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    上海堅(jiān)硬房?jī)r(jià)刺痛都市蝸居 租售比遠(yuǎn)超警戒線
2010年03月10日 13:55 來(lái)源:燕趙都市報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  與 北京商品房住宅存量3月首次跌下9萬(wàn)套情形相仿,上海樓市在剛剛過(guò)去的2月供應(yīng)量猛降七成。盡管供應(yīng)量暴跌暴漲,但價(jià)格卻依然堅(jiān)挺,2月,上海商品房成交均價(jià)為18338元/平方米,環(huán)比1月升4個(gè)百分點(diǎn)。在堅(jiān)硬房?jī)r(jià)面前,大都市的有房之夢(mèng)對(duì)于大多數(shù)人而言似乎更加遙遠(yuǎn)。

  “盡管都是老舊小區(qū),但是售價(jià)卻都在每平方米28000元到30000元之間,即便再偏一點(diǎn)的位置,也很少有低于25000元一平方米的。這意味著什么?即便是年薪20萬(wàn)元,我不知不喝也要13年才能買一套一百平方米左右的房子!

  20萬(wàn)年薪 10年積蓄難圓買房夢(mèng)

  沿著狹長(zhǎng)而破舊的樓梯拾階而上,6樓1門就是陸宇的家,于門外的破舊不同,在這個(gè)40平方米左右的房子里,裝修很好,有線電視、寬帶齊全。“我租的這個(gè)房子是上世紀(jì)七十年代末的筒子樓,一個(gè)月租金2000元,再加上水電等,還有500元左右支出,在這租就是因生活方便,離公司班車點(diǎn)很近”。

  陸宇是上海浦東某家外企的白領(lǐng),現(xiàn)在年薪稅前約20萬(wàn)元,即便是這樣令人艷羨的收入,想在上海買房,哪怕是一套小戶型,都是很難企及的夢(mèng)想。陸宇租住的東方路乳山路附近,盡管都是老舊小區(qū),但是售價(jià)卻都在每平方米28000元到30000元之間,即便再偏一點(diǎn)的位置,也很少有低于25000元一平方米的!斑@意味著什么?即便是年薪20萬(wàn)元,我不知不喝也要13年才能買一套百平方米左右的房子”,陸宇對(duì)記者苦笑道。何況,在上;ㄤN很大,陸宇在上海已經(jīng)工作7年,薪水從最初的每年五六萬(wàn)一直增加到了現(xiàn)在的20萬(wàn)元,可是即便這樣,他的積蓄始終沒(méi)有趕上房?jī)r(jià)的上漲速度,就在金融危機(jī)剛出現(xiàn)企穩(wěn)跡象的去年,房?jī)r(jià)竟然從3月到11月之間,一路翻了一番!拔业囊晃慌笥押苡醒酃猓ツ3月在中環(huán)買的房子,8000元一平方米,現(xiàn)在已漲到了15000元一平方米,我都后悔當(dāng)時(shí)沒(méi)有和他一起買!标懹罡嬖V記者。

  如今,陸宇盡管有了一定積蓄,可是他仍舊不敢買房,“就算在稍差點(diǎn)的位置,買套總價(jià)150萬(wàn)元的房子,首付50萬(wàn)元,貸款100萬(wàn),每月要還6000多元,這意味著我絕不能失業(yè),要大幅壓縮生活開支和交際開支,我還是想等攢再多點(diǎn)錢,少貸點(diǎn)款”,沒(méi)有買房的他,也是上海剩男剩女大軍中的一員,“沒(méi)房找女友,也不現(xiàn)實(shí)”。

  逃避買房壓力 本地青年蹭老而居

  如果說(shuō)陸宇這種在上海舉目無(wú)親的白領(lǐng)由于生活壓力無(wú)法實(shí)現(xiàn)買房夢(mèng),那么更多的上海本地青年選擇的是另一種逃避購(gòu)房壓力的方式,那就是“蹭”老,和老人一起住。龔強(qiáng)是一位上海本地青年,大學(xué)畢業(yè)后他在上海一家中小廣告公司工作,月收入在5000元左右!拔疫@樣的收入,在上海屬于低的了,幸好我家是本地的,和父母住一起,要不然一分錢也攢不下的。”

