也將持續(xù)上漲。（唐佳）
