亚洲毛片网站,电影免费在线观看日本,国产一级淫片a免费播放口之,女人下面毛多水多视频

　　望京地王：中標公司急澄“退地說”

　　3月15日，遠洋地產(chǎn)旗下子公司北京遠豪置業(yè)有限公司以40.8億元競得大望京1號地，綜合下來，商品房樓面價達2.75萬元/平方米，是當(dāng)時北京市場新的“單價地王”。

　　該地塊成交后，SOHO中國董事長潘石屹曾感嘆，以2.75萬元/平方米的樓面價計算，建成后商品房的成交均價需達到4.5萬元/平方米，開發(fā)商才能保證10%的利潤率。然而時下該地塊周邊房價卻可能對該地塊 “預(yù)期4.5萬元”的價格形成巨大的壓力。

　　望京地王誕生后，其周邊樓盤融科橄欖城、國風(fēng)北京、寶星國際與慧谷陽光的成交均價分別為3.5萬元/平方米、3.1萬元/平方米、2.9萬元/平方米與3.3萬元/平方米，而在新政出臺后，據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者實地走訪，上述四個樓盤當(dāng)前的成交均價依次為3.1萬元/平方米、2.7萬元/平方米、2.5萬元/平方米與2.8萬元/平方米。該地塊周邊四個典型樓盤時下的均價區(qū)間為2.5萬元~3.1萬元，已與望京地王的樓面價2.75萬元/平方米相差無幾。

　　正因為如此，5月初，業(yè)界一度傳出遠洋地產(chǎn)退地一說。但遠洋地產(chǎn)公關(guān)部在給《每日經(jīng)濟新聞》記者的書面回復(fù)中說，“退地說”只是市場猜測，公司已交付了地價款，時下正在辦理開工作業(yè)所需的相關(guān)前期手續(xù)。

　　亦莊地王：現(xiàn)在進行時

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，3月15日北京產(chǎn)生的三個地王中，只有北京中信新城房地產(chǎn)有限公司拍下的亦莊地王項目X1-1B地塊正在進行項目開發(fā)的前期工作，并進行了該地塊項目的環(huán)評公示。

　　但與另外兩個地王一樣，該地塊同樣面臨樓面價與周邊樓盤成交均價接近的困擾。鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，亦莊地王周圍的瀛海名居、上海沙龍與金地格林三個樓盤在地王產(chǎn)生后，成交價分別漲至1.6萬元~1.7萬元/平方米、2.1萬元~2.2萬元/平方米與2.1萬元~2.2萬元/平方米，但在新政出臺后其時下價格分別下降至1.4萬元~1.5萬元/平方米、1.9萬元~2.1萬元/平方米與2萬元~2.1萬元/平方米。

　　北京中信新城房地產(chǎn)拿下亦莊地王的代價為52.4億元，其樓面價達13395元/平方米，雖然較時下周邊樓盤的成交均價稍低，但也相差不大。

　　專家建議

　　開發(fā)商需轉(zhuǎn)換思路

　　針對地王項目遲遲未現(xiàn)太多開工跡象一事，北京美聯(lián)副總經(jīng)理楊明麗在接受 《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時認為這是正常的。因為從開發(fā)商拿地到實際進行開發(fā)一般都要經(jīng)過一年至一年半的前期籌備時間。

　　但她認為，在房地產(chǎn)調(diào)控背景下，當(dāng)下地王尷尬的本質(zhì)在于開發(fā)商當(dāng)時對房地產(chǎn)市場形勢大好的心理預(yù)期與此后房地產(chǎn)調(diào)控大背景間的失衡。開發(fā)商時下的出路或許就是對手中的地王項目重新進行差異化定位與品牌包裝。

　　她進一步解釋說，在房地產(chǎn)市場一路狂奔之際，開發(fā)商可能更傾向于將商品房做好，然后盡快推向市場，以粗放式的發(fā)展模式不斷加快節(jié)奏，但在房地產(chǎn)調(diào)控的背景下，地王的高成本決定其產(chǎn)品定位必須以高端項目為主。因此開發(fā)商需要轉(zhuǎn)變思路，轉(zhuǎn)向精耕細作，通過強化項目小區(qū)的增值服務(wù)，為其高價的商品房提供品牌支撐。

　　同策咨詢資深分析師倪曉玲也表示，以華僑城蘇河灣地塊5.29萬元/平方米的樓面地價計算，將來開發(fā)商的售價必將達到7萬元/平方米以上。“開發(fā)商只能在此建造超豪宅了，通過精裝修等手段提高樓盤價格。這樣的樓盤將來一般要賣到9萬元~10萬元/平方米�！�(記者 張初亮 葉書利 )