中新網(wǎng)7月27日電 國稅總局26日出臺相關(guān)通知，要求自8月1日開始，國內(nèi)居民在進(jìn)行個人二手房轉(zhuǎn)讓時，所得收益須按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個稅，該稅率為固定的20%。該通知還首次明確了一系列的操作細(xì)則和稅前扣除項(xiàng)目。
個稅契稅一并征繳
通知明確，今后主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要在房產(chǎn)交易場所設(shè)置稅收征收窗口，個人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)繳納的個人所得稅，應(yīng)與轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)應(yīng)繳納的契稅、營業(yè)稅、土地增值稅等稅收一并辦理。對于地方稅務(wù)機(jī)關(guān)暫沒有條件在房地產(chǎn)交易場所設(shè)置稅收征收窗口的，應(yīng)委托契稅征收部門一并征收個人所得稅等稅收。這實(shí)際上意味著，原來的自愿繳納個稅將轉(zhuǎn)變?yōu)閺?qiáng)制繳納。
北京地稅相關(guān)人士透露，轉(zhuǎn)讓二手房是否繳納個稅，就可能與房產(chǎn)過戶以及辦理房產(chǎn)證掛鉤了。目前，雖然北京地稅尚未接到國稅總局的正式通知，但是在接到后，該局一定會嚴(yán)格執(zhí)行最新規(guī)定。
稅前扣除合理費(fèi)用
據(jù)北京地稅的相關(guān)人士透露，與1999年的《財政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個人出售住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》的規(guī)定相比，這次通知首次明確了一系列的操作細(xì)則和稅前扣除項(xiàng)目，使政策執(zhí)行更加有據(jù)可依。
按照新規(guī)定，征收個稅時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。合理費(fèi)用是指，納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。
部分情況減免稅收
按照稅總規(guī)定，對部分轉(zhuǎn)讓行為可以實(shí)行優(yōu)惠。對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的具體關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。另一方面，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
虛構(gòu)合同難以奏效
通知規(guī)定，征收個稅時，以實(shí)際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。對于納稅人申報的住房成交價格，明顯低于市場價格，且無正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。對此，北京地稅的有關(guān)人士認(rèn)為，在執(zhí)行中如果遇到這種問題，最近公布的新版二手房交易最低計稅價格，將起到一個底限的作用。屆時，地稅部門將按照二手房交易最低計稅價格，來核定該房屋的計稅價格。
