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    中國征物業(yè)稅傳聞引發(fā)熱議 征物業(yè)稅外國也難做
2010年01月31日 09:17 來源:廣州日報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  中國房價居高不下,開征物業(yè)稅再次引發(fā)熱議。在國外,大多數(shù)成熟的市場經(jīng)濟國家都對房地產(chǎn)征收物業(yè)稅。物業(yè)稅多屬地方主體稅種,是保持一個國家財政穩(wěn)定的重要來源。

  物業(yè)稅在各國的名稱不盡相同,有的稱作“不動產(chǎn)稅”、有的稱作“財產(chǎn)稅”,也有的稱作“地方稅”或“差餉”。無論名稱如何,物業(yè)稅的主要作用大致可歸納為兩點:一、增加政府財政收入,改善公共設(shè)施和福利;二、提高土地和房產(chǎn)使用率,遏止投機行為。

  在一些國家,房屋產(chǎn)權(quán)是永久性的,而中國目前普通住宅的產(chǎn)權(quán)期限為70年。中國特有的國情和房地產(chǎn)環(huán)境使得開征物業(yè)稅注定將面臨不少困難,也會引起很多爭議。

  物業(yè)稅在世界不少國家早已開始征收,特別是在發(fā)達國家,物業(yè)稅是稅收制度內(nèi)一個非常普遍而重要的稅種。相較其他稅種,物業(yè)稅的一大優(yōu)勢是其稅基(土地和房產(chǎn))“不動”的屬性,方便管理和計算。但是,由于物業(yè)稅所帶有的一些天然的劣勢,使得很多國家在征收物業(yè)稅時也面臨不少難題。

  難題1 資料不完整 價值評估費時費力

  由于房地產(chǎn)是一種現(xiàn)實存在的資產(chǎn),而非經(jīng)濟活動流量,因此,在每年依據(jù)房地產(chǎn)征收物業(yè)稅時,必須先對其價值進行評估。但是,與股票及債權(quán)不一樣,房地產(chǎn)的價值沒有劃一的標準。

  對房地產(chǎn)的價值進行單獨評估在很多國家都是一項費時費力又昂貴的操作。事實上,對于那些以物業(yè)稅為主要稅收的國家,對房地產(chǎn)價值的評估是一個非常大的挑戰(zhàn)。

  目前,很多國家沒有全面的不動產(chǎn)登記資料,尤其是一些落后國家,信息技術(shù)在房地產(chǎn)登記和統(tǒng)計工作中應(yīng)用很少,主要仍靠手工進行,這樣的做法成本高、效率低。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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