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    物業(yè)稅首批實轉(zhuǎn)試點 上海重慶可能性最大(3)
2010年04月10日 10:13 來源:經(jīng)濟觀察報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  得失之間

  開征物業(yè)稅,無疑將為地方政府開拓出新的稅源,但就試點城市而言,與其他城市在稅源公平性、招商環(huán)境影響等多方面可能產(chǎn)生的落差,以及征稅時機是否成熟仍存在爭議。這都給試點前景帶來了諸多不確定性因素。

  一位省級財稅部門人士表示,在目前跨區(qū)域房產(chǎn)數(shù)據(jù)并未聯(lián)網(wǎng)的前提下,對某些地方單獨開通試點,可能造成稅源的不公平。“一個很簡單的道理,為什么在別處買房不交稅,在上海就得交?”

  上海財經(jīng)大學教授、上海威斯頓不動產(chǎn)管理學院院長印堃華教授認為,目前階段征稅,不僅難以起到抑制房價的作用,還將對房地產(chǎn)行業(yè)造成打壓。

  楊紅旭認為,作為地方稅種,推出房產(chǎn)保有稅的目的,在于抑制一線城市在房產(chǎn)市場的投資投機行為,以平抑房價。作為一項政治任務色彩濃重的措施,這與地方房產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展狀況密切相關(guān),不應存在公平與否的顧忌。

  “推出試點利大于弊!睏罴t旭說,國內(nèi)目前在交易環(huán)節(jié)的稅種較多,但從歷史經(jīng)驗看,這類稅收往往被轉(zhuǎn)嫁到買家頭上。而在保有環(huán)節(jié)征稅對抑制投資、投機性購房需求效果更好,但目前處于缺失狀態(tài)。

  業(yè)內(nèi)人士認為,征收房產(chǎn)稅在某種程度上也可能動搖土地財政制度,是一個費改稅的過程。地方在房地產(chǎn)領域費改稅,可能會影響到土地出讓金的收入。

  不過按照目前的情況,房產(chǎn)稅只會單向地增加房地產(chǎn)保有的成本,而難以成為推動政府財政改革的動力。包括賈康在內(nèi)的財稅人士都傾向于在當前階段讓房產(chǎn)稅、土地出讓金并存。

  此外,在一些業(yè)內(nèi)資深人士眼中,開征物業(yè)稅需具備三大技術(shù)基礎:翔實的不動產(chǎn)登記資料;房地產(chǎn)價值批量評估;政府的稅收征管能力。但“目前國內(nèi)評估體系薄弱、人才極度匱乏,三個條件都不太具備”。

  “如果貿(mào)然征收,可能最后的結(jié)果是給房價做加法!庇胰A說,征收的依據(jù)、范圍和稅率標準,在當前階段都難以科學確定,只有當房產(chǎn)市場成熟、體系更為完備之時,征稅才能對產(chǎn)業(yè)帶來正面效應。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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