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　　從4月15日新“國(guó)四條”到4月17日新“國(guó)十條”，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)立體式的宏觀調(diào)控政策在二手房市場(chǎng)引起了巨大的影響。市場(chǎng)上已經(jīng)出現(xiàn)了一批降價(jià)出售的豪宅房源，大多是投資客大量持有的樓盤。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著房東、客戶對(duì)政策逐漸消化，以及未來(lái)對(duì)可能出臺(tái)的物業(yè)稅的預(yù)期，投資客集中的樓盤拋售現(xiàn)象還會(huì)增多。從記者的調(diào)查中，我們看到，在北京、上海、廣州、深圳等一線樓市，房產(chǎn)新政的影響可以說(shuō)是立竿見(jiàn)影。不過(guò)，記者在大連等二線樓市調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，新政的效果似乎還沒(méi)有顯現(xiàn)出來(lái)。不僅交易量延續(xù)之前的態(tài)勢(shì)繼續(xù)上漲，而且還有部分樓盤在悄然提價(jià)。

　　上海 投資客大幅降價(jià)拋盤

　　“某財(cái)團(tuán)急拋一批古北二期房源，單價(jià)低于市場(chǎng)3000元到5000元，搶購(gòu)中！”不少上海購(gòu)房者向記者反映收到這樣一條非常有誘惑力的短信。記者隨即與發(fā)送該短信的房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員聯(lián)系，對(duì)方稱，拋售的樓盤是“皇家花園”，這個(gè)于2008年售完的樓盤目前市場(chǎng)價(jià)是4.5萬(wàn)元/平方米左右，而業(yè)主現(xiàn)在拋售的價(jià)格只有3.8萬(wàn)元/平方米。“房源從6到10樓都有，基本都是三房和四房的房型，面積從150到180平方米都有�！痹摌I(yè)務(wù)員還稱，幾天來(lái)，已經(jīng)有十多人向他預(yù)約看房。

　　除了“皇家花園”，一周以來(lái)，記者不斷收到各房產(chǎn)中介發(fā)來(lái)的短信，稱有明顯低于市場(chǎng)價(jià)的豪宅房源出售，這些所謂“大幅讓利”的房源多出現(xiàn)在投資客集中的古北、新天地等板塊。“隨著調(diào)控影響的逐漸顯現(xiàn)，類似2008年金融危機(jī)影響下，部分豪宅降價(jià)出售的案例會(huì)越來(lái)越多�！鄙虾Ｖ性�研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理馬冀說(shuō)。

　　根據(jù)漢宇地產(chǎn)對(duì)旗下門店的調(diào)研，一些投資客比較集中的區(qū)域，試探性的價(jià)格松動(dòng)已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)。普陀區(qū)的中遠(yuǎn)兩灣城是溫州投資者非常集中的區(qū)域。該樓盤在3月份最高掛牌單價(jià)上摸至3.5萬(wàn)元/平方米，而目前價(jià)格已經(jīng)回落至3.2萬(wàn)元/平方米，跌幅在10%，不少溫州投資客表示，房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到年度高點(diǎn)，準(zhǔn)備逢高出手。而在投資客同樣眾多的聯(lián)洋社區(qū)，掛牌量暗流涌動(dòng)成為市場(chǎng)的另一個(gè)風(fēng)向標(biāo)。4月份的前23天，聯(lián)洋社區(qū)新增掛牌量為97套，比3月份全月的87套多了10套。多年來(lái)一直備受投資客推崇的仁恒河濱城4月份新增掛牌量33套，環(huán)比 3月份全月已經(jīng)增長(zhǎng)了32%。

　　雖然掛牌量明顯增長(zhǎng)，但在多數(shù)區(qū)域，房東主動(dòng)調(diào)價(jià)的比例并不是很大。漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)，目前房東主動(dòng)調(diào)價(jià)加上通過(guò)銷售人員與房東溝通，房東表示愿意考慮調(diào)價(jià)的僅占掛牌量的不足兩成。

　　北京 新房交易量一周內(nèi)回落四成

　　國(guó)家房產(chǎn)新政出臺(tái)一周來(lái)，北京新建住宅交易量立刻出現(xiàn)大幅波動(dòng)。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 4月15日，北京新建住宅交易量還在483套，而這之后，交易量則持續(xù)在300套左右的低位徘徊，到4月20日已經(jīng)回落到291套，僅僅6天時(shí)間內(nèi)，北京新建住宅交易量已經(jīng)回落近四成。不過(guò)，與新建住宅交易量持續(xù)回落相反，北京二手房的交易量仍一直在高位徘徊，4月16日，北京二手房成交量是1761套，19日成交量達(dá)到了2208套，20日成交量也還有1440套。