今年起，城鎮(zhèn)土地使用稅在1988年規(guī)定的基礎(chǔ)上提高兩倍，此項新政對房價影響有多大？記者為此走訪了幾家開發(fā)商和中介公司——
海棠曉月營銷總監(jiān)劉震表示，修改后的城鎮(zhèn)土地使用稅，每平方米年稅額從1988年的0.5元至10元，提高到了1.5元至30元。表面上看漲幅驚人，實際上由于這個在房地產(chǎn)開發(fā)成本中所占的比例較小，對房價的影響并沒有想象的那么大。決定房價的因素主要還是樓盤質(zhì)量，賣得好的漲價，但不會是因為土地稅增加的緣故；而賣得差的最終還會因供求關(guān)系而降價。
東海長洲的營業(yè)總監(jiān)謝煒表示，如果現(xiàn)在漲價，必然意味著銷售會受到影響，但今年房產(chǎn)供應量非常大，相比而言，需求卻因宏觀調(diào)控顯得增長緩慢，使得開發(fā)商不會貿(mào)然漲價。按目前供求狀況，謝煒認為，盡管土地成本與去年比已有很大漲幅，但房價仍將與去年基本持平或略有上漲，“即使上漲，與土地稅的關(guān)聯(lián)也不大”。
中原地產(chǎn)策劃總監(jiān)肖仁啟表示，土地使用稅稅額的調(diào)整，提高了土地使用成本，由于房地產(chǎn)開發(fā)商在拿地時往往需要一次性繳納，勢必增加其開發(fā)成本。但房地產(chǎn)開發(fā)商未必會將這一成本轉(zhuǎn)嫁給消費者，因為目前重慶房地產(chǎn)市場競爭較激烈，房價的提高要考慮市場接受度，最終還得由市場主宰。
一位不愿透露姓名的開發(fā)商則透露了自己的擔憂——目前各種稅費在房產(chǎn)開發(fā)成本中已占到了20%，其中土地出讓金、規(guī)費、配套費等占了大頭，相比目前土地稅的調(diào)整，房產(chǎn)商們其實擔憂的是更嚴厲的調(diào)控措施出臺，比如配套費的增加。據(jù)說這將對房地產(chǎn)開發(fā)成本的推動更直接、影響也更大。(陳富勇）
