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　　- 現(xiàn)場(chǎng)探訪

　　唐巢 開(kāi)盤(pán)當(dāng)天售出約六成

　　1月16日上午，位于建國(guó)門(mén)外大街建華南路的唐巢開(kāi)盤(pán)。此次該項(xiàng)目共推出80套房源，據(jù)開(kāi)發(fā)商統(tǒng)計(jì)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天共認(rèn)購(gòu)了52套。

　　早上9點(diǎn)，記者趕到開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)。雖然離正式開(kāi)盤(pán)還有1小時(shí)，不過(guò)大堂已經(jīng)圍坐了不少手里拿著戶型圖的購(gòu)房者。記者了解到，該項(xiàng)目為70年產(chǎn)權(quán)的精裝修酒店式公寓，目前已經(jīng)是現(xiàn)房，開(kāi)盤(pán)均價(jià)32000元/平米，戶型面積為45平米至112平米之間，開(kāi)盤(pán)時(shí)有10萬(wàn)抵30萬(wàn)的優(yōu)惠。

　　一位陳先生告訴記者，自己主要是看中唐巢的地段和升值潛力，準(zhǔn)備買(mǎi)一套，既可以自住也可以作為投資。而他旁邊的張女士則說(shuō)，自己想買(mǎi)一個(gè)朝北的小戶型，用于出租。還有一位劉先生告訴記者，自己此前已經(jīng)在國(guó)海廣場(chǎng)買(mǎi)了一套，前些天發(fā)現(xiàn)這里的價(jià)格相對(duì)比較實(shí)惠，所以想再投資一套。劉先生說(shuō)，“不遠(yuǎn)的長(zhǎng)安驛，已經(jīng)賣(mài)到41000元了，而這里賣(mài)32000元，感覺(jué)還是比較劃算的”。

　　“我們項(xiàng)目的投資性客戶占到80%”，開(kāi)發(fā)商美華集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，唐巢最大的亮點(diǎn)在于位置優(yōu)越，項(xiàng)目緊挨長(zhǎng)安街，離賽特購(gòu)物中心僅100多米，除了地段稀缺外，項(xiàng)目還有一大賣(mài)點(diǎn)是比較合理的定價(jià)，精裝修送家電32000元/平米，總價(jià)154萬(wàn)/套起，與周邊項(xiàng)目相比有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

　　不過(guò)，記者在現(xiàn)場(chǎng)也碰到了準(zhǔn)備看看再說(shuō)的購(gòu)房者�！岸颊f(shuō)現(xiàn)在已經(jīng)到了政策密集出臺(tái)期了，不知道這次政策會(huì)調(diào)控到什么程度，還是先看看，等形勢(shì)明朗了再?zèng)Q定買(mǎi)不買(mǎi)吧”，一位張先生如是說(shuō)。

　　天潤(rùn)福熙大道 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)了四分之一

　　20日，為位于北五環(huán)的天潤(rùn)福熙大道第一天選房的日子，業(yè)務(wù)員小郭忙著接待客戶，電話響個(gè)不停。他表示，對(duì)于此次沒(méi)有排號(hào)的消費(fèi)者只能等到春節(jié)過(guò)后排號(hào)等待再開(kāi)盤(pán)。

　　上周末，得到消息可能16日正式開(kāi)盤(pán)的消費(fèi)者紛紛來(lái)到天潤(rùn)售樓處。但現(xiàn)場(chǎng)工作人員表示，18日、19日才是搖號(hào)日，且沒(méi)有排號(hào)的消費(fèi)者無(wú)法參加搖號(hào)，排號(hào)的已有近3000人。一位前來(lái)看盤(pán)的女士表示，她本人住在附近，看中了天潤(rùn)福熙大道140平米左右的三居戶型，之前沒(méi)有參加排號(hào)，看來(lái)想買(mǎi)已經(jīng)來(lái)不及了，只能再等兩個(gè)月了。

　　天潤(rùn)置地集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)中心總負(fù)責(zé)人周剛昨日表示，目前開(kāi)盤(pán)的兩棟樓均價(jià)分別為19300元/平米和18500元/平米。而春節(jié)后再開(kāi)盤(pán)的樓號(hào)、數(shù)量均未確定，同時(shí)他還表示，天潤(rùn)的目標(biāo)客戶群為有改善性住房需求的消費(fèi)者，房源也會(huì)有針對(duì)性地推出。

　　天潤(rùn)福熙大道位于北京華貿(mào)城對(duì)面，頗受購(gòu)房人關(guān)注。據(jù)記者了解，該項(xiàng)目早在去年11月就多次傳出開(kāi)盤(pán)消息，但直到本月20日才進(jìn)行搖號(hào)，且搖號(hào)之前先進(jìn)行了內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，半棟樓被消化一空，其實(shí)此次推出的只有約1.5棟樓。

