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內(nèi)地海外置業(yè)需求旺盛
在梁健立看來(lái),中國(guó)人真正開(kāi)始海外買(mǎi)房是從2000年開(kāi)始的。當(dāng)時(shí)買(mǎi)房的目的主要是移民和留學(xué)。全球金融危機(jī)后,抄底海外樓市的投資需求比例正在上升。
“澳大利亞房子的空置率很低,目前在1%左右!绷航×⒈硎荆诎拇罄麃嗁(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的業(yè)主擁有永久產(chǎn)權(quán),房屋全部精裝修。交房時(shí)即可獲得產(chǎn)權(quán)證明,首付比例最低只有一成,還款期從交房日開(kāi)始計(jì)算,不存在先還貸、后交房,這些都很吸引中國(guó)的投資者。
梁健立去年對(duì)內(nèi)地市場(chǎng)考察后發(fā)現(xiàn),除了北京、深圳、上海等一線城市,重慶、成都、青島、大連等城市的海外置業(yè)需求同樣旺盛,“好多大連的企業(yè)家對(duì)投資海外樓市很感興趣,海外購(gòu)房的市場(chǎng)很大,特別是北方市場(chǎng),現(xiàn)在只是剛剛起步階段!背繄(bào)記者 邢飛
走在相似的路上
“去美國(guó)買(mǎi)房子,去澳洲安家!边@些曾經(jīng)的小眾話題,隨著國(guó)內(nèi)各種海外看房團(tuán)層出不窮地出現(xiàn),現(xiàn)在大有普及的勢(shì)頭。
200萬(wàn)元就能住上占地450平方米,有前后花園、私人停車(chē)位的花園洋房,這是中國(guó)人原來(lái)想都不敢想的事,現(xiàn)在卻吊起了不少人的胃口。在北京東四環(huán)房?jī)r(jià)都漲到每平方米3萬(wàn)多元的當(dāng)下,200萬(wàn)元頂多是一個(gè)普通小兩居室的價(jià)格。
中國(guó)買(mǎi)房者表現(xiàn)出的不俗購(gòu)買(mǎi)力,讓美國(guó)人都吃驚。一位神秘中國(guó)商人這個(gè)月以總價(jià)3320萬(wàn)美元的高價(jià)買(mǎi)下了紐約一處500多平方米的公寓,創(chuàng)下紐約房?jī)r(jià)新高。近日,又有一位來(lái)自中國(guó)內(nèi)地的買(mǎi)家也于近日對(duì)紐約曼哈頓第五大道1009號(hào)獨(dú)棟豪宅,標(biāo)出了5000萬(wàn)美元的曼哈頓歷史最高價(jià)。
這不僅讓人聯(lián)想到近日炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“房地產(chǎn)崩盤(pán)時(shí)間表”。盡管專(zhuān)家們說(shuō)這只是網(wǎng)友的心愿,難成事實(shí),可是細(xì)心的人們不難發(fā)現(xiàn),就海外買(mǎi)房這件事,我們?nèi)匀慌c當(dāng)年的日本購(gòu)房者走在了相似的路上。
回想二十年前的日本人,也是錢(qián)多且精明,在房地產(chǎn)市場(chǎng)的高峰時(shí)期,日本房地產(chǎn)價(jià)格超過(guò)了全球總量的40%,日本皇宮所占土地的價(jià)值超過(guò)了整個(gè)美國(guó)加州。在樓市泡沫帶來(lái)的巨大財(cái)富效應(yīng)下,日本買(mǎi)家買(mǎi)走了紐約的洛克菲勒大廈,當(dāng)時(shí)甚至風(fēng)傳日本人可以買(mǎi)下整個(gè)美國(guó),那種富敵天下的倨傲,不可一世。
但是隨著日本房地產(chǎn)泡沫的破裂,日本經(jīng)濟(jì)一直萎靡不振,洛克菲勒大廈還是歸到了山姆大叔的名下。到美國(guó)買(mǎi)房子,在日本是一個(gè)夢(mèng)幻破滅的痛苦經(jīng)歷。只是現(xiàn)在在海外買(mǎi)房這條路上,主角變成了中國(guó)人,而且是組著團(tuán)過(guò)來(lái)了。 (晨譚)
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