有的宣布退出市場(chǎng)，有的聲稱擴(kuò)大規(guī)模，在“限外”等各項(xiàng)調(diào)控政策的影響下，五大知名國(guó)際代理行住宅業(yè)務(wù)出現(xiàn)兩極分化現(xiàn)象。
上海世邦魏理仕住宅營(yíng)銷部高級(jí)董事陳煒表示，與2005年相比，該公司2006年住宅業(yè)務(wù)有了“大幅度增長(zhǎng)”。住宅業(yè)務(wù)作為世邦魏理仕在內(nèi)地的主力市場(chǎng)，發(fā)展勢(shì)頭一直良好，目前還計(jì)劃擴(kuò)大人員規(guī)模。第一太平戴維斯住宅部董事李昕指出，盡管有多重政策的影響，該公司2006年的住宅業(yè)務(wù)與上年相比仍“穩(wěn)中有升”，甚至還促成了一些高檔住宅的基金收購(gòu)業(yè)務(wù)。
與之對(duì)比鮮明的是，受困業(yè)務(wù)量小和宏觀調(diào)控多重影響，仲量聯(lián)行近日宣布，將逐步、有序地關(guān)閉其在內(nèi)地的住宅業(yè)務(wù)部門，以投入更多資源到辦公、零售及工業(yè)用房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。無(wú)獨(dú)有偶，幾個(gè)月前，戴德梁行旗下的住宅業(yè)務(wù)部門泛城中國(guó)縮減上海門店、退出浦東市場(chǎng)。
第一太平戴維斯提供的數(shù)據(jù)顯示，2006年度上海住宅供應(yīng)量為2217.6萬(wàn)平方米，住宅成交量為2138.4萬(wàn)平方米，住宅成交均價(jià)為8090.4元/平方米。2005年度上海住宅供應(yīng)量為2580.2萬(wàn)平方米，住宅成交量為1794.1萬(wàn)平方米，住宅成交均價(jià)為7271.8元/平方米。
分析認(rèn)為，退出市場(chǎng)舉措看起來(lái)“有些極端”，這主要與每個(gè)公司對(duì)成本的控制、贏利預(yù)期有很大關(guān)系。持續(xù)的宏觀調(diào)控政策正在不斷地沖擊住宅市場(chǎng)，尤其是高端住宅市場(chǎng)首當(dāng)其沖受到影響，這迫使一些企業(yè)“集中資源于競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)領(lǐng)域”，進(jìn)行戰(zhàn)略重心的轉(zhuǎn)移。但即使沒(méi)有以上因素影響，五大代理行的業(yè)務(wù)重點(diǎn)不一，住宅業(yè)務(wù)水平本來(lái)就參差不齊，現(xiàn)在受宏觀調(diào)控的影響，兩極分化更加明顯。
陳煒進(jìn)一步指出：“一些企業(yè)退出市場(chǎng)容易，重新組織起來(lái)也不難。一旦有新的業(yè)務(wù)或需求，也有可能東山再起。”(張之花)