　　紅璽臺(tái) 開(kāi)盤(pán)當(dāng)日銷(xiāo)售近半

　　1月16日，太陽(yáng)宮新樓盤(pán)紅璽臺(tái)二次開(kāi)盤(pán)，在三居主打的10號(hào)樓中，推出了中間的三分之一部分，銷(xiāo)售員稱有24套。在該項(xiàng)目正式推出之前，曾有消息稱其價(jià)格將不低于4萬(wàn)元，加上與該項(xiàng)目處于同一地塊的太陽(yáng)公元現(xiàn)在的售價(jià)也突破了4萬(wàn)元，不少人進(jìn)入售樓處的第一句話就是：這一期的售價(jià)是4萬(wàn)幾？

　　不過(guò)，該樓盤(pán)實(shí)際的價(jià)格是36000元/平米上下，根據(jù)層高的不同，低層的產(chǎn)品價(jià)格在35000元/平米左右，上期不公開(kāi)發(fā)售的房源價(jià)格只有32000元/平米左右，主要是對(duì)關(guān)系戶銷(xiāo)售。該項(xiàng)目定位為精裝修，配送部分電器。

　　現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人表示，春節(jié)后再開(kāi)盤(pán)價(jià)格將繼續(xù)上漲，預(yù)計(jì)達(dá)到4萬(wàn)元的水平，而且該項(xiàng)目的樓王產(chǎn)品價(jià)格將突破5萬(wàn)元；最近兩次開(kāi)盤(pán)的價(jià)格相對(duì)較低，主要的原因是新盤(pán)的前期，需要為后期的產(chǎn)品留下漲價(jià)空間，低開(kāi)高走是比較常見(jiàn)的開(kāi)盤(pán)思路。

　　17日，記者在售樓處了解到，10號(hào)樓開(kāi)盤(pán)一天銷(xiāo)售大約一半的房源，多位買(mǎi)房人表示，該項(xiàng)目的價(jià)格屬于相對(duì)較低的水平，體現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商謹(jǐn)慎的心態(tài)，但是鑒于當(dāng)前樓市已經(jīng)普遍大漲，相對(duì)較低的價(jià)格也是高價(jià)，如果樓市整體醞釀?wù){(diào)整，單個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格支撐力還是很有限的。

　　21日，記者再次致電該項(xiàng)目售樓處，銷(xiāo)售人員表示，16日推出的24套還剩8套房。買(mǎi)房人王先生表示，春節(jié)后不少項(xiàng)目都會(huì)考慮漲價(jià)開(kāi)盤(pán)，如果是2萬(wàn)元以下樓盤(pán)，可能比較適合現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)，3萬(wàn)元以上的樓盤(pán)繼續(xù)大漲的可能性不大，想多看幾個(gè)項(xiàng)目再做決定。

　　第三區(qū) 二期開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)人數(shù)大減

　　去年10月，位于馬連道的第三區(qū)一期開(kāi)盤(pán)時(shí)，以16600元/平米的區(qū)域低價(jià)入市，吸引數(shù)百人到場(chǎng)排隊(duì)購(gòu)房，當(dāng)天銷(xiāo)售金額7億。與此形成對(duì)比的是，上周六第三區(qū)第二次開(kāi)盤(pán)，均價(jià)漲至26000元/平米，到場(chǎng)認(rèn)購(gòu)人數(shù)大幅減少。據(jù)接近開(kāi)發(fā)商的人士透露，二期很多房源已被提前內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，而由于對(duì)外公開(kāi)的售價(jià)大幅上漲，令買(mǎi)房的人數(shù)減少。

　　對(duì)漲價(jià)的原因，第三區(qū)的銷(xiāo)售人員表示，一期開(kāi)盤(pán)的時(shí)候就是低價(jià)入市，低開(kāi)高走是正常的；目前通州的房?jī)r(jià)都到兩萬(wàn)了，而第三區(qū)是在西南三環(huán)，位置不可同日而語(yǔ)。

　　“真沒(méi)想到，不到4個(gè)月就漲了10000元/平米，”當(dāng)日，來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)的陳先生對(duì)記者表示，他是一期的購(gòu)房人，當(dāng)時(shí)買(mǎi)的價(jià)格是16000元/平米，這個(gè)價(jià)格比當(dāng)時(shí)區(qū)域在售的華潤(rùn)紅山世家25000元/平米的均價(jià)低很多，這是促使他出手買(mǎi)房的重要原因。

　　陳先生說(shuō)，他買(mǎi)第三區(qū)就是為了投資，因?yàn)檫@種50年產(chǎn)權(quán)、戶型面積偏小的商住項(xiàng)目并不適于自己居住，現(xiàn)在已經(jīng)漲了1萬(wàn)了，轉(zhuǎn)手就能賺幾十萬(wàn)。因此他想盡快套現(xiàn)，來(lái)現(xiàn)場(chǎng)看看有沒(méi)有人愿意買(mǎi)他的房子。

　　不過(guò)，當(dāng)天來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)的數(shù)位購(gòu)房人表示，他們是從一期就開(kāi)始排號(hào)了，26000元這個(gè)價(jià)格太貴了，已經(jīng)超出了預(yù)期，這次來(lái)就是看看，買(mǎi)不買(mǎi)還要再考慮一下。