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　　- 記者調(diào)查

　　繼續(xù)看漲 同時(shí)擔(dān)心政策壓力

　　記者本次調(diào)查了東部、北部、西部和東南部的多個(gè)計(jì)劃在月底，或者3-4月份開(kāi)盤(pán)的開(kāi)發(fā)商，繼續(xù)看漲樓市，并且計(jì)劃在春節(jié)后漲價(jià)的開(kāi)發(fā)商是主流，不過(guò)，不做領(lǐng)頭羊，不當(dāng)出頭鳥(niǎo)的心態(tài)也比較明顯。

　　開(kāi)發(fā)商繼續(xù)漲價(jià)的心態(tài)明顯

　　東部樓市進(jìn)入五環(huán)外時(shí)代，六環(huán)樓盤(pán)萬(wàn)元房難求，在此背景下，東部的開(kāi)發(fā)商成為本次調(diào)查中信心最足的部分，四環(huán)外接近3萬(wàn)元、五環(huán)的樓盤(pán)超過(guò)2萬(wàn)元單價(jià)，成為不少開(kāi)發(fā)商春節(jié)后首次開(kāi)盤(pán)的基本目標(biāo)，最重要的因素是，東五環(huán)內(nèi)外的供應(yīng)量明顯不足，已經(jīng)有不少樓盤(pán)2009年就突破了2萬(wàn)元，在此價(jià)格區(qū)間范圍內(nèi)的開(kāi)發(fā)商認(rèn)為漲價(jià)是理所當(dāng)然。

　　北部項(xiàng)目中，五環(huán)外目前銷售進(jìn)展最為順利，受到觀望氛圍影響相對(duì)較小，價(jià)格在2萬(wàn)元上下，產(chǎn)品多為普通住宅。不過(guò)，該區(qū)域已經(jīng)是2009年漲價(jià)最快的區(qū)域，當(dāng)?shù)氐谋本┤A貿(mào)城銷售負(fù)責(zé)人表示，要漲價(jià)，但是不會(huì)領(lǐng)漲，跟隨區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目大勢(shì)調(diào)整價(jià)格；西部項(xiàng)目?jī)r(jià)格本月新開(kāi)盤(pán)已經(jīng)顯示出驚人的上漲力，有樓盤(pán)前后期差價(jià)萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)商稱，此次漲價(jià)后，會(huì)相對(duì)穩(wěn)定一些，但依然考慮上漲。

　　領(lǐng)漲區(qū)域開(kāi)發(fā)商忙升級(jí)產(chǎn)品

　　本次調(diào)查中，記者還發(fā)現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商的另一個(gè)共同行動(dòng)：升級(jí)產(chǎn)品。紅璽臺(tái)年后要推樓王，檔次與位置都與目前的10號(hào)樓差距較大，有獨(dú)立的半封閉空間；太陽(yáng)公元也透露消息，全面升級(jí)的二組團(tuán)產(chǎn)品即將于3、4月公開(kāi)亮相，精裝品質(zhì)、園林品質(zhì)都有大幅度的提升；東南區(qū)域某樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商更是直言，現(xiàn)在的開(kāi)盤(pán)計(jì)劃還在重新整理之中，從產(chǎn)品設(shè)計(jì)到案名，全套都要修改過(guò)來(lái)，做一個(gè)物有所值的“高檔樓盤(pán)”。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，漲價(jià)心態(tài)主導(dǎo)著開(kāi)發(fā)商預(yù)期，但是如何實(shí)現(xiàn)漲價(jià)，開(kāi)發(fā)商各有打算，升級(jí)產(chǎn)品的策略表明，開(kāi)發(fā)商對(duì)樓市的整體支撐力還是有一定的擔(dān)憂，主要是擔(dān)心“關(guān)鍵政策”的收緊，如利率和首付款。

　　還有一些問(wèn)題也值得大家思考：去年有的樓盤(pán)價(jià)格的跨度從18000元直接拉升到了4萬(wàn)元的水平，產(chǎn)品沒(méi)有太大的改變，如果反過(guò)來(lái)想，4萬(wàn)元的產(chǎn)品跌回18000元，也許市場(chǎng)也會(huì)覺(jué)得正常，加大了產(chǎn)品投入后，遇到市場(chǎng)調(diào)整，開(kāi)發(fā)商的成本壓力反而會(huì)增大。而且大家一起高端化，競(jìng)爭(zhēng)會(huì)相對(duì)激烈。

　　擔(dān)心政策繼續(xù)收緊引發(fā)跌勢(shì)

　　采訪中，不少開(kāi)發(fā)商還認(rèn)為今年的推盤(pán)節(jié)奏還應(yīng)根據(jù)國(guó)家的政策變動(dòng)而隨時(shí)調(diào)整。華業(yè)地產(chǎn)負(fù)責(zé)人表示，從供求關(guān)系來(lái)看，目前樓市價(jià)格還是看漲的，供不應(yīng)求，而且中低價(jià)位供不應(yīng)求的狀況很明顯，但是2009年樓市帶有明顯的政策市痕跡，有透支購(gòu)買力的狀況，如果2010年的政策繼續(xù)收緊，在一些關(guān)鍵政策上，如利率、首付款等方面加大力度，價(jià)格滯漲，甚至下跌的可能性都會(huì)存在。因此，推盤(pán)節(jié)奏也緊跟政策的腳步。

　　東南部某樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商亦認(rèn)同以上觀點(diǎn)，他表示，從最近的土地市場(chǎng)來(lái)看，北京四環(huán)、四環(huán)外的行情已經(jīng)發(fā)生了本質(zhì)的變化，未來(lái)的樓市上漲空間估計(jì)會(huì)超出很多人的意外；但政策因素也是需要考慮的，房?jī)r(jià)上漲不僅給買房人帶來(lái)壓力，也給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)壓力，給國(guó)家?guī)��?lái)壓力，能不能漲，或者敢不敢漲，不是某一個(gè)開(kāi)發(fā)商決定的。