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- 業(yè)內(nèi)：房價存下調(diào)壓力 房企最困難的時候還沒到
日前，在深圳舉辦的“2009中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果華南發(fā)布會”上，富通地產(chǎn)集團總裁黃文在專題演講中認為，盡管樓市已經(jīng)呈現(xiàn)見底跡象，但基于經(jīng)濟危機的影響，房地產(chǎn)企業(yè)最困難的時候還沒有到來，未來一兩年內(nèi)，企業(yè)的現(xiàn)金流將非常困難，開發(fā)商宜早做準備。而在場的不少開發(fā)商也紛紛結合各自公司特點，提出了應對措施。
百強房企跑贏大勢
“2008年，全國商品房銷售額同比下降約19.47%，但百強房企同比僅下降3.93%。其中，百億銷售額企業(yè)的數(shù)量比2007年市場最好的時候還要多五六家�！痹诎l(fā)布會上，中國房地產(chǎn)TOP10研究組辦公室主任黃瑜對研究報告進行了分析。
報告數(shù)據(jù)顯示，2008年，百強企業(yè)在行業(yè)中市場份額進一步提升，達到了21.79%，比2007年的18.44%提高了3.35%。全年共實現(xiàn)凈利潤大約為8.17億，同比增長了8.32%。此外，百強企業(yè)整體負債率有所降低，現(xiàn)金流也有所改善。
“通過這一輪調(diào)控我們可以看到，市場集中度也越來越高，市場低迷加速了百強企業(yè)市場份額的提升。就資金支持、客戶資源、土地資源而言，這些企業(yè)未來優(yōu)勢會更加明顯�！秉S瑜總結道。
房價仍有下調(diào)壓力
盡管百強企業(yè)跑在業(yè)界前列，但開發(fā)商們依然對未來樓市持謹慎態(tài)度。
“2009年是房地產(chǎn)理性回歸之年，樓市會逐步進入上升期。但房地產(chǎn)企業(yè)最困難的時候沒有到來，房價依然存在下調(diào)壓力�！鄙钲谑懈煌ǚ康禺a(chǎn)集團有限公司總裁黃文在會上表示。
黃文引用數(shù)據(jù)說明，樓市2008年底見底，10月成交量開始恢復，近幾個月出現(xiàn)較為明顯的價量齊升態(tài)勢�！拔覀冧浀玫淖畹推骄績r出現(xiàn)在去年9月，約為9300元/平方米，而截止到日前，4月份均價已是1.2萬元/平方米，樓價漲勢明顯�！�
但黃文對4月以后的走勢表示擔憂，“4月份因為價格上升，成交量有所減緩，截止到現(xiàn)在統(tǒng)計的數(shù)據(jù)僅3300套左右�！�
除了價格上揚外，黃文認為，經(jīng)濟層面的不樂觀也是房地產(chǎn)最困難的時候還沒有到來的原因之一。
“金融危機的影響正在向縱深發(fā)展，世界經(jīng)濟舉步維艱，金融危機遠遠沒有結束。同時，中國經(jīng)濟走出低谷的指標還沒有出現(xiàn)，今年中國經(jīng)濟不容樂觀。未來一兩年，企業(yè)的現(xiàn)金流將非常困難�！秉S文表示。
房企出招應對危機
在上述背景下，房企如何生存和發(fā)展成了房企嘉賓熱議的話題。
“房企的困難可能在未來幾年，今年熬過了，還有明年，可能要到2011年才會好轉(zhuǎn)�！秉S文表示，今年企業(yè)的最大困難還是現(xiàn)金流。而富通則將從品牌打造、整合營銷、經(jīng)營戰(zhàn)略等多方面齊下功夫，努力擺脫危機，成長壯大。
而萬科企業(yè)股份有限公司深圳區(qū)域副總經(jīng)理付凱則表示，萬科近年來一直注重反思�！霸跐q潮的時候，你所有的缺點其實都可以被潮水覆蓋掉，自己感覺不到，偶爾有人提起，也會被輿論給淹沒。當潮水退卻的時候，我們所有問題現(xiàn)在看起來成為了不解決不行的問題。”
卓越置業(yè)集團有限公司融資總監(jiān)鄔風柏則稱，卓越有一個度過五年最困難時期的打算。“因此在2006、2007年時，公司沒有買面粉比面包貴的地，沒有做可轉(zhuǎn)債，同時去年一年卓越維港一個盤就賣了接近30億。這些對我們后期的發(fā)展都極為有利。”(蔡莎秀)
我國實施高溫補貼政策已有年頭了，但是多地標準已數(shù)年未漲，高溫津貼落實遭遇尷尬。
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