在部分中小型開發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)讓股份之際，上海綠地集團(tuán)、萬科集團(tuán)等知名房產(chǎn)開發(fā)商卻開始加強(qiáng)土地儲(chǔ)備。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》昨日獲悉，綠地集團(tuán)日前以近2.7億元的價(jià)格，成功競得成都市今年首次公開掛牌的1號(hào)地塊——雙楠區(qū)太平村42畝土地。這是綠地集團(tuán)在成都獲得的第3塊土地，也是綠地今年取得的第7塊土地。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》同時(shí)獲悉，綠地集團(tuán)在成都新取得的地塊位于著名的居家寶地雙楠區(qū)，東臨雙楠名城，周邊交通十分便捷，被視為雙楠區(qū)為數(shù)不多的黃金地塊。項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積近9萬平方米，總投資約7億元，規(guī)劃建設(shè)集小高層住宅、集中商業(yè)、LOFT辦公為一體的中高檔項(xiàng)目。
據(jù)悉，今年以來，綠地集團(tuán)已成功競得7幅土地，總占地面積超過100萬平方米，總建筑面積超過200萬平方米，總投資額超過90億元。其中在上海奉賢、嘉定、浦東川沙取得的3幅土地定位為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合項(xiàng)目，在太原、西安、成都取得的4幅土地定位為綜合性住宅項(xiàng)目。
業(yè)內(nèi)人士分析，綠地集團(tuán)在土地儲(chǔ)備方面頻出大手筆，展現(xiàn)了綠地集團(tuán)作為全國房地產(chǎn)領(lǐng)先企業(yè)的雄厚實(shí)力。據(jù)悉，2006年綠地集團(tuán)全年房地產(chǎn)施工面積超過700萬平方米，銷售收入超過190億元。今年，綠地集團(tuán)計(jì)劃銷售收入超過260億元。
此外，綠地集團(tuán)今年還成功進(jìn)入牡丹江市，擬投資30億元開發(fā)建設(shè)7個(gè)項(xiàng)目，在長春市擬投資30億元開發(fā)建設(shè)南部新城現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合項(xiàng)目。這表明綠地在大力推進(jìn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)優(yōu)化與升級，穩(wěn)步發(fā)展普通住宅項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，積極投資建設(shè)與城市功能定位相一致的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目。
土地儲(chǔ)備讓“強(qiáng)者更強(qiáng)”
無獨(dú)有偶，在綠地集團(tuán)布局全國之際，上海萬科今年也將進(jìn)一步加強(qiáng)土地儲(chǔ)備。上海萬科董事長、總經(jīng)理劉愛明日前向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，集團(tuán)希望上海萬科2008年銷售額突破100億元，因此需要足夠的土地資源來完成這一銷售預(yù)期。
對此上海荒島房產(chǎn)工作室研展部經(jīng)理閔益飛分析認(rèn)為，在土地增值稅等宏調(diào)下，開發(fā)商利潤空間已有降低，房產(chǎn)市場進(jìn)入“博弈”狀態(tài)，今后將是“強(qiáng)者更強(qiáng)”的房產(chǎn)環(huán)境。
今年年初，萬科發(fā)布業(yè)績預(yù)增公告稱，公司預(yù)計(jì)2006年凈利潤將同比增長50-65%。
閔益飛認(rèn)為，購房者越來越青睞品質(zhì)較高及實(shí)力開發(fā)商的樓盤，因此，在宏調(diào)背景下，知名房產(chǎn)企業(yè)銷售額不會(huì)受到很大影響。穩(wěn)定的銷售額，也給開發(fā)商增加了拿地籌碼，土地儲(chǔ)備量將是未來開發(fā)商競爭的有利武器。(李麗）
