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　　- 解讀篇

　　《意見(jiàn)》鼓勵(lì)高端房產(chǎn)

　　1月4日，國(guó)務(wù)院《關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》正式出臺(tái)，將海南國(guó)際旅游島建設(shè)提升為國(guó)家戰(zhàn)略，同時(shí)中央給予海南投融資、財(cái)稅、土地、行業(yè)開(kāi)放等諸多政策支持。

　　海南國(guó)際旅游島的戰(zhàn)略定位是我國(guó)旅游業(yè)改革創(chuàng)新的試驗(yàn)區(qū)、世界一流的海島休閑度假旅游目的地等�！兑庖�(jiàn)》提到，保持房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。其中，以星級(jí)賓館、度假村為主的旅游地產(chǎn)將成為政策鼓勵(lì)的重點(diǎn)�！兑庖�(jiàn)》還要求，加強(qiáng)產(chǎn)權(quán)式度假酒店的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售等環(huán)節(jié)的規(guī)范管理。

　　“這體現(xiàn)了《意見(jiàn)》是在鼓勵(lì)高端產(chǎn)品，而不是普通住宅”，三亞山水國(guó)際相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，這種定位應(yīng)該說(shuō)是符合時(shí)代發(fā)展要求的，畢竟酒店等開(kāi)發(fā)可以帶來(lái)源源不斷的收益和稅收，而之前三亞普通住宅產(chǎn)品占絕大多數(shù)，不僅無(wú)法帶來(lái)可持續(xù)的收益，而且造成了大量的房屋空置和資源浪費(fèi)。

　　多位專家也認(rèn)為，海南有著獨(dú)一無(wú)二的自然資源，不宜再大量提供價(jià)廉的普通住房，而應(yīng)該大力發(fā)展高端的旅游房地產(chǎn)，比如酒店和高端度假村等業(yè)態(tài)。

　　- 聲音篇

　　“兩個(gè)暫�！敝路�?jī)r(jià)波動(dòng)？

　　房?jī)r(jià)的暴漲引起了海南省政府的重視。國(guó)務(wù)院出臺(tái)《意見(jiàn)》不到半個(gè)月后，1月15日，海南出臺(tái)“兩個(gè)暫�！保簽榉乐购Ｄ戏康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)一哄而上，出現(xiàn)新的泡沫，海南將暫停土地出讓，暫停審批新的土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。同時(shí)，海南省也不對(duì)土地成片開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和主題公園建設(shè)項(xiàng)目，作出任何的承諾。

　　海南省省委書(shū)記衛(wèi)留成說(shuō)，他希望海南各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部汲取上世紀(jì)90年代初期海南過(guò)量、失控供應(yīng)土地引發(fā)房地產(chǎn)泡沫的慘痛教訓(xùn)，面對(duì)發(fā)展熱潮學(xué)會(huì)冷思考，堅(jiān)決避免重蹈覆轍。

　　對(duì)此，各方人士看法不一。一種聲音是“海南變得成熟了”，有專家認(rèn)為，現(xiàn)在海南房地產(chǎn)業(yè)的主要問(wèn)題在于盲目性太大，現(xiàn)階段采取果斷的手段，等到規(guī)劃正式出臺(tái)后再有序地發(fā)展海南的旅游房地產(chǎn)，是比較明智之舉。也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“兩個(gè)暫�！庇绊懥烁鹘绲念A(yù)期，造成房?jī)r(jià)大幅波動(dòng)，而如果不從宏觀政策，比如貨幣政策、銀行信貸等方面入手，那么海南的房產(chǎn)價(jià)格還會(huì)繼續(xù)上漲。

　　人多錢多VS熱錢催生泡沫

　　海南房?jī)r(jià)此輪暴漲，是否會(huì)重蹈17年前房產(chǎn)泡沫覆轍？這成為很多業(yè)內(nèi)外人士爭(zhēng)議和擔(dān)憂的焦點(diǎn)問(wèn)題。

　　有專家認(rèn)為，鑒于上世紀(jì)90年代的海南房地產(chǎn)泡沫，在本輪投資中，政府應(yīng)合理控制投資節(jié)奏和規(guī)模，防止因過(guò)度投資帶來(lái)的新一輪泡沫�！昂Ｄ下糜螎u規(guī)劃遠(yuǎn)未成為海南經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的現(xiàn)實(shí)，其高漲的房?jī)r(jià)并不是一種健康的體現(xiàn)。”財(cái)經(jīng)評(píng)論人士葉檀發(fā)文認(rèn)為，海南房?jī)r(jià)缺乏經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基礎(chǔ)，熱錢的蜂擁而至，將加速海南泡沫的形成和破裂。

　　不過(guò)，接受記者采訪的多位當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商，均對(duì)“泡沫說(shuō)”持反對(duì)態(tài)度。“那個(gè)時(shí)候是看的人多，買的人少，而且都是用銀行的錢，而現(xiàn)在是人多，錢更多”，一位不愿具名的開(kāi)發(fā)商說(shuō)。

　　山水國(guó)際相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，海南資源稀缺，旅游地產(chǎn)本身就帶有投資屬性，現(xiàn)在雖然房?jī)r(jià)在經(jīng)歷一輪暴漲，但是一次性付款的比例相當(dāng)高，一般都達(dá)到了五成以上，這比主要靠銀行信貸杠桿來(lái)炒房的風(fēng)險(xiǎn)要小得多。

　　三亞市房產(chǎn)管理局黨組書(shū)記、局長(zhǎng)李洪海接受媒體采訪時(shí)也表示，三亞房?jī)r(jià)的高漲不會(huì)重蹈當(dāng)年房產(chǎn)泡沫覆轍。這幾年隨著富裕程度提高，很多人是用閑錢來(lái)買房，加之對(duì)三亞這塊濱海旅游之地認(rèn)識(shí)的提升，三亞樓市是有現(xiàn)實(shí)需求的。