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搶地大戰(zhàn)月月上演 地王紀錄屢屢被刷新 其中近半數(shù)被央企斬獲 周邊房價被不斷推高——
北京地王 一半背著“國字號”
2009年的北京土地市場猶如戰(zhàn)場,開發(fā)商玩了命地爭奪自己的一席之地。而在這場沒有硝煙的戰(zhàn)役中,央企無疑是最有戰(zhàn)斗力的一匹馬。 亞豪機構(gòu)統(tǒng)計,2009年北京全年誕生的單價最高、總價最高、區(qū)域價格最高的11塊地王中,其中近半數(shù)被央企斬獲。
與此同時,在央企的參與下,2009年土地開發(fā)投資總額超過了40億元,創(chuàng)5年來歷史最高水平,而地王的頻頻出現(xiàn),預(yù)示房價今后步步走高。
地王·特點
潘石屹感嘆:央企拿地不算賬
自2009年5月以來,蟄伏了近一年的央企突然揣著鼓鼓囊囊的錢袋子一路掃蕩土地市場,從此一發(fā)不可收拾。到了年底,當(dāng)有政府背景的大龍地產(chǎn)以2.3萬元/平方米的京城住宅最高樓面價斬獲順義后沙峪地塊,再次刷新京城雙料地王的紀錄時,所有民營企業(yè)徹底被折服了。
“他根本不算賬。別人都是舉牌之前拿著計算器低頭算成本,方興的人看都不看,多高的價也是高舉號碼牌!痹跀〗o央企中化方興之后,極具娛樂天賦的SOHO中國董事長潘石屹在博客中還不忘調(diào)侃。不過,誰都看得出,這調(diào)侃中透著一股“酸勁兒”。
值得注意的是,該地塊40.6億的總地價款不僅成為北京總價地王,而且中化方興還要一次性付款,處變不驚的央企實力已經(jīng)超出常人想象。
地價被推高 “面粉比面包還貴”
一開始,國企進軍房地產(chǎn)市場被看做是國家要控制房地產(chǎn)行業(yè)、規(guī)范房價的信號,但很快,人們卻看到了地價一步步被推高、“面粉比面包還貴“的殘酷現(xiàn)狀。
亞豪機構(gòu)以及北京土地整理儲備中心數(shù)據(jù)顯示,2009年,北京市住宅類土地共成交77宗,成交面積只比2008年上漲五個百分點,但土地成交金額卻達到708.48億元,同比上漲六成,土地平均溢價率為91%,比2008年上漲了七成。
地王的“含金量”也越來越高。2009年5月,富力地產(chǎn)以1.5萬元的樓面價拿下廣渠門10號地時,業(yè)內(nèi)還在唏噓不已。而到了年末,大龍地產(chǎn)以逼近3萬的樓面價拿下順義后沙峪地塊時,土地市場的瘋狂更加暴露在世人眼中。
亞豪統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2009年住宅樓面價達到了5915元/平方米,相比2008年同期上漲57.41%。
樓面價高了,就意味著這塊地上建的房子會更貴。雖然土地成本是最終房價的組成部分,但開發(fā)商一向都是“就高不就低”,也就是說,成本低不表示售價也低,而成本高卻一定會讓售價走高。
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