  龔強(qiáng)父母的房子在浦東路陸家嘴附近,現(xiàn)在的價(jià)格也在每平方米30000元上下,比龔強(qiáng)剛上大學(xué)的2000年,翻了幾番!2000年的時(shí)候,我們住的這房子也就10萬(wàn)元上下,以至于我父母到現(xiàn)在都說(shuō),知道房?jī)r(jià)漲這么快,還不如不供你讀大學(xué),拿出那10萬(wàn)元買房子,比供你讀大學(xué)合適”,龔強(qiáng)笑著對(duì)記者說(shuō)。

  龔強(qiáng)家只有四五十平方米,現(xiàn)在還能一起住,可是如果他一旦成家的話,顯然是住不開的。他公司一個(gè)不錯(cuò)的同事為了結(jié)婚,去年4月在肇嘉浜路附近買了一套房,每平方米2.1萬(wàn)元(現(xiàn)已漲到3萬(wàn)元),總價(jià)下來(lái)300萬(wàn)元!斑@買房錢當(dāng)然大頭都是父母出的,即便是上海本地年輕人想買房,離開家庭的資助,也顯然是不可能的”,龔強(qiáng)說(shuō)。

  而對(duì)于大多的上海本地人而言,房?jī)r(jià)再高,他們并未得到多少利好,因?yàn)榧依镆话阒挥幸惶追孔,只能自住。除非是被?dòng)遷或拆遷過(guò),才可能有兩套以上的房子,“那就賺大了,天天收租金就夠生活了”。在龔強(qiáng)看來(lái),上海的高房?jī)r(jià),是被許多涌進(jìn)的外地人還有許多大企業(yè)高管、投資性需求帶起來(lái)的。

  投資推漲房?jī)r(jià) 500米小街10家中介

  龔強(qiáng)所說(shuō)的投資性購(gòu)房,在上海這個(gè)歷來(lái)理財(cái)意識(shí)強(qiáng)烈的城市表現(xiàn)得淋漓盡致,中介的繁多就可窺一斑。就在浦東的嶗山東路不足500米小街上,竟然櫛比鱗次地開立著正標(biāo)、順華、宗宇、國(guó)雅、笑笑、林峰、俊果、澤國(guó)等10余家中介公司。而即便是在遙遠(yuǎn)的外環(huán),在浦江鎮(zhèn)附近的世博家園,門口也開立著三四家中介公司。

  這些中介公司門前無(wú)一例外地都張貼著附近各個(gè)樓盤的報(bào)價(jià),這些報(bào)價(jià),即便是在外環(huán),也很難尋找每平方米單價(jià)在1萬(wàn)元以下的房子,而在乳山路附近,甚至難以尋找單價(jià)3萬(wàn)元以下的!胺?jī)r(jià)下降?不太可能,從去年11月到現(xiàn)在,可以說(shuō)漲得慢了一些,但是沒(méi)有下降的跡象,今年降價(jià)恐怕很難”,乳山路上一家名為競(jìng)達(dá)中介的一位工作人員告訴記者,“你要說(shuō)總套價(jià)下來(lái),房主可能會(huì)讓一兩萬(wàn),但是降價(jià)是不可能的!

  在記者采訪的房產(chǎn)中介中,工作人員無(wú)一例外地唱多房?jī)r(jià),但是交易似乎并不旺盛,購(gòu)房者的觀望情緒嚴(yán)重,這從中介的熱情程度也可以稍稍看出。在乳山路附近,因?yàn)樯罘奖悖拷鼘W(xué)校,所以即便許多房源選擇了可售可租的處理方式,中介生意也還算旺盛,而在外環(huán),中介可謂門庭冷落,門前的房源信息,也好久沒(méi)有更新的樣子。

  相關(guān)數(shù)據(jù)也印證著這種冷清。今年2月,上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)為2540點(diǎn),較1月上升2點(diǎn),環(huán)比上漲0.05%,漲勢(shì)受阻,近乎走平。環(huán)比1月漲幅縮小0.74個(gè)百分點(diǎn)。

  二手房?jī)r(jià)格指數(shù)的大幅回落,是市場(chǎng)對(duì)金融政策收緊最直接的反應(yīng)。上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為,2月春節(jié)假日,市場(chǎng)本屬“淡季”,交易量更是銳減近半。自去年11月底開始出臺(tái)多項(xiàng)新政后,樓市已進(jìn)入政策消化階段,不少投資客從持房轉(zhuǎn)為拋售,并出現(xiàn)3%-5%的議價(jià)空間。而從2月中旬起,對(duì)即將召開的“兩會(huì)”有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的議題陸續(xù)披露,對(duì)后市預(yù)期產(chǎn)生影響,交易處于“暫時(shí)休止”。

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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