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杭州:
又現(xiàn)“退房大單”樓市多空轉(zhuǎn)換的“前奏”?
□記者 柴驥程 裘立華 杭州報道
2010年元旦剛過不久,資本敏感度較高的杭州樓市驟然怪象叢生,當(dāng)?shù)胤抗懿块T主辦的透明售房網(wǎng)顯示,杭州的一些樓盤連續(xù)出現(xiàn)退房大單。
人們記憶猶新,就在2009年5月,杭州樓市出現(xiàn)“井噴”行情之前,也曾出現(xiàn)過類似的退房大單。但是,眼下的這些退房大單背后究竟隱藏著怎樣的秘密?是房產(chǎn)商又在變幻什么花樣,還是投資客開始悄悄撤離?面對記者的調(diào)查,各方人士莫衷一是,但是,可以確定的是,一些樓市高位接盤者的情緒開始變得焦躁不安,一些開發(fā)商也急于脫手去年制造虛假交易的“捂盤房”。
杭州再現(xiàn)集中退房現(xiàn)象
2010年1月15日,杭州市房管局主辦的杭州透明售房網(wǎng)出現(xiàn)異樣的信息,杭州主城區(qū)單日退房21套,其中,去年被熱炒的杭州錢江新城區(qū)塊的贊成太和廣場當(dāng)日退房18套,另外,杭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的之江銘樓和朗詩國際街區(qū)為2套和1套。
而在此之前,杭州的郊區(qū)樓盤已經(jīng)出現(xiàn)類似的情況。據(jù)杭州余杭透明售房網(wǎng)顯示,就在元旦假期后的第一天,1月4日當(dāng)天退房高達43套,光這一天的退房套數(shù),就要高于余杭區(qū)去年12月份全月退房的總和。
退掉的43套房源分屬宏程、華達、中港綠泰等18個房產(chǎn)公司,從地理范圍看,位于杭州城西的余杭閑林區(qū)塊的退房比例最高,占了20套。一天就出現(xiàn)如此集中的退房現(xiàn)象,在以前幾乎沒有出現(xiàn)過。
按照“溫州炒房團”的說法,浙江炒房資金一直把杭州樓盤當(dāng)作“首炒之地”,因此杭州的房地產(chǎn)市場也成為投資資金最敏感的區(qū)域。
因此當(dāng)去年年底中央有關(guān)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策出臺之后,杭州房地產(chǎn)市場立刻有所反應(yīng)。杭州透明售房網(wǎng)顯示,去年12月29日到31日的三天時間內(nèi),杭州主城區(qū)共退房26套。12月29日,當(dāng)天退房10套;12月30日,杭州主城區(qū)退房八套;12月31日,又退了八套,其中錢江新城一樓盤就退了六套。根據(jù)透明售房網(wǎng)的公示,12月份退房數(shù)量達65套。
房地產(chǎn)商又耍“自買自退”花招
當(dāng)樓市處于非常熱或者非常冷的兩個極端階段時,“左手倒右手”是一些開發(fā)商屢試不爽的“招數(shù)”。
2009年5月,當(dāng)杭州乃至全國樓市走出金融危機陰影進入“井噴”行情之前,杭州樓市也集中出現(xiàn)了退房大單。據(jù)記者當(dāng)時調(diào)查,金融危機爆發(fā)后,開發(fā)商們因為資金鏈緊張而走投無路,于是通過虛假交易利用自然人信用向銀行套取資金。隨著樓市回暖,開發(fā)商又借市場轉(zhuǎn)暖之機,急于回購之前為托市而“自賣自買”的房產(chǎn),并悄悄出貨。
在此番退房大單中,記者發(fā)現(xiàn),退房者身份同樣充滿疑問,其中有開發(fā)商的關(guān)聯(lián)公司、內(nèi)部職工,甚至包括房產(chǎn)公司負責(zé)人。杭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)之江銘樓在1月14日和15日共退了三套房產(chǎn),退房者同為一名姓周的男士。當(dāng)?shù)孛襟w報道稱,此人為公司的老總。
1月15日贊成太和廣場樓盤所退的18套房產(chǎn),是該樓盤8號樓23層和24層的房子,其開發(fā)商為浙江金潮物業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司,原購買人為浙江贊成發(fā)展有限公司。公開資料顯示,浙江金潮物業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司系浙江省贊成集團有限公司的控股子公司。
贊成房產(chǎn)公司的負責(zé)人在接受采訪時表示,公司內(nèi)部的退房并非外界所言的因素,而是“市場因素”。他們解釋說,這個樓盤23層和24層每層有九套房子,在施工過程,每層九套房子做成了一個大通間,沒有墻體分割,現(xiàn)在是想將每層做成一本房產(chǎn)證,于是向房管部門申請先退房再重新買進!耙粚訕侵蛔鲆槐痉慨a(chǎn)證!睂τ谶@樣的解釋,有網(wǎng)友說“鬼才相信!”
退房主因:投資客撤退,剛需消費者觀望
針對當(dāng)前樓市出現(xiàn)退房增多現(xiàn)象,浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長趙杭生說:“有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的新政策剛剛出臺,后市不明朗,購房者信心不足,大家都在觀望,這是首要原因!
住在杭州網(wǎng)首席評論員丁建剛認為,目前的退房現(xiàn)象主要有兩方面的原因,一是一些開發(fā)商自買自退,或許是開發(fā)商為內(nèi)部關(guān)系戶預(yù)留房源,或許是樓盤開盤后開發(fā)商“自買自賣”制造虛假交易的房子;二是一些購房者對房地產(chǎn)后市信心不足,當(dāng)時又是高價買進,認為房價漲不上去,只好以退房方式解除合同關(guān)系,規(guī)避投資風(fēng)險。
趙杭生認為,必須承認當(dāng)前的退房者大部分是投資客。新政策將自主、改善型住房與投資炒房分別對待,投資客看到受益不大,投資策略改變,投資節(jié)奏也跟著放緩。退房者中也有出于剛性需求買房的,但是在大家紛紛觀望情況下,買方之間還會產(chǎn)生相互的心理影響,“反正大家都看不清,有人說不好,立馬就會有人見風(fēng)就是雨,引發(fā)大量退房的現(xiàn)象”。
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