- 鄭州樓市成交仍慘淡 業(yè)內人士稱8月或是購房良機
剛剛過去的雙休日，鄭州樓市多家在售樓盤的置業(yè)顧問都相對較閑，持續(xù)的高溫天氣使原本就少的來訪量再次降低。
有業(yè)內人士稱，受政策累積效應和高溫天氣的影響，樓市或將遭遇“6月飛雪”的銷售淡季。隨之，優(yōu)惠也會逐步增多。
持續(xù)高溫天氣影響，看房客愈來愈少
高溫天氣和樓市調控，讓今年的銷售淡季更淡了
連日來，北方多個城市天氣持續(xù)高溫，河南還發(fā)布了高溫橙色預警。
本周一又是我國傳統二十四節(jié)氣中的夏至，據報道，入夏第一周，我省的最高氣溫將達40℃。
在這樣的高溫天，人們大都待在空調房里不愿出門，看房客自然越來越少。而剛剛過去的雙休日，鄭州多家在售樓盤都出現了“零成交”的窘境。
上周日上午，記者來到未來路一樓盤售樓中心，沙盤前有稀稀落落的幾位消費者在咨詢，雖然置業(yè)顧問熱情接待，消費者卻表現出了滿臉的心不在焉。幾位市民坐在沙發(fā)上聊天，看似討論房子，又或是借地消暑。
當日下午4點半左右，在隴海路某項目售樓中心，看房者同樣寥寥�！艾F在天氣太熱，很多消費者都是打電話詢問房價和優(yōu)惠�！币晃焕钚罩脴I(yè)顧問這樣說道。
5點多，航海路一項目售樓中心，除了兩名置業(yè)顧問，再無他人。在此輪調控前，該項目吸引很多消費者的關注，售樓中心內常常圍坐著買房人。
該項目的一位業(yè)內人士透露，之前也有不少人在這里交了訂金、排號；調控開始后，則相繼出現了退房現象。
按照既往規(guī)律，即便在樓市低迷期，雙休日的項目銷售也大都會迎來一個小高峰，諸多看房團也慣于選擇周末組織大家行動。
如今，不僅深受嚴厲的樓市調控，又恰遇高溫天氣的樓市，可謂低迷難挽。
而夏至還不是一年中天氣最熱的時候，俗話說“熱在三伏”，對于我省來說，真正的暑熱天氣大約在七月中旬至八月初，在這段時間內，樓市或將維持來訪量和銷售量均較低的狀況。
銷量放緩，未見有房價下調跡象
市場調控兩個月，雙方博弈越顯復雜
開發(fā)商著急、購房者等待，樓市調控出臺后的市場博弈，已經步入更為復雜的階段。
當前距離4·17新“國十條”出臺已經過去兩個多月，雖然各地住宅成交量普遍下滑，但房價依然較為堅挺，作為此輪調控的焦點城市，北京5月房價也沒有出現一邊倒式的下降，而是有漲有跌。
據鄭州市房管局公布的5月份銷售數據顯示，商品住宅銷售均價為5506元/平方米，比4月份的5009元/平方米上漲了9.92%。成交面積為55.95萬平方米，環(huán)比下降了36.99%。住宅二手房均價為4027元/平方米，較4月份的3945元/平方米上漲了2.08%。
合富輝煌市場部高級地產分析師王二平分析說：“‘價漲量跌’是5月份樓市的主要特征。5月份的供應量和4月份基本持平，維持在一個中等供應量的水平線，成交量略少于供應量，但較4月份有明顯下降，成為今年以來首次供過于求的局面�！�
在她看來，5月份本來是樓市的旺季，但受4·17政策影響，市場反應明顯，出現了較濃厚的觀望情緒，成交低迷，成交量低于2008年5月份水平，此番調控影響似乎比2008年調控影響更大。
銷量放緩、房價未跌，全國多個城市都有類似于此的表現。眼下鄭州尚沒有項目公開表示降價。
在采訪中，開發(fā)商對未來市場的走勢仍然頗有信心，剛性需求的持續(xù)增多和城市化進程是他們堅持看多的兩大主因。
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【編輯:林偉】 |
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